“ค่าใช้จ่าย” ของเจ้าของห้องชุด

ค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 เจ้าของร่วมต้องรวมกันออกค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการให้บริการส่วนรวมและที่เกิดจากเครื่องมือเครื่องใช้ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีไว้เพื่อประโยชน์ส่วนรวม และค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดูแลรักษาและการดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลาง ตามส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง หรือตามส่วนแห่งประโยชน์ที่มีต่อห้องชุด ทั้งนี้ตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับ

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการของนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรา 40 เจ้าของร่วมต้องร่วมชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดำเนินกิจการต่างๆ ดังนี้

(1) เงินค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลอาคารชุดที่เจ้าของร่วมต้องชำระล่วงหน้า
(2) เงินทุนเมื่อเริ่มต้นทำกิจการอย่างใดอย่างหนึ่งตามข้อบังคับหรือตามมติของที่ประชุมใหญ่
(3) เงินอื่นเพื่อปฏิบัติตามมติของที่ประชุมใหญ่ภายใต้เงื่อนไขซึ่งที่ประชุมใหญ่กำหนด

ค่าใช้จ่ายทั้งสองประเภทดังกล่าวก็คือค่าใช้จ่ายส่วนกลางและเงินกองทุนนั่นเอง

มีคำอธิบายจากกรมที่ดินระบุว่า กรณีเจ้าของร่วมค้างชำระค่าใช้จ่ายตามมาตรา 40 ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดไม่สามารถนำมาเป็นเหตุเพื่อปฏิเสธการออก “ใบปลอดหนี้” ได้ หากมีการค้างชำระต้องใช้สิทธิทางศาล!

เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายส่วนกลางโดยทั่วไปมักรับทราบกันดีอยู่แล้ว แต่ที่มักมีปัญหาก็ตรงเงินกองทุนนี่แหละ ทั้งนี้เพราะเงินกองทุนนานๆ ครั้งเรียกเก็บที แต่เรียกทีเป็นจำนวนค่อนข้างสูง จึงเกิดคำถามว่าสมควรต้องจ่ายหรือไม่ ดังนั้นในฐานะเจ้าของร่วมจึงจำเป็นต้องรับรู้และร่วมแสดงความเห็นเพื่อประโยชน์ของตัวท่านเอง