Cash Flow ของการลงทุน

จากตัวอย่าง จะเห็นว่า การถือครอง หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นานๆ จะส่งผลให้จะมีค่าใช้จ่ายถือครอง(Carrying Cost) เกิดขึ้นมากมายหลายอย่างด้วยกัน เช่น ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา(Maintenance), ค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการ(Management), ภาษีอสังหาริมทรัพย์(Real Estate Taxes) เช่นภาษีโรงเรือนและที่ดิน และภาษีทรัพย์สิน,ค่าประกันภัยอัคคีภัยต่างๆ(Hazard & Liability Insurance) ค่าสาธารณูปโภคสาธารณูปการ (Utilities) รวมถึงค่าใช้จ่ายสิ้นเปลืองต่างๆ(Supplies) ไม่เพียงเท่านั้น ยังรวมถึงค่าใช้จ่ายในส่วนของหนี้เงินกู้ เช่น ค่าเงินต้นผ่อนชำระคืน(Principal Payments) ค่าดอกเบี้ย(Interest) ค่าธรรมเนียมเงินกู้ต่างๆ(Loan Fees) รวมถึงภาษีเงินได้ตอนกลางปีและตอนสิ้นปีด้วย(Income Taxes) ซึ่งหากเป็นการลงทุนในลักษณะการฟลิปแล้ว ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานจากการถือครองอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ จะสามารถประหยัดลงได้ค่อนข้างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากจัดการในเรื่องการครอบครองสิทธิ และระยะเวลาการถือครองดีๆ แล้ว ค่าใช้จ่ายหลายตัวอาจประหยัดได้จนถึงขั้นไม่ต้องเสียเลยก็  

บางส่วนจาก Property Flipping

ซื้อมาขายไป กลยุทธทำกำไรอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว

โดย..อนุชา กุลวิสุทธิ์

สงวนลิขสิทธิ์: ห้ามมิให้ทำซ้ำ ดัดแปลง และนำข้อมูลไปตีพิมพ์หรือเผยแพร่โดยมิได้รับอนุญาต