เมื่อข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปย่านถนนสุขสวัสดิ์ ประชาอุทิศ พุทธบูชา ท่าข้าม และพระราม 2 (ช่วงต้นๆ) พบว่าปัจจุบันแถวนี้คึกคักมาก โปรเจ็กต์ของดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่เพียบ กรุงเทพฯ โซนใต้ทำเลนี้คึกคักไม่เบา เพราะมีโครงการบ้านเปิดใหม่เพียบ โดยเกือบ 100% เป็น แนวราบ อีกทั้งราคาบ้านก็ไม่แพงอย่างที่คิดบิ๊กแบรนด์ยังกระหน่ำเปิดโครงการบ้าน
ลงทางด่วนจากสะพานพระราม 9 มุ่งไปยังถนนสุขสวัสดิ์ก็เจอโครงการของบิ๊กเนมอย่าง “AP” ได้ทำเลดีติดถนนไม่ต้องเข้าซอยให้ หงุดหงิดรำคาญใจ บริเวณตรงข้ามบิ๊กซี สุขสวัสดิ์ ปักหมุดเปิด 3 โครงการ 3 แบรนด์ ทั้งแบรนด์บ้านหรูใหม่ “The Palazzo” ราคาบ้านเริ่มต้น 14.9 ล้านบาท คอนเซ็ปต์เดิมเป็นบ้านสร้างก่อนขาย แต่พอเปิดได้ไม่กี่เดือนก็ขายดีเป็นเทน้ำเทท่า จึงต้องกลายเป็นบ้านสั่งสร้างแทน
ถ้าใครงบไม่ถึงก็มีทางเลือก “บ้านกลางเมือง Urbanion” ทาวน์เฮ้าส์ ราคาบ้านเริ่ม 4.79 ล้านบาท และ “Biztown” ทาวน์เฮ้าส์ 4 ชั้น ราคาบ้านเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท โครงการอยู่ติดกันเลย หรือถ้าอยากได้บ้านแบรนด์ AP แต่ราคาถูกลงมาก็ไปที่ ซ.สุข สวัสดิ์ 30 เข้าซอยไปหน่อยมีทาวน์โฮม 2 ชั้นแบรนด์ “The Pleno” ใหม่ล่าสุดเช่นกัน ราคาบ้านเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท ขณะ นี้โครงการก่อสร้างไปแล้ว 50% เปิดขายเมื่อต้นปีมียอดขายแล้วเกือบ 200 ยูนิต จาก 680 ยูนิต
“แสนสิริ” ก็เป็นอีกหนึ่งค่ายที่เข้ามาเปิดโครงการในย่านนี้ค่อนข้างหนาตา โดยทำเลนี้จะเน้นโครงการทาวน์เฮ้าส์ตามนโยบายบริษัท ทั้ง “ทาวน์พลัส ประชาอุทิศ” ทาวน์เฮ้าส์ 18 ตร.ว.ราคาบ้านเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท ส่วน “ทาวน์อเวนิว พระราม 2” ซ.พุทธบูชา 9 มีข่าวว่าขายดีมาก ปิดโครงการไปแล้ว และส่ง “ทาวน์ อเวนิว พระราม 2” ซ.30 โครงการใหม่แกะกล่องรูปแบบทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ราคาบ้านพิเศษเริ่ม 3.89 ล้านบาทมาเพิ่ม อีกทั้งยังมีบ้านเดี่ยว “สราญสิริ สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ” และ “สราญสิริ ท่าข้าม-พระราม 2” ที่เหลือเพียง 14 ยูนิต และบ้านตัวอย่าง 6 ยูนิต ราคาพิเศษพร้อมตกแต่ง 5.9 ล้านบาท
ค่ายใหญ่อย่าง “แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์” ก็มีโครงการ “อินดี้ ประชาอุทิศ” ทาวน์เฮ้าส์รูปแบบใหม่แนวอินดี้ เริ่มต้นเบาๆ 1.59 ล้าน บาท และ “พฤกษลดา ประชาอุทิศ” บ้านเดี่ยวขนาด 50 ตร.ว.ขึ้นไป ราคาบ้านเริ่มต้น 3 ล้านบาท
“พฤกษา” ก็ไม่น้อยหน้าใครในทำเลนี้ มีหลายโครงการส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮ้าส์เช่นกัน อาทิ “เดอะ คอนเนค สุขสวัสดิ์ 26” ราคาบ้าน เริ่ม 1.99 ล้านบาท และ “เนเชอร่า” ประชาอุทิศ 76-วงแหวนฯ (พฤกษาวิลเลจ 26) บ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาท และ ล่าสุดทาวน์โฮมแบรนด์ใหม่สไตล์ไม่ซ้ำใคร “พาทิโอ” ก็จ่อคิวเปิดตัวเร็วๆ นี้ เคาะราคาเริ่มต้นที่ 3.5 ล้านบาท
ส่วน “ธารารมณ์” ที่ปักหลักทำเลนี้มาพอสมควร ก็มีบ้านเดี่ยว “พรอเมนาด โฮม” เริ่มต้นที่ 5.51 ล้านบาท ค่ายนี้ขยันออกแบบ ใหม่ตลอดๆ เลยขายดีไม่มีเหงา ใกล้ๆ กันก็มี “Trendy Tara พระราม 2” ราคาย่อลงมาอีกนิด เริ่ม 4 ล้านบาท
ด้าน บจ. คาซ่า วิลล์ ในเครือแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ที่เป็นขาใหญ่เจ้าถิ่นย่านพระราม 2 มานอนขึ้นป้ายใหญ่เตรียมพบกับโครงการใหม่ เร็วๆ นี้ ทำเลติดถนนใหญ่ “Casa Presto พระราม 2” บ้านเดี่ยว พระราม 2 เริ่ม 2.99 ล้านบาท และ “คาซ่า ซิตี้ พระราม 2” ทาวน์โฮม พระราม 2 เริ่ม 1 ล้านต้นๆ ติดตามกันต่อไปว่าจะผุดโครงการตรงไหน แต่ที่มีอยู่แล้วคือ “คาซ่า Legend” หลังเซ็นทรัล พระราม 2
รายเล็กไม่น้อยหน้า ขายดีไม่แพ้กัน
ดีเวลลอปเปอร์รายย่อยในทำเลนี้ก็มีไม่แพ้กัน ต่างเปิดโครงการกระจายตามถนนต่างๆ อย่าง “บจ. สินทรัพย์ก้าวหน้า” ก็มุ่งมั่นทำโครงการทาวน์เฮ้าส์ “เออร์เบิน ธารา” ระดับราคา 2 ล้านบาทขึ้นไป รูปแบบทาวน์เฮ้าส์เล่นระดับ 3 ชั้น บนที่ดิน 19 ตร.ว.ขึ้นไป เป็นบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย มีข่าวว่าบ้านถูกใจคนซื้อจึงขายดี ตอนนี้ขายได้เกิน 50% แล้ว เพราะมีโปรโมชั่นที่ดึงดูดใจ อยู่ฟรี 1 ปีเสนอ ให้ด้วย
ส่วน “อลิชา กรุ๊ป” ก็ขายดี ปิดการขายไปหลายโครงการ ล่าสุด “อลิชา 4” เหลือ 1 ยูนิตสุดท้าย บ้าน พระราม 2 หลังใหญ่ 15 ล้านบาท และ เตรียมตัวเปิดโครงการใหม่ “อลิชา 5” ใน ซ.พุทธบูชา 36 มีทั้งบ้านแฝดขนาดที่ดินเริ่ม 27 ตร.ว.ราคาบ้านเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวขนาด 50 ตร.ว.ราคาบ้านเริ่มต้น 3.39 ล้านบาท หรือจะเป็น “บจ.พิศาลโฮม” ก็มีโครงการ “บ้านพิศาล ประชาอุทิศ” บ้านเดี่ยวขนาด 50 ตร.ว.ราคาบ้านเริ่มต้น 3 ล้านบาททำเล ถ.ประชาอุทิศ-วงแหวนรอบนอก
“เจ้าพระยามหานคร” ส่งทาวน์โฮม “คาซ่ายูเรก้า พระราม 2-พุทธบูชา 24” ขนาดที่ดิน 27 ตร.ว.บ้านสั่งสร้าง ผ่อนดาวน์กับ โครงการ เริ่มต้น 2.99 ล้านบาท
โครงการใหม่ๆ นอกจากจะกระจุกตัวแถวบริเวณสุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ ในกรอบถนนวงแหวนรอบนอกแล้วก็ยังมีโครงการบ้านใหม่แถวพระราม 2 ปลายๆ อยู่ไม่น้อย
โปรโมชั่นล่อตาดึงใจให้ซื้อ เร่งยอดขาย
เพราะคู่แข่งเริ่มมากขึ้น จึงเป็นเรื่องปกติที่จะต้องคิดหากลยุทธ์เพื่อดึงดูดใจลูกค้า หลายเจ้าจึงจัดหนักเรื่องโปรโมชั่นเพื่อเร่งปิดการขาย เช่น “ศุภาลัย พาร์ควิลล์” ประชาอุทิศ 86 บ้านเดี่ยวขนาด 51 ตร.ว. 2 ราคาบ้าน เริ่ม 3.19 ล้านบาท โปรโมชั่น แถมฟรีแอร์ 3 ห้องนอน (เฉพาะแปลงที่กำหนด), จัดสวน, ปั๊มน้ำ+ถังสำรองน้ำบนดิน, มุ้งลวดหน้าต่างทั้งหลัง *
“บ้านฟ้ากรีนพาร์ค รอยัล ธนบุรีรมย์” ของค่าย “เอ็น.ซี.กรุ๊ป” โปรโมชั่น “Package iSmart” ฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า Panasonic มูลค่า 50,000-70,000 บาท, แอร์ 3 เครื่อง, ปั๊มน้ำ+แท็งก์น้ำ, จัดสวน (ปูหญ้า), ฟรีค่า ธรรมเนียมการโอน, ฟรีค่าจดจำนอง ส่วน “เนเชอร่า” ประชาอุทิศ 76-วงแหวนฯ แบรนด์ใหม่ของพฤกษามีของแถม 9 รายการ มูลค่า 4 แสนบาท (นานๆ ทีจะเห็นโปรโมชั่นจากค่ายนี้)
รวบรัดตัดความ...กรุงเทพฯ โซนใต้วันนี้แตกต่างจากหลายปีก่อนมาก จากเดิมเป็นย่านอุตสาหกรรม แต่เมื่อโรงงานใหม่ไม่มีเพิ่ม โรง งานเก่าย้ายออก การพัฒนาที่ดินเพื่ออยู่อาศัยก็รุกขยายเข้าแทน กูรูด้านประเมินราคาที่ดินบอกย่านนี้ราคาที่ดินแม้จะปรับตัวเพิ่มขึ้นมาก เพราะมีรายใหญ่เข้าไปกว้านและแย่งซื้อทำโครงการ แต่ก็ยังถือว่าถูกกว่าอีกหลายทำเลของกรุงเทพฯ ทั้งๆ ที่อยู่ห่างจากย่าน CBD เพียง แค่ข้ามสะพานพระราม 9 เท่านั้น
