การแต่งตั้งหรือถอดถอนผู้จัดการนิติบุคคล

ตามมาตรา 49 ระบุ มติเหล่านี้ต้องได้รับคะแนนเสียงไม่น้อยกว่าหนึ่งในสี่ของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมด

1.การแต่งตั้งหรือถอดถอนผู้จัดการ
2.การกำหนดกิจการที่ผู้จัดการมีอำนาจมอบหมายให้ผู้อื่นทำแทน

จากข้อกำหนดดังกล่าวสมาคมฯ เห็นว่าหากเป็นโครงการที่มีขนาดใหญ่ มีห้องชุดจำนวนมาก เช่น หลายร้อยหรือเป็นพันห้องขึ้นไป มักประสบปัญหาที่ยังไม่สามารถเรียกเจ้าของร่วมมาประชุมให้ครบองค์ประชุมตามที่กำหนดได้ จึงขอให้พิจารณากลับไปใช้ตามข้อกำหนดเดิมในมาตรา 48

สำหรับมาตรา 48 มติเกี่ยวกับเรื่องดังต่อไปนี้ ต้องได้รับคะแนนเสียงไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมด

1.การซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือรับการให้อสังหาริมทรัพย์ที่มีค่าภาระติดพันเป็นทรัพย์ส่วนกลาง
2.การจำหน่ายทรัพย์ส่วนกลางที่เป็นอสังหาริมทรัพย์
3.การอนุญาตให้เจ้าของร่วมทำการก่อสร้าง ตกแต่ง ปรับปรุงเปลี่ยนแปลงหรือต่อเติมห้องชุดของตนเอง ที่มีผลกระทบต่อทรัพย์ส่วนกลางหรือลักษณะภายนอกของอาคารชุดโดยใช้ค่าใช้จ่ายของผู้นั้นเอง
4.การแก้ไขเปลี่ยนแปลงข้อบังคับเกี่ยวกับการใช้หรือการจัดการทรัพย์ส่วนกลาง
5.การแก้ไขเปลี่ยนแปลงอัตราส่วนค่าใช้จ่ายรวมกันในข้อบังคับตามมาตรา 32 (8)
6.การก่อสร้างอันเป็นการเปลี่ยนแปลงเพิ่มเติมหรือปรับปรุงทรัพย์ส่วนกลาง
7.การจัดหาผลประโยชน์ในทรัพย์ส่วนกลาง

ในกรณีที่เจ้าของร่วมเข้าประชุมมีคะแนนเสียงไม่ครบตามที่กำหนด ในการเรียกประชุมใหม่ภายใน 15 วันนับตั้งแต่วันเรียกประชุมครั้งก่อน และมติเกี่ยวกับเรื่องที่บัญญัติไว้ตามวรรคหนึ่ง ในการประชุมครั้งใหม่นี้ต้องได้รับคะแนนเสียงไม่น้อยกว่าหนึ่งในสามของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมด

หากมีการแก้ไขตามข้อเสนอของสมาคมฯ ก็จะทำให้ “การแต่งตั้งถอดถอนผู้จัดการ” สามารถทำได้ง่ายขึ้น