ที่ดินออเงิน-สามวาพัฒนาได้น้อย

ผังเมืองกทม.ใหม่ แช่แข็งการพัฒนาที่ดิน โฟกัส ทำเลย่านสุขาภิบาล 5 ออเงิน สามวาตะวันตก ถนนวงแหวนตะวันออก สร้างทาวน์เฮาส์ หากที่ดิน
ห่างจากถนนใหญ่เกิน 500 เมตรต้องมีเขตทางกว้าง 12 เมตร
ตึกแถวอาคารพาณิชย์ 16 เมตร เดิมสร้างได้ เผยหากมีผลบังคับใช้ ประชาชนต้องกระเด็นไปอยู่ปทุมธานี นนทบุรี สมุทรปราการ นครปฐม
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
เปิดเผยว่า บริษัทได้ส่งทีมสำรวจกรณีตัวอย่างร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับปรับปรุงครั้งที่ 3 ที่จะส่งผลกระทบร้ายแรงต่อประชาชนที่ซื้อ
บ้านในอนาคต คือ แขวงออเงิน เขตสายไหม หรือพื้นที่ระหว่างถนนสุขาภิบาล 5 กับถนนกาญจนาภิเษก และแขวงสามวาตะวันตก หรือ พื้นที่
ระหว่างถนนกาญจนาภิเษกกับถนนหทัยราษฎร์

ทั้งนี้ผลการศึกษาพบว่า แขวงออเงินหากผังเมืองใหม่ประกาศใช้พื้นที่ติดถนนสุขาภิบาล 5 หน้าตลาดออเงิน ระยะ 500 เมตรแรกจากถนน จึง
สามารถสร้างทาวน์เฮาส์ได้ เช่น หมู่บ้านแมกไม้ หมู่บ้านอรุณวรรณและหมู่บ้านวิลาวัณย์ 2 หากพื้นที่เกิน 500 เมตรจากถนน จะสร้างทาวน์เฮาส์ได้
ต้องมีถนนสาธารณะผ่านหน้าโครงการกว้าง 12 เมตร ส่วนตึกแถวต้องมีถนนกว้าง 16 เมตร

กรณีอาคารชุดเช่นเคหะชุมชนออเงิน ของการเคหะแห่งชาติที่เดิมสร้างได้เกิน 2,000 ตารางเมตร แต่ผังใหม่ไม่สามารถสร้างได้ เพราะต้องสร้างบน
ถนนกว้าง 30 เมตร ส่วนทาวน์เฮาส์เช่นที่มีอยู่แล้วคือหมู่บ้านตะวันนา หมู่บ้านประยูรทอง และหมู่บ้านรามอินทรา หมู่บ้านพิชญาโฮม หมู่บ้านสวน
จันทร์ฉาย จะสร้างไม่ได้อีกต่อไป หากถนนผ่านหน้าโครงการกว้างน้อยกว่า 12 เมตร และหากผู้ประกอบการขออนุญาตก่อสร้างอาคารพาณิชย์ เช่น
ที่หน้าโรงเรียนวัดพระร่วงประสิทธิ์ หรืออาคารชุด เช่น โครงการเคหะชุมชนพรพระร่วงประสิทธิ์ ต่อไม่สามารถขออนุญาตได้
ส่วนแขวงสามวาตะวันตกเฉพาะบริเวณด้านใต้ของคลองสามวาตะวันตก ย.1-1 และ ย.1-2 (ที่ดินประเภทอยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) กทม.ห้ามสร้าง
บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว ห้องชุดหรืออพาร์ตเมนต์ แต่อนุญาตให้สร้างได้เฉพาะสถานีบริการน้ำมันเชื้อเพลิงและก๊าซ สถานีบรรจุก๊าซ สถานี
ขนส่งผู้โดยสาร สุสานฌาปนสถาน ป้ายโฆษณา และที่พักทั่วไปสำหรับคนงาน

สำหรับพื้นที่ด้านเหนือแขวงสามวาตะวันตกเหนือคลองสามวาตะวันตกนั้น หากถนนผ่านหน้าที่ดินกว้างน้อยกว่า 12 เมตร จะไม่สามารถสร้าง
ทาวน์เฮาส์ได้ และกรณีตึกแถว ต้องมีถนนกว้าง 16 เมตร สำหรับโครงการทาวน์เฮาส์และตึกแถวที่สร้างไปก่อนหน้าร่างผังเมืองรวมฉบับนี้ก็คือ
หมู่บ้านเคซี 8 ซ.ไทยรามัญ หมู่บ้านเคซีรามอินทรา 1 และหมู่บ้านวงศกร 3 เป็นต้นอย่างไรก็ดีสะท้อนได้ว่า ร่างผังเมืองกทม.ใหม่ จะทำให้ผู้มีรายได้
ปานกลางมีบ้านเป็นของตนเองในกทม.ค่อนข้างยาก ทางออก ต้องกระจายไปปริมณฑล อาทิ ปทุมธานี นนทบุรี นครปฐม สมุทรปราการ สมุทรสาคร