จ่ายค่าส่วนกลางเท่าไหร่จึงเหมาะสม

ยังหมายรวมถึงค่าบริหารจัดการ ค่าบริการรักษาความปลอดภัย ค่าดูแลรักษาความสะอาด เพื่อให้เกิดความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยของเรา

แต่ยังมีคำถามต่ออีกว่าต้องจ่ายเท่าไหร่จึงจะเหมาะสม เพราะแต่ละแห่งเก็บไม่เท่ากัน เช่น บ้านเดี่ยวเก็บ 600 บาทต่อเดือน บ้านแฝดเก็บ 450 บาทต่อเดือน แต่ทาวน์เฮ้าส์เก็บแค่ 300 บาทต่อเดือน ตรงนี้ผมอยากอธิบายพื้นฐานการคิดว่าเป็นเพราะบ้านเดี่ยวใช้ประโยชน์จากพื้นที่ส่วนกลางมากกว่า เช่น เวลาเพื่อนมาหาเรา สามารถจอดรถหน้าบ้านได้ 2-3 คัน ขณะที่ทาวน์เฮ้าส์จอดได้ไม่เกิน 1 คัน ไฟฟ้าส่องสว่างบ้านเดี่ยวก็ใช้มากกว่าบ้านแฝดและทาวน์เฮ้าส์ ดังนั้นบ้านเดี่ยวจึงสมควรต้องจ่ายค่าส่วนกลางมากกว่า

คำถามยังมีอีกว่าหมู่บ้านทาวน์เฮ้าส์เหมือนกัน ขนาดใกล้เคียงกัน เราเสีย 300 บาทแต่ทำไมของเขาเก็บแค่ 200 บาท หมู่บ้านเราเก็บแพงเกินจริงหรือเปล่า ประเด็นนี้ถ้าคิดเฉพาะลักษณะของบ้านและอัตราค่าส่วนกลางดูไม่ยุติธรรม แต่ยังต้องมีเงื่อนไขอื่น เช่น หมู่บ้านเรามีสมาชิก 400-500 หลัง ขณะที่หมู่บ้านข้างเคียงมีมากกว่า 1,000 หลัง ดังนั้นเมื่อค่าส่วนกลางรวมถูกแชร์ค่าใช้จ่ายจากจำนวนบ้านที่มากกว่าย่อมถูกกว่าเป็นธรรมดา

ยังมีอีกประเด็นที่น่าสนใจสำหรับบ้านเดี่ยว 3 โครงการ ทำเลใกล้เคียงกัน จำนวนหลังเท่าๆ กันประมาณ 300 หลัง เนื้อที่บ้าน 50 ตารางวาเท่ากันทุกหลัง แต่เก็บค่าส่วนกลางอัตราแตกต่างกัน โดยหมู่บ้าน A เก็บ 15 บาทต่อตารางวา, หมู่บ้าน B เก็บ 20 บาทต่อตารางวา, หมู่บ้าน C เก็บ 25 บาทต่อตารางวา ถามว่าอะไรคือความเหมาะสม ตรงนี้ผมจะขอชี้ให้เห็นว่าทั้งสามหมู่บ้านอาจมีความเหมาะสมในการเรียกเก็บทั้งหมดก็เป็นไปได้ แต่สิ่งที่ผู้อาศัยในแต่ละหมู่บ้านจะได้รับไม่เท่ากันอย่างแน่นอน พูดตรงๆ ก็คือจ่ายมากย่อมได้รับการดูแล การอำนวยความสะดวก การอยู่อาศัยที่ดีกว่า เราลองมาดูกันว่าเพราะอะไร

จากตัวเลขรายรับ-รายจ่ายจะเห็นได้ว่าหมู่บ้าน A, B และ C มีการบริหารงานแตกต่างกัน อาทิเช่น ค่าบริหารจัดการ ถ้าจ้างพนักงานจบปริญญาตรีใหม่ๆ สัก 2 คนมาทำงานก็คงต้องฝึกฝนลองผิดลองถูกกันไปก่อน แต่ถ้าจัดจ้างบริษัทรับบริหารมืออาชีพ การบริหารจัดการหมู่บ้านก็จะเป็นระบบ สามารถแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้าเร่งด่วนได้อย่างดี เช่นเดียวกับการจ้างบริษัทรักษาความปลอดภัยซึ่งเป็นรายจ่ายที่สูงที่สุด อัตราการจ้าง รปภ.ของหมู่บ้าน A คนละ 10,000 บาท หัวหน้าชุด 13,000 บาท เราก็จะได้แค่พนักงานที่คอยปิดเปิดไม้กระดกกั้นทางเข้าออกหมู่บ้าน หรือสายตรวจที่เป็นเพียงเด็กผ่านการเกณฑ์ทหารก็ยังเอามาเป็น รปภ.เลย ทักษะในการสังเกตบุคคลที่อาจก่อเหตุก็แทบจะไม่มี ซึ่งจะต่างกับการจ้างบริษัท รปภ.มืออาชีพ ลูกชุด 14,000 บาท หัวหน้าชุด 15,000 บาท รปภ.เหล่านี้ได้รับการการฝึกฝนมาอย่างดี มีจิตใจในการบริการ มีอุปกรณ์ประจำกายอย่าง กระบอง ไฟฉาย กุญแจมือ วิทยุสื่อสารครบ ระบบการรักษาความปลอดภัยจะประสานกันระหว่างป้อมด้านหน้า ซึ่งทำการแลกบัตร มีการสอบถามรายละเอียดว่าจะไปบ้านไหน มี รปภ.ติดตามไปดูความปลอดภัยทุกครั้ง สำหรับในหมวดอื่นๆ เมื่อสิ่งอำนวยความสะดวกมีมาก สวนสาธารณะขนาดใหญ่ ไฟฟ้าส่องสว่างมีมากกว่าก็ต้องเสียค่าใช้จ่ายสูงกว่าเป็นเรื่องปกติ

ทุกท่านคงเห็นแล้วนะครับว่าค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นไม่ได้วัดกันว่าถูกหรือแพง แต่วัดกันที่คุณภาพชีวิตที่เราได้รับจากการบริหารจัดการ ค่าใช้จ่ายที่เห็นยังไม่รวมค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้เกิดขึ้นเป็นประจำ เช่น ค่าซ่อมแซมไฟฟ้า น้ำประปา ค่าตรวจสอบบัญชี ค่าประชาสัมพันธ์ และการจัดกิจกรรมในวันสำคัญต่างๆ

สำคัญที่สุดที่ผมอยากจะฝากไว้ คือตัวเลขคงเหลือที่เห็นจะเป็นค่าใช้จ่ายอื่นๆ ได้นั้น หมายถึงว่าเราทุกคนจะต้องชำระค่าส่วนกลางเต็ม 100% เราจึงจะได้สังคมที่เป็นสุข สภาพแวดล้อมดีและอยู่อาศัยกันอย่างอบอุ่น