สาธารณูปโภค & บริการสาธารณะ คืออะไร ใครต้องรับผิดชอบ

สาธารณูปโภค & บริการสาธารณะที่จ่ายไป นำมาทำอะไรบ้าง?

• ค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคในโครงการ จัดเป็นค่าซ่อมแซมถนน ทางเท้า ขุดลอกท่อระบายน้ำ ค่าดูแลสวนสาธารณะ สวนหย่อม และทะเลสาบ เป็นต้น ซึ่งค่าใช้จ่ายนี้จะเป็นของผู้ประกอบการ
• ค่าใช้จ่ายบริการสาธารณะ หรือค่าใช้จ่ายในการอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้อาศัย เช่น ไฟฟ้าส่องสว่าง ค่าบริหารจัดการ ค่าจัดเก็บขยะ และค่ารักษาความปลอดภัย เป็นต้น ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ผู้ประกอบการจะเอาค่าส่วนกลางไปใช้จ่ายได้ แต่ต้องใช้เท่าที่จำเป็นและเหมาะสมเท่านั้น

การนำเงินค่าส่วนกลางไปใช้บริหารจัดการบริการสาธารณะ ทำได้เมื่อไหร่ ?

ส่วนใหญ่ที่ปฏิบัติกันมักใช้ต่อเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์บ้านให้ลูกค้ามากกว่า 60% แล้ว เพราะก่อนหน้านี้ความสกปรก และความไม่ปลอดภัยจะเกิดจากการก่อสร้างเป็นหลักใหญ่ ดังนั้นความสวยงามในการดูแลสวน รวมถึงการจัดการด้านความปลอดภัยก็เป็นส่วนหนึ่งของการขาย จึงควรเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ประกอบการทั้งหมด

แต่ในบางโครงการผู้ประกอบการมีการเอาเปรียบ โดยนำเงินค่าส่วนกลางไปใช้ตั้งแต่โอนบ้านหลังแรก เราจึงต้องติดตามและต้องเรียกร้องความเป็นธรรมกลับมา เช่น เราจ่ายค่าส่วนกลางเดือนละ 600 บาท ทั้งโครงการมี 400 หลัง เมื่อใช้เงินของเราตั้งแต่แรก โครงการก็ต้องจ่ายค่าส่วนกลางเหมือนเราคือ 399 หลัง x 600 บาท เช่นเดียวกัน หากเป็นลักษณะนี้เราก็ยอมรับได้ แต่ร้อยทั้งร้อยผู้ประกอบการคงไม่เอาเพราะค่าใช้จ่ายสูงกว่าจ่ายค่าดูแลบริการสาธารณะทั้งหมด

เป็นอย่างไรกันบ้างคะกับ สาธารณูปโภค & บริการสาธารณะ อะไรคืออะไร ใครต้องรับผิดชอบ ได้รู้และเข้าใจกันแล้วเนาะว่ามีส่วนนี้ด้วย ดังนั้นก่อนซื้อบ้านหรือทำสัญญาใด ๆ เราควรละเอียดรอบคอบ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาภายหลัง ทั้งยังได้ตรวจสอบการจัดการเงินของโครงการด้วยว่าใช้จริง ใช้ถูกต้อง และไม่ได้เอาเปรียบเราใช่หรือเปล่า ที่สำคัญทุกบ้านยังอยู่อาศัยกันได้อย่างมีความสุขในสภาพแวดล้อมที่ดีพร้อมด้วยนะคะ