บ้านมือ2 &quotนนท์-ปทุม&quotยังเฉากำลังซื้อไม่ฟื้น&quotกลัวน้ำท่วมซ้ำ&quot

นายวิศิษฐ์ คุณาทรกุล ประธานและกรรมการผู้จัดการบริษัท เรียลตี้ เวิลด์ อัลไลแอนซ์ จำกัด บริษัทตัวแทน
นายหน้าซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์กล่าวถึงสถานการณ์ปัจจุบันของตลาดบ้านมือสอง หลังจากประสบกับอุทกภัย
น้ำท่วมใหญ่ปลายปี 54 ว่าโดยรวมแล้วยังไม่ดีขึ้นเท่ากับก่อนเกิดน้ำท่วมใหญ่ เนื่องจากขณะนี้ผู้ซื้อยังกังวลจะเกิด
เหตุซ้ำเหมือนปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในโซน จ.นนทุบรี บางบัวทอง และ จ.ปทุมธานี ซึ่งคงต้องรอประเมินตลาด
หลังเดือนตุลาคมศก.นี้ หากไม่เกิดน้ำท่วมอีกก็น่าจะทำให้ตลาดบ้านมือสองกลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง

"ตอนนี้ อารมณ์ผู้ซื้อไม่ดี โดยเฉพาะ 3 โซนที่ว่าขณะที่ผู้ขาย ก็เริ่มมีการปรับปรุงบ้านให้อยู่ในสภาพที่ดีขึ้น
ก่อนและคิดว่า หากจะขายช่วงนี้คงลำบาก แต่กระนั้น สิ่งที่ต้องมาพิจารณาต่อ คือ ในเดือน ก.ค.ราคาประเมินที่ดิน
ของกรมธนารักษ์จะเริ่มบังคับใช้ หลังชะลอการใช้มา 6 เดือน ก็อาจทำให้ผู้ขายมีภาระเพิ่มขึ้น จริงๆ แล้ว ราคา
ประเมินใหม่ไม่ได้เกี่ยวกับน้ำท่วม แต่เหตุการณ์น้ำท่วมทำให้ราคาตลาดต่ำกว่าราคาประเมิน"

ขณะที่ตลาดบ้านมือสองในโซนที่ไม่ถูกน้ำท่วม แต่ยังได้อานิสงส์จากโครงการลงทุนของภาคเอกชน
โดยเฉพาะโซนสุขุมวิทตอนปลายและทำเลศรีนครินทร์ ที่มีอัตราเติบโตขึ้นแต่ไม่สูงมากนัก ประมาณ 20-25%
รวมถึงบ้านมือสองและทรัพย์สินรอการขายของสถาบันการเงินในต่างจังหวัด ที่ได้รับความนิยมจากผู้ซื้อ สังเกต
ได้จากบ้านมือสอง และ NPA ที่บริษัทฯบริหารอยู่ในจ.เชียงใหม่ จ.นครราชสีมา และจ.สระบุรีมียอดขายที่สูงขึ้น

นายวิศิษฐ์ กล่าวถึงโครงการ วิกตอเรีย เลควิว คอนโดมิเนียม ในเมืองทองธานี ที่บริษัทได้เข้าไปซื้อและ
นำมาปรับปรุงว่า ขณะนี้อยู่ในขั้นตอนเตรียมเปิดขายเฟสที่ 2 ในเดือนส.ค.นี้ จำนวน 220 ยูนิต มีขนาดพื้นที่ตั้งแต่
77-100 ตารางเมตร (ตร.ม.) โดยยังคงราคาขายต่อตร.ม.ที่ 30,000 บาท หรือราคาขายอยู่ที่ 2.5-3 ล้านบาท

"จบโครงการนี้ เราก็มองหาโอกาสที่จะเข้าไปลงทุนอีกเพราะพอมีกำไร รูปแบบน่าจะเข้าไปซื้อทรัพย์แล้ว
มาปรับปรุงเนื่องจากมีความคล่องตัวในการบริหารจัดการไม่ต้องมานับหนึ่งตั้งแต่แรก"