ทำเลริมเจ้าพระยาคึกคัก Commercial มาแรง Condo ยังฮ็อต

ทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยา ในความหมายของพื้นที่ที่ติดแม่น้ำเจ้าพระยาหรือพื้นที่ที่สามารถมองวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้นั้น ครอบคลุมบริเวณทั้งฝั่งพระนคร ฝั่งธนบุรี ไปจนถึงจังหวัดนนทบุรี แต่การสำรวจทำเลในครั้งนี้โฟกัสเฉพาะทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาในเขตเมืองเป็นหลัก ได้แก่ ย่านเจริญกรุง เจริญนคร และบริเวณใกล้เคียง

ผุดคอมเมอร์เชียลสร้างแลนด์มาร์คให้กรุงเทพฯ

ในอีกไม่นานนักจะมีโครงการคอมเมอร์เชียลขนาดใหญ่เกิดขึ้นในทำเลริมเจ้าพระยา บริเวณถนนเจริญกรุงอย่างน้อย 2 แห่ง นั่นคือ “Asiatique The Riverfront” มูลค่า 2 หมื่นล้านบาท โดย TCC Group ของกลุ่มเบียร์ช้าง ซึ่งขณะนี้ทยอยเปิดบริการไปบ้างบางส่วน แต่โปรเจ็กต์ยังไม่สมบูรณ์เพราะคาดว่าจะต้องใช้เวลาพัฒนายาวนาน 10-15 ปี และจะแบ่งการพัฒนาออกเป็นเฟสๆ หวังจะให้เป็นแลนด์มาร์คของกรุงเทพฯ ที่ใครๆ ก็ต้องรู้จัก โดยเฉพาะกลุ่มนักท่องเที่ยว

โครงการตั้งอยู่ริมถนนเจริญกรุง 72-76 บนที่ดิน 72 ไร่ หน้ากว้างติดแม่น้ำ 300 เมตร พัฒนาภายใต้คอนเซ็ปต์ “Festival Market and Living Museum” เป็นแห่งแรก ใหญ่ที่สุดในเอเชีย เมื่อเปิดครบทุกส่วนจะประกอบด้วยมอลล์กว่า 30,000 ตารางเมตร ทั้งแบบโอเพ่นและแบบปิด, จุดชมวิวสำหรับนักท่องเที่ยว, โรงแรมชั้นนำ ฯลฯ

ส่วนอีกฝั่งด้านธนบุรีย่านถนนเจริญนคร ที่ดินกว่า 40 ไร่ มูลค่า 4,500 ล้านบาท ริมแม่น้ำเจ้าพระยาก็ถูกกลุ่มทุนยักษ์ใหญ่ 3 เจ้าเข้าจับจอง ได้แก่ บริษัท สยามพิวรรธน์ จำกัด, บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์คอร์ปอเรชั่น จำกัด และเครือเจริญโภคภัณฑ์ (CP) เตรียมขึ้นโปรเจ็กต์เพื่อการพาณิชย์ที่ใหญ่ที่สุดของภาคเอกชนไทย ด้วยงบลงทุนไม่ต่ำกว่า 35,000 ล้านบาท คาดว่าจะสรุปรูปแบบโครงการได้ภายในปีนี้

นอกจากโปรเจ็กต์ยักษ์ๆ แล้ว ยังมีคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดกะทัดรัดในบริเวณใกล้ๆ กัน เช่น “Sena Fest” ของ บมจ.เสนาดีเวลลอปเมนท์ เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ 4 ชั้น รวม 9,000 ตารางเมตร บนที่ดินกว่า 4 ไร่ งบลงทุน 550 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดให้บริการในช่วงต้นปี 2556

“เจริญนคร” คึกคัก ราคาขายขยับต่อเนื่อง

ทำเลนี้คึกคักเป็นพิเศษ นอกจากจะได้เปรียบเรื่องทำเลติดแม่น้ำเจ้าพระยา หรือสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำได้แล้ว การเดินทางก็สะดวกสบายเพราะใกล้รถไฟฟ้า แถมมีบริการเรือด่วนเจ้าพระยาหรือเรือข้ามฟากเสริมอีกหนึ่งทางเลือก ปัจจุบันมีคอนโดฯ ที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 4-5 โครงการ เช่น “เดอะ ไลท์ เฮ้าส์ สาทร-เจริญนคร” ซึ่งตั้งอยู่บนถนนเจริญนคร 14 แม้ที่ตั้งโครงการจะไม่ติดแม่น้ำ แต่ห้องชุดทุกยูนิตก็สามารถมองเห็นแม่น้ำได้ ปัจจุบันก่อสร้างเสร็จและเริ่มมีคนเข้าอยู่แล้ว และยังมีพื้นที่เหลือขายประมาณ 23 ยูนิต หรือประมาณ 20% ราคาเริ่มต้น 2.5 ล้านบาท ด้านล่างโครงการมีคอมมูนิตี้มอลล์พร้อมที่จอดรถ 60%

รพิ พินิจชอบ กรรมการผู้จัดการ บมจ.รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ ให้ความเห็นเกี่ยวกับสถานการณ์คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำว่า โดยรวมยอดขายไม่หวือหวาเหมือนทำเลอื่นๆ ที่จะปิดการขายได้ในระยะเวลาสั้นๆ แต่ก็ถือว่าเป็นผลดี เนื่องจากเมื่อก่อสร้างเสร็จราคาปรับเพิ่มขึ้นตลอดเวลา

ใกล้ๆ กับโครงการนี้ฝั่งตรงข้ามเป็น “The River” ของไรมอน แลนด์ ที่มีจุดเด่นคือโครงการติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา สามารถมองเห็นวิวแม่น้ำได้อย่างใกล้ชิด ปัจจุบันมีห้องเหลือขาย 20% จาก 838 ยูนิต ขนาด 63-389 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 5.9 ล้านบาท ตอนเปิดขายราคา 120,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันราคาขยับไปถึง 150,000 ต่อตารางเมตร

นอกจากนี้ยังมี “ศุภาลัย ริเวอร์ รีสอร์ท” ริมถนนเจริญนคร 17 ที่เปิดตัวมาพอสมควร ก็มียอดขายไปกว่า 80% จาก 906 ยูนิต ส่วนใหญ่เป็นห้องขนาดสตูดิโอและ 1 ห้องนอน เริ่มต้นที่ 38 ตารางเมตร ราคาขาย 2.5 ล้านบาท ส่วนงานก่อสร้างเพิ่งเริ่มดำเนินการ เพราะก่อนหน้านี้ติดเรื่องที่ดินข้างเคียง คาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือนสิงหาคม 2557

 “พระราม 3” ยังฮ็อต คอนโดฯ พร้อมอยู่-ผ่อนดาวน์มีครบ

ฝั่งพระนครอย่างทำเลถนนพระราม 3 ก็ฮ็อตไม่น้อย เพราะมีทั้งโครงการเก่าและใหม่อย่างต่อเนื่องเช่นกัน ที่เปิดขายเมื่อเดือนพฤษภาคมปีที่ผ่านมาคือ “StarView” ของ บมจ.อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตทก็ได้วิวแม่น้ำอย่างเต็มตา โครงการตั้งอยู่บนถนนพระราม 3 มี 2 อาคาร เป็นอาคารสูง 44 และ 54 ชั้น จำนวน 556 ยูนิต ที่จอดรถ 564 คัน รูปแบบ 2-3 ห้องนอน ขนาด 77-163 ตารางเมตร ราคา 63,200 บาทต่อตารางเมตร

ส่วนคอนโดฯ ที่พร้อมอยู่อย่าง “The Pano” ของกลุ่ม KLand มีห้องพร้อมอยู่ 20% ในตัวอาคารสูง 55 ชั้น ราคาเริ่มต้น 90,000 บาทต่อตารางเมตร ขนาด 58-659 ตารางเมตร นอกจากนี้อีกไม่นานก็จะเปิดขายโซนใหม่ “Riverfront” โซนที่จะอยู่ใกล้กับริมแม่น้ำเจ้าพระยามากที่สุด มองเห็นสะพานภูมิพลได้อย่างเต็มสายตา ขนาด 132-579 ตารางเมตร 2-4 ห้องนอน ราคาเริ่มต้น 120,000 บาทต่อตารางเมตร

ส่วน “ศุภาลัย พรีมา ริวา” ที่เปิดขายเมื่อปีที่แล้ว ริมถนนพระราม 3 ราคาเริ่มต้น 2.4 ล้านบาท ก็จะก่อสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่กลางปี 2558

ทำเลนี้ยังมีไลฟ์สไตล์มอลล์ “INT Intersect” ที่มาเปิดบนถนนพระราม 3 ใกล้ๆ กับโครงการ The Pano ที่คงจะสร้างความคึกคักให้ย่านนี้ได้อีกเยอะ

บิ๊กเนมปักหมุดสร้างยอดขาย (เรื่อยๆ)

คอนโดมิเนียมทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาส่วนใหญ่มักก่อสร้างเป็นอาคารสูงๆ เพื่อให้ได้วิวแม่น้ำ ดังนั้น การลงทุนคอนโดฯ ริมแม่น้ำจึงมักเป็นโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ เป็นหลัก

ย่าง LPN เจ้าพ่อตลาดคอนโดฯ ก็มีโปรเจ็กต์คอนโดฯ วิวแม่น้ำหลายโครงการ ทั้งโครงการเก่าที่เปิดขายมาระยะหนึ่งและยังมีห้องเหลือขาย เช่น “ลุมพินี เพลส พระราม 8” และ “ลุมพินี สวีท พระราม 8” นอกจากนี้ยังมีโครงการใหม่ๆ ที่เพิ่งเปิดขายหรืออยู่ระหว่างงานก่อสร้าง ได้แก่ “ลุมพินี วิลล์ พิบูลสงคราม-ริเวอร์วิว” ในเขตเมืองนนทบุรี และ “ลุมพินี พาร์ค ริเวอร์ไซด์-พระราม 3” ที่งานก่อสร้างกำลังดำเนินไปกว่า 60% แล้ว

อีกเจ้าคือ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ก็มีโครงการริมแม่น้ำที่ปิดการขายไปแล้วอย่าง “Ivy River” แต่มีห้องรีเซล ราคาเริ่มต้น 8.5 ล้านบาท หรือที่เปิดใหม่เมื่อไม่นานมานี้อย่าง “Chapter One : Modern Dutch” บนถนนราษฎร์บูรณะ 33 ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา โครงการนี้วิวดี สไตล์โดดเด่น Fully Furnished มีทั้งหมด 700 ยูนิต 3 อาคาร ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท มีแบบ 1 ห้องนอน 28 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน 58 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท

ในโครงการนี้ยังมี Promenade Shop อีก 14 หลัง ขายดี ยอดพุ่งไปกว่า 80% และโครงการทำเลเกียกกาย “The Tree Interchange” ที่เพิ่งเปิดเฟสใหม่ วิวแม่น้ำเจ้าพระยา ขนาด 22-63 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.48 ล้านบาท

ภาพรวมตลาดคอนโดฯ ริมแม่น้ำยังไปได้อย่างต่อเนื่อง แต่อาจเป็นเพราะแต่ละโครงการมีจำนวนยูนิตมาก และในแง่การเดินทางทำเลริมแม่น้ำอาจเป็นรองซิตี้คอนโดฯ ที่ส่วนใหญ่สามารถเดินทางได้ด้วยรถไฟฟ้า ดังนั้น โครงการที่เปิดขายจึงเป็นการขายที่ไม่หวือหวาและมีลูกค้าเฉพาะกลุ่ม

อย่างไรก็ตามเนื่องจากทำเลริมแม่น้ำเป็นทำเลพิเศษที่ไม่อาจหาได้โดยทั่วไป ดังนั้นคอนโดฯ ริมแม่น้ำหรือรอบแม่น้ำจึงยังเป็นที่ต้องการ และยังจะมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง อย่าง Q.House ก็มีแผนเปิดตัว “คาซ่า คอนโด เจริญนคร” ในไตรมาส 3 มูลค่า 1,670 ล้านบาท จำนวน 720 ยูนิต และกลุ่มคันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ก็รอจังหวะพัฒนาโครงการคอนโดฯ ริมน้ำเพิ่มอีกเจ้า รวมถึงกลุ่มโรงแรมแม่น้ำก็เตรียมเปิดตัวโครงการ “แม่น้ำ เรสซิเดนซ์” เร็วๆ นี้เช่นกัน