ภาษีการให้เช่าทรัพย์สิน คืออะไร?

หน้าที่ทางภาษีอากรตามประมวลรัษฎากร สำหรับผู้ให้เช่าและผู้เช่าอยู่ในประเทศไทย

1.ผู้ให้เช่าทรัพย์สิน

ภาษีการให้เช่าทรัพย์สิน เป็นอีกเรื่องที่น่าสนใจสำหรับเจ้าของทรัพย์สินที่ให้เช่าจะได้รับค่าเช่า หรือประโยชน์อื่นจากการให้เช่าซึ่งเป็นเงินได้พึงประเมินตามมาตรา 40 (5) แห่งประมวลรัษฎากร จะมีภาษีเงินได้มาเกี่ยวข้องอย่างแน่นอน สำหรับภาษีมูลค่าเพิ่มจะขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สินที่ให้เช่า นอกจากนั้นยังมีเรื่องอากรแสตมป์มาเกี่ยวข้องจากการทำสัญญาให้เช่าทรัพย์สินบางประเภทอีกด้วย สำหรับผู้เช่าทรัพย์สินก็มีหน้าที่หักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่าย เมื่อจ่ายเงินค่าเช่าทรัพย์สิน หรือประโยชน์อื่นจากการเช่า

ในทางปฏิบัติจริงจะมีเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการให้เช่าทรัพย์สิน ได้แก่ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย หรือภาษีที่จ่ายให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น หรืออากรแสตมป์จากการทำสัญญาเช่าทรัพย์สิน ซึ่งผู้ให้ผู้เช่าอาจจะให้ผู้เช่าเป็นผู้รับภาระก็ได้ ขึ้นอยู่กับข้อตกลงของทั้งคู่ นอกจากนั้นผู้ให้เช่าทรัพย์สินอาจจะเรียกเก็บเงินนอกเหนือจากค่าเช่าทรัพย์สินอีกด้วย 

2.เกี่ยวกับภาษีเงินได้

การให้เช่าทรัพย์สินทั้งประเภทสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้เช่าที่เป็นบุคคลธรรมดา ห้างหุ้นส่วนสามัญ หรือคณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล ผู้ถึงแก่ความตายระหว่างปี ภาษีและกองมรดกที่ยังมิได้แบ่ง ต้องนำค่าเช่าทรัพย์สิน ภาษี หรือค่าธรรมเนียมอื่นใดที่ได้รับจากผู้เช่ามารวมคำนวณเพื่อเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กรณีผู้ให้เช่าทรัพย์สินเป็นบริษัท หรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลหรือนิติบุคคลอื่น ต้องนำมาเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลด้วย

3.ในส่วนภาษีมูลค่าเพิ่ม

การให้เช่าทรัพย์สินประเภทสังหาริมทรัพย์ เช่น รถยนต์, เครื่องจักร, เครื่องมือเครื่องใช้ เป็นต้น เป็นกิจการที่อยู่ในบังคับภาษีมูลค่าเพิ่ม ต้องมีการนำค่าเช่าทรัพย์สินหรือประโยชน์อื่นใดที่ได้รับมาเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม (หากมีรายรับเกินกว่า 1.8 ล้านบาทต่อปีหรือต่อรอบ) ตามระยะเวลาบัญชี ไม่ว่าผู้ให้เช่าทรัพย์สินจะประกอบการในรูปของบุคคลธรรมดา ห้างหุ้นส่วนสามัญหรือคณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลหรือนิติบุคคลอื่น ส่วนการให้เช่าทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์ ประเภทบ้าน อาคาร ที่ดินสิ่งปลูกสร้าง ไม่อยู่ในบังคับภาษีมูลค่าเพิ่ม