เงินกองทุนส่วนกลาง คอนโดฯ หมดแล้วเรียกเก็บใหม่ได้

 อย่างไรก็ตามมีหลายเหตุผลเช่นกันที่ทำให้หลายคนไม่ชอบอยู่คอนโดฯ ซึ่งส่วนใหญ่มุ่งประเด็นไปที่ต้นทุนของค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัยกับกฏระเบียบที่เคร่งครัดของนิติบุคคล

ต้นทุนค่าใช่จ่ายที่สำคัญๆ เช่น ค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่าเงินกองทุน ค่าใช้จ่าย 2 ส่วนนี้จะว่าไปก็ไม่ใช่น้อย ค่าส่วนกลาง คิดต่อตารางเมตร ต่อเดือนอัตราเท่าไรขึ้นอยู่กับสภาพหรือระดับของคอนโดฯ หรือบริการที่คอนโดฯเหล่านั้นมี

ส่วนเงินกองทุนส่วนกลางนั้นก็คล้ายกัน คิดตามขนาดพื้นที่ห้องชุดตามระดับราคาห้องชุด เงินกองทุนนี้มักถูกเก็บหรือฝากธนาคารไว้ จะนำไปใช้จ่ายเพื่อการบำรุงรักษาหรือซ่อมแซมทรัพย์ส่วนกลางโดยเงินส่วนนี้มักเก็บทีเดียวเป็นก้อนนอกจากนี้บางคอนโดฯ อาจมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่นที่จอดรถ เป็นต้น ปัญหาเรื่องค่าชำระส่วนกลางจะไม่ค่อยเกิดกับห้องชุดที่มีคนอยู่เพราะมาตรการจัดการเรื่องค้างคาส่วนกลางของนิติบุคคลอาคารชุดจัดการได้ง่ายกว่าบ้านจัดสรร

ดังนั้นเรื่องปัญหาค้างคาส่วนกลางจึงมักเกิดขึ้นกับห้องชุดที่เจ้าของไม่ได้เข้ามาอยู่อาศัย ซึ่งบางคนคิดว่าไม่ต้องจ่าย ในขณะที่เงินกองทุนส่วนกลางก็จะไม่เป็นปัญหากับการจัดเก็บก้อนแรกหรือครั้งแรก เพราะจะจัดเก็บในวันเดียวกับที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด แต่จะมีปัญหาตรงที่เมื่อยู่อาศัยกันไปนานๆแล้วมีการเรียกเก็บเงินค่ากองทุนส่วนกลาง (อีกครั้ง) นี่แหละปัญหาจะเริ่มเกิด

กรณีเงินกองทุนส่วนกลางหลายคนคิดว่าจัดเก็บในครั้งเดียว จ่ายแล้วก็ไม่สามารถเรียกเก็บอีกได้ แต่ในความเป็นจริงเมื่อหมดไปก็ต้องหาวิธีจัดเก็บเพิ่มเป็นทุนสำรองต่อไป หรือกรณีนิติบุคคลไม่มีเงินกองทุนแต่จำเป็นต้องซ่อมแซมระบบไฟฟ้า ประปา ลิฟต์หรือต้องการทาสีอาคาร ก็สามารถเรียกเก็บอีกครั้งได้ แต่เพื่อไม่ให้เป็นปัญหากระทบความรู้สึกกระเทือนกระเป๋าสตางค์มากเกินไป นิติบุคคลหลายแห่งก็ใช้วิธีเรียกเก็บเงินเพิ่มทุน 5% หรือ 10% ของค่าส่วนกลาง โดยมีระยะเวลาจัดเก็บที่แน่นอน 1-2 ปี ซึ่งสามารถลดปัญหาการต่อต้านลงไปได้เยอะ