การตัดสินใจเลือกซื้อบ้านเรือนที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นสินทรัพย์ราคาแพงเป็นหลักล้าน ส่งผลผู้ที่จะซื้อบ้านต้องใช้เวลาพินิจพิเคราะห์กันอย่างละเอียดถี่ถ้วนและรอบคอบมากกว่าเพียงดูจากโฆษณาสวยๆ ผมมีข้อคิดสำหรับผู้ที่กำลังจะพิจารณาเลือกซื้อบ้านจัดสรร อย่างง่ายๆในช่วงเวลานี้มาฝากกัน เรามาเริ่มกันเลยนะครับ1. ตรวจสอบความต้องการของครอบครัว
คำนวณถึงความต้องการของสมาชิกภายในบ้าน (ถ้าท่านไม่ได้อยู่คนเดียว) จำนวนห้องที่ต้องการใช้สอย เช่นห้องนอน ห้องน้ำ จำนวนที่จอดรถ ครอบครัวของท่านมีแผนที่ขยายตัวเพื่อรองรับสมาชิกใหม่ในอนาคตหรือไม่ โดยข้อมูลนี้ จะสามารถทำให้ท่านทราบว่าบ้านจัดสรร ที่ท่านต้องเลือกซื้อหาจะมีขนาดเท่าใด กี่ห้องนอน กี่ตารางเมตร ซึ่งจะนำไปสู่การเลือกขนาดที่ดิน (ตารางวา) ที่สัมพันธ์กับการใช้สอยและงบประมาณราคาบ้านที่ท่านต้องจ่ายได้ต่อไป ในกรณีบ้านสั่งสร้าง(จ้างสถาปนิกออกแบบ) ก็คือการจัดทำโปรแกรมความต้องการใช้สอยของเจ้าของบ้านนั่นเองครับ
2. ตรวจสอบความสามารถในการกู้เงินและการผ่อนชำระ
โดยดูจากรายได้ประจำของท่านและคนในครอบครัวเป็นหลักครับ ซึ่งจะเป็นตัวกำหนดที่สำคัญว่าท่านจะซื้อบ้านได้ในราคาหรืองบประมาณเท่าใด ขนาดบ้านและที่ดินตลอดจนราคาบ้านที่ท่านต้องการสัมพันธ์กับความสามารถในการกู้เงินและผ่อนชำระของท่านหรือไม่ สำหรับการตรวจสอบดังกล่าวนี้ทำได้โดยร้องขอไปที่ธนาคาร และสถาบันการเงินต่างๆ ทั่วไป หรือติดต่อไปที่ Website ของธนาคารและสถาบันการเงินเหล่านี้ ซึ่งจะมีเมนูให้ท่านเลือกป้อนข้อมูลเพื่อทดสอบความสามารถในการซื้อบ้าน การผ่อนชำระเงินกู้ และพิจารณาอัตราดอกเบี้ยประกอบแนวทางการผ่อนชำระของท่านได้มากมาย
3. ตรวจสอบทำเลที่ตั้งของบ้าน
ควรพิจารณาจากระยะทางและระยะเวลาในการเดินทางจากบ้านไปสู่สถานที่ทำงานและสถานศึกษาของสมาชิกในครอบครัวเป็นลำดับแรก โดยถ้าเป็นชั่วโมงเร่งด่วนช่วงเช้าและเย็นไม่ควรใช้เวลาเกิน 1 ชั่วโมง เพราะมิฉะนั้นท่านจะต้องเสียสุขภาพจิตกับการเดินทางและเสียสุขภาพกระเป๋าสตางค์กับค่าใช้จ่ายในการเดินทางตลอดการอยู่อาศัยของท่าน ดังนั้นก่อนตัดสินใจเลือกซื้อบ้านที่แห่งใดให้ลองทดสอบการเดินทางจากบ้านไปยังที่ทำงานหรือที่หมายอื่นๆ ทั้งในเวลาเช้าและเย็นเสียก่อน น่าจะช่วยเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจได้เป็นอย่างดีครับ
4. ตรวจสอบการใช้สอยจากบ้านตัวอย่าง
วิธีที่จะทำให้ท่านได้บ้านที่ตรงใจ ตรงความต้องการของท่านมากที่สุด คือการได้เห็นได้สัมผัสบ้านจริงๆ ดังนั้น ควรพาครอบครัวไปที่โครงการซึ่งท่านเลือกทำเลที่ตั้งไว้อย่างดี แล้วลองเลือกดูบ้านที่สอดคล้องกับความต้องการและงบประมาณราคาของท่านสักสอง – สามแบบ การเยี่ยมชมบ้านตัวอย่างขอแนะนำว่าไม่ต้องรีบร้อนแต่ควรพินิจพิเคราะห์อย่างละเอียดถึงห้องหับต่างๆในบ้านว่าถูกต้องตรงกับความต้องการของเราหรือไม่ และลองใช้จินตนาการดูว่าเมื่อเราเข้าไปอยู่ในบ้านแบบนี้แล้วเราจะทำอะไรเมื่อไร ตกแต่งอย่างไร ให้ทุกคนในครอบครัวได้มีส่วนร่วมในการติชมและออกความคิดเห็น เพื่อให้ได้ข้อสรุปที่ดีที่สุดสำหรับการเลือกบ้านหลังที่ตรงความต้องการของสมาชิกทุกคน
5. ตรวจสอบขนาดที่ดิน/แบบบ้าน และความเป็นไปได้ในการแก้ไขเมื่อดูบ้านจริงเรียบร้อย
เรื่องของเอกสารต่างๆ ที่ต้องตรวจสอบซึ่งประเด็นนี้จะเกี่ยวข้องกับแบบแปลนบ้าน รายการการเลือกใช้วัสดุอุปกรณ์ประกอบ(Specification) และผังบริเวณของบ้านเป็นหลัก โครงการบ้านจัดสรรที่มีมาตรฐานควรมีแบบแปลนบ้าน รูปด้านและรูปตัดรวมทั้งแบบงานวิศวกรรมโดยเฉพาะโครงสร้างให้ลูกค้าได้พิจารณาและตรวจสอบเบื้องต้นว่ามีลักษณะเป็นอย่างไร อาทิ บ้านตัวอย่างที่เห็นกับแปลนถูกต้องตรงกันหรือไม่ วัสดุที่ใช้ประกอบพื้น ผนัง หน้าต่าง ประตู ลูกบิด และฯลฯ เป็นอย่างไร เอกสารสำคัญเหล่านี้จะเป็นหลักฐานเพื่อตรวจสอบความถูกต้องในการก่อสร้างและการเลือกใช้วัสดุบ้านหลังตัวจริงให้กับท่านได้เป็นอย่างดี รวมถึงยังใช้เป็นหลักฐานยืนยันกรณีเกิดข้อขัดแย้งระหว่างกันอีกด้วย
6. ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของโครงการ
โดยพิจารณาจากชื่อเสียงของโครงการ โครงการที่เคยสร้างมาว่ามีปัญหาหรือไม่ การดูแลลูกบ้านการจัดการเรื่องขยะ ความสะอาดและความปลอดภัยเรียบร้อยแค่ไหนเป็นต้น และอย่าลืมขอดูใบอนุมาตจัดสรรจากโครงการว่าอยู่ในสถานะใดแล้ว ถ้าได้รับอนุมาตจากกรมที่ดินแล้วก็เบาใจได้ว่าเมื่อจ่ายเงินครบท่านจะได้รับโอนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ" แน่นอน แต่ถ้ายังอยู่ระหว่างขออนุมาตก็คงต้องติดตามสอบถามจากโครงการอย่างใกล้ชิดเพื่อมิให้ท่านต้องเสียเงินผ่อนดาวน์ไปฟรีๆ
7. ปรึกษาผู้รู้ นักวิชาชีพ
ลองสละเวลาเอาแบบบ้านหรือโบรชัวร์บ้านที่ท่านคิดจะซื้อนำไปปรึกษาผู้รู้ หรือผู้มีประสบการณ์ในวงการออกแบบก่อสร้างจากคนใกล้ตัวของท่านไม่ว่าจะเป็นสถาปนิก มัณฑนากร วิศวกรเพื่อขอคำปรึกษาและแลกเปลี่ยนความคิดเห็นร่วมกันก่อนตัดสินใจขั้นสุดท้าย เพราะนักวิชาชีพเหล่านี้จะสามารถให้ข้อแนะนำที่เป็นประโยชน์กับตัวท่านได้อย่างแน่นอนครับ
