จดทะเบียนอาคารชุดทำไม?

* เมื่อโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ ผู้ประกอบการมีหน้าที่ยื่นคำขออนุญาตใช้อาคารให้ถูกต้องตามกฏหมายกับพนักงานเจ้าหน้าที่

* ผู้ประกอบการมีหน้าที่ยื่นคำขอจดทะเบียนอาคารชุด เพื่อให้ได้มาซึ่ง “หนังสือสำคัญการจดทะเบียนอาคารชุด" (อ.ช.10) โดยในระหว่างดำเนินการยื่นคำขอจดทะเบียนอาคารชุด พนักงานเจ้าหน้าที่จำเป็นต้องออกสำรวจโครงการ รังวัดพื้นที่ห้องชุด เพื่อออกหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) การมีหนังสือแจ้งเจ้าหนี้ธนาคารหรือสถาบันการเงิน ยินยอมให้จดทะเบียนอาคารชุด การกำหนดบัญชี ราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อใช้จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมห้องชุด เป็นต้น

* ผู้ยื่นคำขอต้องยื่นหลักฐานและรายละเอียดที่จำเป็นเกี่ยวกับอาคารที่จะขอจดทะเบียนเป็นอาคารชุด อาทิ

แผนผังอาคารชุดพร้อมเส้นทางเข้าออกสู่ทางสาธารณะ รายละเอียดเกี่ยวกับห้องชุด ทรัพย์ส่วนบุคคล และทรัพย์ส่วนกลาง ได้แก่ จํานวนพื้นที่ ลักษณะการใช้ประโยชน์และอื่นๆ ตามที่รัฐมนตรีประกาศกําหนด รวมทั้งร่างข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด 

* กรณีโครงการอาคารชุดที่มีการพัฒนาก่อสร้างจำนวนตั้งแต่ 80 ห้องชุดขึ้นไป ผู้ประกอบการจำเป็นต้องขอรับใบอนุญาตผลกระทบสิ่งแวดล้อม แนบไปพร้อมกับการยื่นคำขอจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดด้วย

* ผู้ประกอบการมีหน้าที่ยื่นคำขอจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อให้ได้มาซึ่ง “หนังสือสำคัญการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด" (อ.ช.13)
   
ทั้งนี้การจดทะเบียนอาคารชุด (อ.ช.10) จะแสดงให้เราเห็นว่ามีรายการใดจดทะเบียนเป็น "ทรัพย์บุคคล" และ “ทรัพย์ส่วนกลาง" ขณะที่หนังสือสำคัญการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด (อ.ช.13) จะมีรายการแสดงให้เห็นว่ามีบุคคลหรือนิติบุคคลใดเป็นผู้จัดการ หรือผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุดและข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด เป็น “กฎเหล็ก" ของการอยู่อาศัยของเจ้าของร่วมภายในอาคารชุด