ส่องจัดสรรทำเลน้ำท่วมหนัก ราชพฤกษ์-345-บางบัวทอง มู้ดหดหาย...โปรโมชั่นผุดพรึ่บพรั่บ

หลายปีที่ผ่านมา ทำเล"ราชพฤกษ์-ถนน 345-บางบัวทอง"มีชื่อติดทำเนียบถนนสายฮอตของหมู่บ้านจัดสรรอย่าง
ไม่ต้องสงสัย ไล่ตั้งแต่บิ๊กแบรนด์ยันรายกลางและรายย่อย ต่างถมการลงทุนโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์กัน
อย่างคึกคัก รวมมูลค่าหลายหมื่นล้านบาท

แต่วันนี้...ไม่เหมือนเดิม หลังทำเลย่านนี้กลายเป็นพื้นที่ประสบภัยน้ำท่วมเข้มข้น ทำให้ทุกอย่างดูเหมือนต้อง
เริ่มต้นนับหนึ่งใหม่ ! แม้แต่บริษัทพัฒนาที่ดินยังประเมินว่าจะต้องใช้เวลาถึงช่วงครึ่งปีหลัง 2555 กว่าที่กำลังซื้อ
จะกลับเข้าสู่ภาวะปกติ แต่ภายใต้เงื่อนไขว่าน้ำต้องไม่ท่วมซ้ำรอยเดิม

ล่าสุด"มิสเซอร์เวย์"ลงสำรวจทำเลดังกล่าว สิ่งที่พบตลอดเส้นทางนอกจากการเร่งซ่อมถนนของกรมทาง
หลวง (ทล.) กรมทางหลวงชนบท(ทช.) และผู้ประกอบการจัดสรรที่เร่งรีโนเวตประตูทางเข้าโครงการแล้ว อีก
ภาพที่เห็นคือยังมีความทรงจำจากน้ำท่วมหลงเหลืออยู่ ทั้งต้นไม้แห้งเฉาบนเกาะกลางถนน คราบน้ำที่สูงเกิน1
เมตรตามเสาไฟฟ้า ตู้โทรศัพท์กำแพงบ้าน โรงงาน

ส่วนหนึ่งอาจจะเป็นเพราะคนในพื้นที่ยังรู้สึกแหยง ๆ วิกฤตน้ำท่วมใหญ่ที่ผ่านมา ลึกไปกว่านั้นคือความรู้สึก
ว่ายังไม่มั่นใจแผนการป้องกันน้ำท่วมของรัฐบาลในปีนี้ จึงทำให้"กลัว ๆกล้า ๆ"ลงแรงและเงินเพื่อซ่อมแซม
บูรณะ เพราะไม่รู้ว่าปีนี้จะเกิดน้ำท่วมอีกหรือไม่

จุดสตาร์ตตั้งต้นที่ "ถนนราชพฤกษ์"ตัดกับ "ถนนรัตนาธิเบศร์"มุ่งหน้าไปตามทางจนบรรจบกับ "ถนนสาย
345"มีบ้านจัดสรรที่อยู่ติดถนนเกิดขึ้นไม่ต่ำกว่า 14 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นของผู้ประกอบการรายใหญ่ ที่มี
นามสกุล(มหาชน) พ่วงท้าย อาทิ ควอลิตี้ เฮ้าส์แสนสิริ สัมมากร ฯลฯ พร้อมขั้นป้ายโฆษณาขายโครงการเก่า-โฉม
ใหม่กันโจ๋งครึ่ม แน่นอนว่ามีโปรโมชั่นลด-แลกแจก-แถมไม่อั้น

คิวเฮ้าส์เจ้าทำเลมี 11 โครงการ

เลี้ยวเข้า "ถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่"เจ้าตลาดย่านนี้ยกยอดให้กับค่ายควอลิตี้เฮ้าส์ เปิดขายร่วม 11 โครงการ
ตั้งแต่ต้นถนนมีโครงการแบรนด์ลัดดารมย์ ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ 2,คาซ่าแกรนด์ รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์,คาซ่า
วิลล์ ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์"ทั้งนี้ทั้งนั้น ทุกโปรเจ็กต์น้ำท่วมตั้งแต่รั้วยันเข้าไปในโครงการ

อัพเดตยอดขาย "ลัดดารมย์ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ 2"เป็นโครงการที่เปิดขายมา 2-3 ปี มี 186 หลัง ขายได้
แล้ว 80% บ้านที่เหลือขายล่าสุด ราคาเริ่มต้น 9.9-22 ล้านบาท เนื้อที่กว่า96-200 ตารางวา ขณะที่เจ้าหน้าที่ขาย
ประจำโครงการบอกว่า...หลังน้ำท่วมก็มีลูกค้ามาดูบ้านบ้างค่ะ

สอดคล้องกับ "แสนผิน สุขี" ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บมจ.ควอลิตี้ เฮ้าส์ระบุว่า หลังน้ำลดยอดขายหายไป
เยอะเพราะลูกค้าที่ซื้อบ้านระดับบนมีตัวเลือกค่อนข้างมาก ไม่ต้องรีบ ขอรอดูก่อนว่าปีนี้น้ำจะท่วมอีกหรือไม่ แต่
ดูจากที่รัฐบาลเริ่มปล่อยน้ำในเขื่อนตั้งแต่ตอนนี้มั่นใจว่าจะไม่ท่วมอีก

ถัดจากพื้นที่ตรงนี้ไปเป็นโครงการน้องใหม่"บ้านอรดา"ในเครือ บมจ.ดีคอน โปรดักส์ ธุรกิจผลิตเสาเข็มที่
แตกไลน์มาชิมลางพัฒนาบ้านจัดสรรเป็นโครงการที่ 2 ต่อจากบ้านอรดาจ.ปทุมธานี

"อรดา" เป็นบ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จำนวน 94 ยูนิต ราคาเริ่มต้น3.69-4.49 ล้านบาท บนเนื้อที่ 50-
60 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 152-186 ตารางเมตร เปิดจองเมื่อธันวาคมที่ผ่านมาตอนนี้มีแคมเปญแถมปั๊มน้ำ แท็งก์น้ำ
ปูหญ้า ล่าสุดมียอดขายแล้ว 3 หลัง

"น้ำเข้าโครงการ แต่ไม่เข้าบ้านนะคะเพราะถมที่สูงกว่าถนน 1 เมตร"พนักงานขายให้ข้อมูล

เร่งรีโนเวตทางเข้าโครงการ

ไปต่ออีกไม่ไกล เห็นประตูทางเข้า"เดอะทรัสต์ ทาวน์ ราชพฤกษ์รัตนาธิเบศร์"บ้านจัดสรรโครงการที่ 4
ของควอลิตี้เฮ้าส์ในละแวกนี้ เป็นทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.65 เมตร เริ่มต้นหลังละ 1.99 ล้านบาท จอดรถได้2
คัน มี 236 ยูนิต ปัจจุบันทางเข้าด้านหน้าโครงการถูกฟื้นฟูเรียบร้อยจนไม่เหลือเค้าว่าเคยน้ำท่วมมาก่อน

จากจุดนี้ไป ระดับราคาบ้านจะอัพขึ้นเรื่อย ๆ เริ่มจาก "พฤกษ์ภิรมย์ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์"ปักหมุดก่อนถึง
โรงเบียร์ฮอลแลนด์ โครงการใหม่ของควอลิตี้เฮ้าส์อีกเช่นเคย บ้านเดี่ยวสไตล์นีโอสแปนิช กำลังจัดแคมเปญเก๋ ซื้อ
บ้านที่มีราคาเริ่มต้นหลังละ 30 ล้านบาทแถมห้องชุด "คาซ่า คอนโด"ราคากว่า2 ล้านบาท

นอกจากนี้ ยังมีบ้านระดับกลางและบ้านหรูอีกหลายโครงการ อย่าง"สัมมากร ราชพฤกษ์"หลังละ 3-5 ล้าน
บาท 294 ยูนิต ด้านหน้าอยู่ระหว่างก่อสร้างคอมมิวนิตี้มอลล์แบรนด์"เพียวเพลส"ถัดไป "พฤกษ์ภิรมย์ รีเจนท์ราช
พฤกษ์-รัตนาธิเบศร์"แบรนด์บ้านหรูของควอลิตี้เฮ้าส์ ทั้งโครงการมี 56 ยูนิตเริ่มต้น 34-85 ล้านบาท เนื้อที่ 260-
400 ตารางวา เปิดขายเกือบ 2 ปี มียอดขายแล้ว 50%

ต่อด้วย "บุราสิริ ราชพฤกษ์แจ้งวัฒนะ"ของค่ายแสนสิริ เหลือบ้านพร้อมอยู่ 2 ยูนิตสุดท้าย จัดขายราคาเดียว
7.99 ล้านบาท ส่วน "สราญสิริราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ" ของแสนสิริเช่นกัน แต่ปิดการขายแล้ว ฝั่งตรงข้ามเป็น"
ชัยพฤกษ์" ของค่ายแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์

อัดโปรโมชั่นผ่อน 0 บาท

ต่อมาเป็น "คาซ่าวิลล์ ราชพฤกษ์แจ้งวัฒนะ" เริ่มต้น 4.95 ล้านบาท จัดโปรโมชั่นผ่อน 0 บาท ฟรีสิทธิประ
โยขน์7 รายการสำหรับบ้านเฟสใหม่ใกล้สวนและ "คาซ่าพรีเมียม ราชพฤกษ์แจ้งวัฒนะ"ของเครือควอลิตี้เฮ้าส์ ที่
โดนน้ำท่วมค่อนข้างหนักขึ้นป้าย...เตรียมพบโครงการโฉมใหม่ เร็ว ๆ นี้

เมื่อมุ่งหน้าไปจนจะชนกับ "ถนนสาย 345"หรือถนนสะพานนนทบุรีบางบัวทอง ที่จมบาดาลไปหลายเดือน
ปัจจุบันกรมทางหลวงกำลังเร่งฟื้นฟูถนนให้เสร็จก่อนสงกรานต์ เลี้ยวขวามุ่งหน้าไปตามถนน 345 ในช่วงที่ผ่าน
มาบ้านจัดสรรมีชื่อ ถึงจะเก่า แต่ช่วงน้ำท่วมได้ออกทีวีไปหลายโครงการ เช่นมณีรินทร์, ปาริชาติ เป็นต้น

โดยรวม พื้นที่ตลอดสองข้างทางนอกจากจะเป็นหมู่บ้านจัดสรร ปั๊มน้ำมันแล้ว อีกจุดที่สังเกตเห็น มีการ
เคลื่อนไหวหลังน้ำท่วม คือมีป้ายให้เช่าขายที่ดินปักอยู่เป็นระยะ ๆ รวมถึงป้ายรับซ่อมบ้าน

สำหรับบ้านจัดสรร โซนนี้มีทั้งโครงการใหม่และเก่าที่ปิดการขายไปแล้ว อาทิ "ฮาบิเทีย ราชพฤกษ์"ค่าย
แสนสิริ เริ่มต้น 2.99 ล้านบาทอัดแคมเปญแถมเฟอร์ฯ แอร์ กู้ได้ 100%,บ้านพฤกษ์ลดา, "บ้านปาริชาต-บ้าน
ชัยพฤกษ์ 2" ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์อยู่ระหว่างทาสีซุ้มทางเข้าใหม่ให้ดูสดใสขึ้น

ยังมี "ศุภาลัย พาร์ค วิลล์" ของค่ายศุภาลัย เริ่มต้น 2.99 ล้านบาท,"บ้านภัสสร ราชพฤกษ์-ติวานนท์"ค่าย
พฤกษา เรียลเอสเตท เริ่มต้น 3.29 ล้านบาท จัดหนักฟรีทุกค่าใช้จ่ายโอนบ้าน พ่วงด้วยจ่ายหมื่นเดียวเข้าอยู่ได้ทันที
, "บ้านมณีรินทร์ เลค แอนด์พาร์ค"ของค่ายพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคที่ทางเข้าฟื้นฟูจนสวยงามแล้ว

"ชวนชื่น" คนยังไม่กลับบ้าน

เลี้ยวซ้ายไปตามถนนกรุงเทพฯปทุมธานี สิ้นสุดที่โครงการ "ชวนชื่นฟลอร่าวิลล์" ของกลุ่มมั่นคงเคหะการ
ที่น้ำท่วมหนักไม่แพ้กัน ก่อนจะเลี้ยวรถกลับไปตามถนนสาย 345 และเลี้ยวซ้ายไปตามถนนกาญจนาภิเษก มุ่ง
หน้าแยกบางบัวทอง และบางใหญ่ ที่ถูกน้ำเล่นงานหนักเช่นกัน

ส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้านระดับกลางราคาเฉลี่ย 3-5 ล้านบาท อย่างหมู่บ้าน"สมบัติบุรี"และคอนโดฯ "ดุสิตบุรี"
ที่ปิดขายไปแล้ว "เดอะวิลล่าเพอร์เฟคพาร์ค"โปรเจ็กต์ใหม่ของค่ายเพอร์เฟค ติดถนนใหญ่ เป็นทาวน์เฮาส์ราคา
1.99 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวราคา 2.99-5 ล้านบาท

บางบัวทอง-บางใหญ่ยังขายดี

กล่าวสำหรับทำเล "บางบัวทองบางใหญ่" พบว่ากำลังซื้อแถบนี้ฟื้นตัวเร็วกว่าทำเลราชพฤกษ์ อาจเป็นเพราะ
มีแม่เหล็กอย่างรถไฟฟ้าสายสีม่วง"บางซื่อ-บางใหญ่"ช่วยดึงมู้ดผู้บริโภคทำให้ถนนสายนี้ยังคึกคัก มีบางโครงการ
ในแถบนี้เริ่มมียอดขายกลับมาบ้างแล้ว เช่น ค่ายเพอร์เฟค มียอดขายช่วง 1 เดือนครึ่งของปี 2555 จำนวน1,200
ล้านบาท ในจำนวนนี้ 350 ล้านบาท มาจากโซนบางบัวทอง บางใหญ่และรัตนาธิเบศร์ จากเดิมที่ไม่ได้คาดหวังว่า
จะมียอดขาย

ล้อหมุนตามถนนไปถึงคลองบางไผ่จุดสิ้นสุดรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีม่วง ฝั่งซ้ายมีศูนย์การค้าใหม่ "เดอะส
แควร์"เกิดขึ้นรับกำลังซื้อหมู่บ้านในย่านนี้ถัดไปมีโครงการ"ธนาสิริ รัตนาธิเบศร์"ของค่ายธนาสิริกรุ๊ป ที่เปิดขาย
นานแล้ว

เมื่อเลี้ยวซ้ายลัดเลาะเข้า "ถนนรัตนาธิเบศร์"ส่วนใหญ่โครงการจะกระจุกตัวช่วงข้ามฝั่งสะพานพระนั่งเกล้า
ไปแล้ว ทั้งอยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าและเข้าไปในซอย อาทิ "เพอร์เฟคมาสเตอร์พีซ,เดอะวิลล่า รัตนาธิเบศร์"ราคา
2.89-4.5 ล้านบาท, "เดอะซิตี้ รัตนาธิเบศร์แคราย"ของค่ายเอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ฯที่ขึ้นเตรียมปิดการขายบ้านลอต
สุดท้าย157 ตารางวา ก่อนปิดการขายรับโปรโมชั่น 1 ล้านบาท ราคาพิเศษ 19.9 ล้านบาท

นอกจากนี้ มีคอนโดฯแท่งใหม่แบรนด์ "ดีคอนโด" ของค่ายแสนสิริ ที่แยกไทรม้า กำลังเปิดขายด้วยเช่นกัน