สุขุมวิท-พหลฯส่ออ่วม ร่างผังเมืองใหม่คุมอาคารสูงถนน10เมตรถอยร่น1เมตร

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิตกรรมการและรองกรรมการผู้จัดการบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่าการที่
ผังเมืองฉบับใหม่กำหนดเรื่องการสร้างอาคารขนาดใหญ่ได้จะต้องอยู่บนถนนที่มีความกว้าง 12 เมตรหรือ 16
เมตรขึ้นไปนั้น เท่ากับเป็นการคุมกำเนิดการสร้างอาคารสูงโดยเฉพาะในย่านสุขุมวิท พหลโยธิน ที่ไม่มีถนนที่มี
ความกว้างขนาดดังกล่าวเลย

นอกจากนี้ ราคาที่ดินที่มีการซื้อขายกัน เช่น โซนสุขุมวิท โซนพหลโยธิน ปัจจุบันขึ้นไปสูงถึง 5-6 แสน
บาทต่อตร.ม. หรือบางแปลงสูงถึง 7-8 แสนบาทต่อตร.ม.ซึ่งเป็นราคาขายภายใต้เงื่อนไขที่สามารถสร้างอาคารสูง
ได้

นายสมนึก ตันฑเทอดธรรมรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง กล่าวว่า จากการประเมินผังเมือง
ฉบับร่างในเบื้องต้น กลุ่มคอนโดมิเนียมจะได้รับผลกระทบมากที่สุด ส่วนกรณีที่ทางกรุงเทพมหานคร (กทม.)
ระบุว่าจะมีถนนสายใหม่ที่มีความกว้างมากกว่า 12 เมตรหรือ 16 เมตร เพิ่มอีก 126 เส้นทางจากปัจจุบันมีเพียง 25
เส้นทางนั้นคาดว่าเส้นทางใหม่ดังกล่าวจะตัดไปสู่บริเวณนอกเมือง และอยู่ในผังเมืองที่เป็นสีเขียว ก็สร้างอาคาร
สูงไม่ได้

ด้านนายนพนันท์ ตาปนานนท์ผู้จัดการโครงการวางและยกร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ปรับปรุงครั้งที่
3 เปิดเผยว่า ในร่างผังเมืองรวม กทม. จะกำหนดให้สร้างอาคารที่พักอาศัยรวมได้บนถนน หรือซอยที่มีขนาดความ
กว้าง12 เมตร 16 เมตร และ 30 เมตรจากปัจจุบันที่กำหนดให้สร้างได้บนถนนหรือซอยที่มีขนาดกว้าง 10 เมตร 16
เมตร และ 30 เมตร แต่ถ้าจะสร้างบนถนนกว้าง 10 เมตรจะต้องมีระยะถอยร่นเพิ่มอีก 1 เมตรสำหรับการขยายถนน
ในอนาคต

การเพิ่มข้อกำหนดความกว้างของถนนในร่างผังเมืองใหม่ เพื่อต้องการไม่ให้ถนนซอยที่คับแคบมีจำนวน
อาคารพักอาศัยที่มากเกินไปโดยเฉพาะในพื้นที่ที่ถูกกำหนดให้เป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยและปานกลาง เพราะ
จะทำให้เกิดความแออัด และมีปัญหาการจราจรภายในถนนหรือซอยขนาดเล็ก

สำหรับข้อกำหนดเรื่องประเภทอาคารกับความกว้างของถนนที่ได้เปลี่ยนแปลงไปตามร่างผังเมืองฉบับนี้
เช่น การสร้างหอพัก อพาร์ตเมนต์คอนโดมิเนียมพื้นที่ไม่เกิน 1,999 ตร.ม. ในพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.3 ให้
สร้างบนถนนหรือซอยกว้าง 16 เมตร จากเดิม 10 เมตร

การก่อสร้างอาคารพักอาศัยขนาดใหญ่ 2,000-4,999 ตร.ม. ในพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.3 เดิมให้สร้าง
บนถนนกว้าง 10 เมตรร่างใหม่ไม่ให้สร้าง หากสร้างในพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.4 เดิมให้สร้างได้บนถนน 6
เมตร ร่างใหม่ให้สร้างบนถนน 16 เมตร