บ้านคนรุ่นใหม่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์เฉพาะกลุ่ม

ปฏิเสธไม่ได้ การออกแบบพัฒนาที่อยู่อาศัยทั้ง "คอนโดมิเนียมทาวน์เฮาส์-บ้านเดี่ยว"นอกจาก "ราคา"และ
"ความสวยงาม" แล้ว "ไลฟ์สไตล์"(วิถีชีวิต) คือประเด็นสำคัญที่มีผลต่อการพิจารณาเลือกซื้อบ้าน

ไลฟ์สไตล์ผู้อยู่อาศัยในโครงการแต่ละประเภทมีรายละเอียดที่แตกต่างกัน อย่าง"คอนโดมิเนียม" มักเป็นคน
รุ่นใหม่ที่ไม่ได้อยู่อาศัยเป็นครอบครัวใหญ่ "ทาวน์เฮาส์"มักเป็นบ้านหลังแรกสำหรับครอบครัวที่เพิ่งเริ่มสร้าง
ฐานะ หรือ "บ้านเดี่ยว" ซึ่งลูกค้าส่วนใหญ่มักเป็นคนที่ประสบความสำเร็จในหน้าที่การงานแล้วระดับหนึ่ง
ต้องการอยู่อาศัยเป็นครอบครัวใหญ่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ รวมถึงลูกค้าบางรายอาจใช้เป็นเครื่อง
บ่งบอกฐานะด้วย

"ประทีป ตั้งมติธรรม"ประธานกรรมการบริหาร บมจ.ศุภาลัยผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนา
โครงการที่อยู่อาศัยทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝดทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม ให้ความเห็นว่า ไลฟ์สไตล์การตัดสินใจ
เลือกที่อยู่อาศัยจะมาจาก 3 ปัจจัยคือ 1.เศรษฐกิจ(รายได้) 2.สังคม (ครอบครัว) และ 3.สิ่งแวดล้อม โดยเฉพาะ
เศรษฐกิจและสังคมถือเป็นปัจจัยหลักที่มีผลต่อการกำหนดไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัย

"ถ้ามีงบประมาณไม่เกิน 1 ล้านบาทและอยู่ 1-2 คน หรือมีลูกเล็ก ก็จะต้องอยู่อาศัยคอนโดฯ แต่ถ้ามีงบฯ ไม่
เกิน 2 ล้านบาท ก็มีโอกาสเลือกทาวน์เฮาส์ได้ แต่ถ้าตั้งแต่ 2.1-2.ต ล้านบาท ก็สามารถอยู่บ้านแฝดได้ และถ้ามี
งบประมาณตั้งแต่3-5 ล้านบาท ก็มีโอกาสเลือกอยู่บ้านเดี่ยว ซึ่งฟังก์ชั่นหลักของคอนโดฯก็จะเป็นเดี่ยว ซึ่งฟังก์ชั่น
หลักของคอนโดฯก็จะเป็นห้องสตูดิโอ ทาวน์เฮาส์ก็จะได้ 2 หรือ 3 ห้องนอน ส่วนบ้านเดี่ยวก็จะได้ 3 หรือ 4
ห้องนอน รวมห้องนอนชั้นล่างสำหรับผู้สูงอายุด้วย"

นั่นหมายความว่า โปรดักต์ที่อยู่อาศัยในวันนี้ได้พัฒนาเป็น "สินค้าเชิงไลฟ์สไตล์" ไปเรียบร้อยแล้ว จึง
น่าสนใจว่า ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มีการนำ"ไลฟ์สไตล์" มาใช้ออกแบบพัฒนาบ้านแต่ละประเภทอย่างไร
?

คอนโดฯ เทรนด์คนรุ่นใหม่ช่วง 3 ปีที่ผ่านมา "คอนโดฯ" กลายเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่าง
รวดเร็ว เห็นได้จากปลายปี 2553 ที่ผ่านมา เฉพาะไตรมาส 4 เพียงไตรมาสเดียว มีโครงการคอนโดฯเปิดตัวใหม่
จำนวนถึงกว่า 60,000 ยูนิต

วิเคราะห์กันว่า เทรนด์การอยู่อาศัยคอนโดฯเกิดจากต้นทุนการเดินทางที่เพิ่มขึ้นตามราคาน้ำมัน ทำให้คนรุ่น
ใหม่ซึ่งส่วนใหญ่ยังใช้ชีวิตโสด เลือกซื้อหรือเช่าคอนโดฯใกล้ที่ทำงาน หรือใกล้แนวรถไฟฟ้า เพื่อลดเวลาและ
ประหยัดค่าใช้จ่ายการเดินทาง

คอนโดฯระดับราคาไม่เกินยูนิตละ 1-3 ล้านบาท จึงเกิดขึ้นเหมือนดอกเห็ดกระจายอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ
ชั้นใน ตามแนวรถไฟฟ้าและในย่านชุมชน โดยมีพื้นที่ใช้สอย (ขนาดห้อง) กะทัดรัด เฉลี่ย30-50 ตารางเมตรบวก
ลบ

ความท้าทายของผู้ประกอบการจึงอยู่ที่การออกแบบห้องไซซ์กะทัดรัดให้ดูไม่อึดอัด มีฟังก์ชั่นพื้นฐาน ตอบ
โจทย์ไลฟ์สไตล์ลูกค้าได้ครบ

บริษัทน้องใหม่แต่เก๋าประสบการณ์อย่าง "เดอะ คอนฟิเด้นซ์" ในเครือบมจ.ควอลิตี้เฮาส์ มีคอนโดฯ ใหม่
ระดับ

ราคาไม่เกินยูนิตละ 3 ล้านบาท เปิดขาย3 ทำเลคือ เดอะทรัสต์เรสซิเด้นซ์ รัชดาพระราม 3 และเดอะทรัสต์
เรสซิเด้นซ์

ปิ่นเกล้า ราคาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบยูนิต ละกว่า 1 ล้านบาท ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ที่ต้องการหิ้ว
กระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที และเดอะทรัสต์เรสซิเดนซ์เกษตร-นวมินทร์ บนถนนนวลจันทร์(คอนโดฯ 8 ชั้น) ราคายูนิ
ตละไม่เกิน1 ล้านบาท (ห้องเปล่า)

แบรนด์ "เดอะทรัสต์" จึงเน้นการออกแบบพื้นที่ใช้สอยพื้นที่ทุกตารางเมตรอย่างคุ้มค่า ภายใต้ไซซ์ห้องชุด
เริ่มต้น28 เมตร บรรจุฟังก์ชั่นครบ ทั้งห้องนอน

(มีฉากกั้น) ห้องน้ำ ส่วนทำงาน นั่งเล่นครัว และระเบียง

โดยเฉพาะ "ห้องน้ำ" ที่ผู้บริหาร"บุญมี รัตนนุกรม" เอ็มดีเดอะคอนฟิเด้นซ์บอกว่า เป็นจุดต่าง อย่างห้อง
ขนาด 28 ตารางเมตร ห้องน้ำจะมีขนาดประมาณ 3.6 ตารางเมตร ให้ความรู้สึกโปร่งโล่ง จากทั่วไปมีพื้นที่เฉลี่ย 3
ตารางเมตรบวกลบ

และเพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การอยู่คอนโดฯที่ต้องการพื้นที่ส่วนกลางทำกิจกรรมในยามว่าง เดอะทรัสต์
เรสซิเด้นซ์ รัชดา-พระราม 3 จึงออกแบบให้มีเด้นซ์ รัชดา-พระราม 3 จึงออกแบบให้มีสวนถึง 2 จุด คือ ด้านหลัง
อาคาร และสวนลอยฟ้าชั้น 5, สระว่ายน้ำระบบเกลือ,ห้องฟิตเนส และระบบกล้องวงจรปิดเพื่อความปลอดภัย

อีกรายคือ บมจ.ศุภาลัยที่เพิ่งเปิดตัวโครงการ"ศุภาลัย พรีมา ริวา" บนที่ดินติดแม่น้ำเจ้าพระยา ย่านพระราม 3
ราคาขายเริ่มต้นยูนิตละกว่า 2 ล้านบาทสำหรับห้องแบบสตูดิโอ (กั้นห้องนอน)พื้นที่ใช้สอย 43 ตารางเมตร
โครงการนี้มุ่งตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์กลุ่มเป้าหมายที่แตกต่างออกไป คือลูกค้าครอบครัวที่ต้องการรับวิวแม่น้ำอย่าง
เต็มที่ ระเบียงห้องจึงถูกออกแบบให้ใหญ่กว่าปกติ โดยห้องไซซ์ 43 ตารางเมตร ระเบียงมีพื้นที่1.3 x 4 เมตร (กว้าง
x ยาว)

นอกจากฟังก์ชั่นห้อง การออกแบบพัฒนาโครงการยังรวมถึง"พื้นที่ส่วนกลาง"ยังต้องคำนึงถึงไลฟ์สไตล์ผู้
อยู่อาศัย อย่างโครงการ "ศุภาลัย พรีมาริวา" ได้ออกแบบให้มีลานพัตกอล์ฟ ห้องประชุม สระว่ายน้ำบนดาดฟ้า
อาคารจอดรถ สวน ห้องสมุด และที่พิเศษสุดคือมีสกายเลานจ์สำหรับร้องคาราโอเกะเล่นเกม และเป็นมินิเธียเตอร์
บนชั้นดาดฟ้าอาคาร

อีกตัวอย่างที่น่าสนใจเป็นของ"เดอะนิช โมโน"โครงการคอนโดฯใหม่ทำเลบางนา (ข้างเซ็นทรัล) ของบมจ.
เสนาดีเวลลอปเมนท์ ที่เตรียมเปิดตัวประมาณเดือนกรกฎาคมนี้ ได้ออกแบบให้มีไลบรารี่ (ห้องสมุด) สำหรับนั่ง
ทำงานพูดคุยธุรกิจ ประชุมย่อย พร้อมติดตั้งอินเทอร์เน็ตไว-ไฟรองรับ

รวมถึงบมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคที่เพิ่งเปิดตัว "คลับเฮาส์" ในโครงการคอนโดฯ เมโทรพาร์ค สาทร ซึ่ง
ประกอบด้วยสระว่ายน้ำขนาด 1,500 ตารางเมตรห้องแอโรบิก ฟิตเนส และลานพัตกอล์ฟดาดฟ้า จนกลายเป็น
เอกลักษณ์ไปแล้วว่าซื้อบ้านเพอร์เฟคจะได้คลับเฮาส์เป็นตัวชูโรง

กลุ่ม "เริ่มสร้างครอบครัว"กลุ่มทาวน์เฮาส์ หากโฟกัสตลาดใหญ่ระดับราคายูนิตละไม่เกิน 1-3 ล้านบาท
ส่วนใหญ่ซื้อบ้านหลังแรกที่เพิ่งเริ่มสร้างฐานะได้ไม่นาน และมักอยู่อาศัยเป็นครอบครัว ฐานะได้ไม่นาน และมัก
อยู่อาศัยเป็นครอบครัว

โครงการส่วนใหญ่จึงเลือกใส่ฟังก์ชั่น3-4 ห้องนอนเป็นหลัก เพื่อให้พื้นที่ใช้สอยทาวน์เฮาส์เฉลี่ยกว่า 100
ตารางเมตรสามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยเป็นครอบครัว คือ พ่อแม่ ลูก และปู่ย่าหรือตายาย

ที่ต้องกล่าวถึงคือ ทาวน์เฮาส์ภายใต้ชื่อ "เดอะเฟิร์สโฮม"ราคาเริ่มต้นยูนิตละประมาณ 1.5 ล้านบาท ของ
ค่าย"กานดาพร็อพเพอร์ตี้"ที่สามารถปิดการขายโครงการในย่านลำลูกกาคลอง 2 ได้อย่างรวดเร็ว และเตรียม
เปิดตัวโครงการใหม่ทำเลลำลูกกาคลอง 3 เพิ่มเติม โดยโจทย์เรื่องไลฟ์สไตล์ที่กานดาฯนำมาพัฒนาบ้านโครงการ
ใหม่คือ 1.ลูกค้าต้องการความโปร่งโล่งมากขึ้น 2.ตอบโจทย์บ้านที่มีผู้สูงอายุ และ 3.มีครัวแยกส่วนสำหรับ
ทำอาหารหนัก

ดังนั้น "เดอะเฟิร์สโฮม" โครงการใหม่ของกานดาฯ จึงออกแบบให้มีหน้ากว้าง6 เมตร และห้องหัวมุม 6.5
เมตร ห้องนอนมีบานกระจกขนาดใหญ่ สูง 2 เมตรเพิ่มความโปร่งโล่ง และมีห้องเปล่า 1 ห้องนอนบริเวณชั้นล่าง
เป็นมาตรฐาน เพื่อสำรองไว้เป็นห้องนอนผู้สูงอายุ มีครัวที่กั้นกระจกเป็นสัดส่วน หรือมีครัวไทยสำหรับปรุง
อาหารหนักแยกอยู่ภายนอกบ้าน

ในท่วงทำนองเดียวกับค่าย "ซื่อตรงกรุ๊ป" ภายใต้ผู้บริหารรุ่นใหม่ไฟแรง"รุ่งรัตน์ ลิ่มทองแท่ง" กรรมการ
ผู้จัดการของซื่อตรงกรุ๊ป ที่ให้ความสำคัญกับ1.ห้องนอนใหญ่ที่สะดวกสบาย 2.ครัวไทยที่อยู่ด้านนอก ส่วน
โครงการที่เตรียมเปิดตัวใหม่ในเร็ว ๆ นี้ อาทิ บ้านซื่อตรงรังสิตคลอง 6, บ้านซื่อตรงบางใหญ่ (เฟสใหม่)ฯลฯ ได้
เพิ่มฟังก์ชั่นรองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ โดยออกแบบห้องไว้ด้านล่างสำหรับตกแต่งเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ
หลังจากได้ทดสอบตลาดแบบบ้านเดี่ยวชั้นเดียว เนื้อที่ 50 ตารางวา โครงการซื่อตรงบางใหญ่ และซื่อตรงสาริน
พระราม 2 มาแล้ว และมีผลตอบรับดี

รวมถึงค่าย"รุ่งพัฒนา พร๊อพเพอร์ตี้" เจ้าตลาดที่อยู่อาศัยโซนตะวันออกของกรุงเทพฯ เป็นบริษัทที่อยู่กับ
วงการรับเหมาและพัฒนาที่ดินมานานกว่าวงการรับเหมาและพัฒนาที่ดินมานานกว่า30 ปี วันนี้พัฒนาโครงการ
ภายใต้แบรนด์"อาร์เค พาร์ค" รามอินทรา-คู้บอนทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำมีส่วนครัวปิดแยกเป็น
สัดส่วนเพื่อป้องกันกลิ่นอาหารมารบกวน และโครงการ"อาร์เค พาร์ค" รามอินทรา-รามคำแหงเป็นโฮมออฟฟิศ 2
ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก และที่จอดรถ 2 คัน

ส่วนค่าย"แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์" ที่ขยับลงมาจับตลาดทาวน์เฮาส์ราคาต่ำภายใต้ชื่อ "อินดี้" ก็มีการพัฒนาแบบ
บ้านใหม่ที่น่าสนใจเพื่อรองรับลูกค้ากลุ่มนี้ ที่มีราคาบ้านเฉลี่ยยูนิตละกว่า 1 ล้านบาทอย่างโครงการ "อินดี้ ประชา
อุทิศ"ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น 2 ห้องนอนใหญ่(มาสเตอร์เบดรูม) และห้องน้ำส่วนตัวตอบสนองความต้องการลูกค้าที่
ต้องการพื้นที่ห้องนอนที่ใหญ่ขึ้น

"แสนสิริ"ที่เปิดตัวทาวน์เฮาส์ราคาต่ำภายใต้ชื่อ "วีวิลเลจ" ทำเลนวนครเจาะกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อไม่สูง
และเป็นกลุ่มลูกค้าที่เพิ่งสร้างครอบครัว จึงออกแบบให้มี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำราคาเริ่มต้น 1.1 ล้านบาท และแบ
รนด์"ฮาบิทาวน์" ทำเลวัชรพล เพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยเป็นครอบครัว 3 เจเนอเรชั่นมีทั้งหมด3 ห้องนอน 2
ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก ห้องอาหาร ที่จอดรถ 2 คันราคาเริ่มต้น 2.3 ล้านบาท

ตบท้ายด้วย"พฤกษา เรียลเอสเตท"เจ้าตลาดทาวน์เฮาส์ราคาต่ำ ที่มีแบรนด์โครงการ "พฤกษาวิลล์" เป็นหัว
หอกโดยเปิดตัวทาวน์เฮาส์ภายใต้แบรนด์นี้ไปแล้วไม่ต่ำกว่า 40 โครงการ โดยเมื่อเดือนมกราคมปีนี้ได้เปิดตัว
โครงการ"พฤกษาวิลล์ ภูเก็ต-ถลาง" อย่างเป็นทางการ เป็นบ้านรุ่นใหม่สไตล์ "อเมริกันคอจเทจ" หน้ากว้าง 5.7
เมตร มีบ้านให้เลือก 2 แบบ แบบแรก 3 ห้องนอน2 ห้องน้ำ จอดรถ 1 คัน พื้นที่ใช้สอย115 ตารางเมตร และแบบที่
สอง 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จอดรถ 1 คัน แต่เพิ่มทางเลือกลูกค้าสามารถเพิ่มฟังก์ชั่นห้องนอนที่4 ได้

กลุ่ม "ครอบครัวใหญ่"สำหรับคนที่สร้างฐานะมาระดับหนึ่ง"บ้านเดี่ยว" เป็นคำตอบสุดท้ายที่ทุกครอบครัว
นึกถึง เพราะมีพื้นที่กว้างขวางและสวนพักผ่อนภายในบ้าน โดยบ้านเดี่ยวเซ็กเมนต์ 3-5 ล้านบาท ฟังก์ชั่นส่วน
ใหญ่มักได้บ้าน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำเป็นหลัก ซึ่งแทบทุกบริษัทที่กล่าวมาข้างต้นล้วนแต่มีโครงการบ้านเดี่ยว
ออกมาจับกลุ่มลูกค้า

การออกแบบบ้านเดี่ยว หลายรายให้ความสำคัญกับการออกแบบห้องนอนใหญ่ ให้มีมุมทำงานภายในห้อง
เล็ก ๆ หรือพัฒนาพื้นที่แต่งตัวแยกสัดส่วนที่ชัดเจนแบบวอล์กอินโคลเสต (Walk-in Closet)และเพื่อให้ใช้สอย
พื้นที่ได้อย่างคุ้มค่า บางโครงการได้ออกแบบให้มีห้องเก็บของใต้บันได

นอกจากฟังก์ชั่น การพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวให้ตอบสนองไลฟ์สไตล์ครอบครัวใหญ่ ยังมีจุดน่าสนใจอีก
2 อย่าง คือ 1) การนำเทคโนโลยีเข้ามาใส่ในบ้าน และ 2) ระบบรักษาความปลอดภัยและสิ่งอำนวยความสะดวก
ในโครงการ โดยบางโครงการเลือกเดินสายอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง และสายเคเบิล(ทีวี) ระบบไฮเดฟินิชั่นให้กับ
ลูกค้าเป็นมาตรฐาน และติดตั้งระบบกล้องทีวีวงจรปิด หรือสร้างรั้วสูง 3-4 เมตร เพื่อเพิ่มความปลอดภัย
ตอบสนองความต้องการลูกค้าที่ต้องการความปลอดภัยสูง

เทรนด์ฮิตฟังก์ชั่นรับผู้สูงอายุจากการนำข้อมูลไลฟ์สไตล์เข้ามาเป็นส่วนผสมในการพัฒนาโครงการ จึงตั้ง
ข้อสังเกตได้ว่า ผู้ประกอบการไม่ว่าจะเป็นค่าย "เสนาดีเวลลอปเมนท์-ซื่อตรงกรุ๊ป-กานดาพร็อพเพอร์ตี้ และศุภา
ลัย"เป็นกลุ่มที่มีความเห็นตรงกันว่า กลุ่มลูกค้าผู้สูงอายุเป็นตลาดที่น่าสนใจ และแนวโน้มจะเป็นตลาดที่มี
ความสำคัญมากขึ้นเป็นลำดับ

โดยกรณีซื่อตรงกรุ๊ปและกานดาฯได้พัฒนาห้องสำรองไว้ด้านล่างเพื่อรองรับการตกแต่งเป็นห้องนอนที่ 4
ขณะที่ค่ายเสนาฯกำลังอยู่ในช่วงศึกษาตลาด หลังจากพบว่าไม่เฉพาะคนทำงานที่มาซื้อห้องชุดคอนโดฯอยู่อาศัย
แต่ปัจจุบันเริ่มมีกลุ่มผู้สูงอายุจำนวนหนึ่งที่มาเลือกซื้อคอนโดฯ โครงการเดอะนิช ตากสิน

ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะออกแบบบ้านฟังก์ชั่นห้องให้สอดรับกับวิถีชีวิตคนกลุ่มนี้ด้วย ส่วน บมจ.ศุภาลัยได้
ออกแบบให้มีแลมป์ (ทางลาดขึ้นลง) ภายในโครงการคอนโดฯ เพื่อผู้สูงอายุที่อาจจำเป็นต้องนั่งรถเข็น
ขณะเดียวกัน การให้ลูกค้าเลือกปรับฟังก์ชั่นได้แบบกึ่ง ๆ เทเลอร์เมด(ก่อสร้างบ้านตามสั่ง) ก็เป็นเทรนด์ที่น่าจะ
เห็นมากขึ้น ค่ายที่มองตรงกันคือ "ซื่อตรงกรุ๊ป" และ"แสนสิริ"โดยกรณีซื่อตรงกรุ๊ปมองว่า ในอีก 1-3 ปีนับจากนี้
จะให้ลูกค้าสามารถ ปรับฟังก์ชั่นในบ้านได้ตามใจ ขณะที่แสนสิริอยู่ระหว่างเสนอบอร์ด (กรรมการบริษัท) เพื่อ
พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรที่ให้ลูกค้าเลือกปรับฟังก์ชั่นบ้านแต่ละแบบ ที่ไม่ได้เป็นมาตรฐานตายตัว ว่าบ้านแบบ
นี้จะต้องมี3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ เป็นมาตรฐานอีกต่อไป

เพราะคำตอบสุดท้าย ขึ้นชื่อว่า"บ้าน" ผู้ซื้อก็อยากได้อย่างที่ตรงไลฟ์สไตล์มากที่สุดนั่นเอง