อสังหาริมทรัพย์กับการลงทุนระยะยาว
อสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมนำใช้ลงทุนระยะยาวได้นั้น มีอยู่มากมาย ซึ่งอาจอยู่ในลักษณะอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ( Residential Properties) หรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ (Commercial Properties) ก็ได้
กรณีที่เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย อาจเป็นได้ทั้งอสังหาริมทรัพย์ในแบบรูปครอบครัวเดียว ( Singlefamily Properties) เช่นบ้าน (House) คอนโดมิเนียม (Condominium) และทาวน์เฮาส์ (Townhouses) หรือเป็นอสังหาริมทรัพย์แบบที่อยู่รวมๆ หลายครอบครัว (Multifamily Properties) เช่น อพาร์ทเม้นท์ (Apartment) หรืออาคารคอมเพล็กซ์ (Complexes) ก็ได้
ส่วนกรณีที่เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ตัวอย่างเช่น อาคารสำนักงาน (Office Buildings) อาคารศูนย์การค้า (Shopping Centers) โกดังสินค้า (Warehouses) และโรงงาน (factories) เป็นต้น
โดยสภาพของการลงทุนระยาวแล้ว รูปลักษณ์ของผลตอบแทนและความเสี่ยงที่เข้ามาเกี่ยวข้องในการลงทุนสามารถแยกกล่าวให้เห็นได้ดังนี้
ผลตอบแทน (Return) หลักของการลงทุนระยะยาว จะมาจากค่าเช่า และการขึ้นค่าเช่า (Increasing rental income) เป็นสำคัญ สำหรับผลตอบแทนด้านอื่นๆ ที่เป็นผลพลอยได้ ก็คือผลตอบแทนในรูปกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเลิกการถือครอง โดยทั่วไปแล้วอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองไว้นานๆ จะสามารถขายได้ในราคาสูงกว่าราคาในตอนซื้ออย่างคาดไม่ถึง บ่อยครั้งสูงกว่าเป็นหลายๆ เท่าตัวเลยทีเดียว ซึ่งผลตอบแทนในรูปของกำไรจากการขายเมื่อเลิกลงทุน นิยมเรียกว่าผลตอบแทนการเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ (Appreciation in the value of the property) ผลตอบแทนทางอ้อมอีกส่วนหนึ่งที่จะได้รับจากการลงทุนระยะยาวในอสังหาริมทรัพย์ ก็คือผลประโยชน์ในการที่สามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้กล่าวคือกรณีเป็นบุคคลธรรมดา ดอกเบี้ยในการกู้ยืมเงินมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ สามารถนำมาหักเป็นค่าลดหย่อนในการคำนวณภาษีได้ สูงถึง 50,000 บาทต่อปี
ส่วนในกรณีผู้ถือครองที่เป็นนิติบุคคล โรงเรือนและสิ่งปลูกสร้าง สามารถนำมาหักเป็นค่าใช้จ่ายได้ในรูปของค่าเสื่อมราคาและค่าสึกหรอ ได้อีกด้วย
ในด้านความเสี่ยงจากการลงทุนระยะยาวในอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปมักขึ้นอยู่กับการดูแลระวังรักษาของผู้เช่าว่ามีมากน้อยแค่ไหนหรืออาจเกิดจากสภาพตลาดในลักษณะที่ปริมาณบ้านให้เช่ามีมากเกินกว่าความต้องการ ( Excessive Supply) และสุดท้ายอาจเกิดขึ้นได้จากการจัดการทรัพย์สินที่ไม่ดี (Poor Management) ซึ่งมีผลทำให้การลงทุนหารายได้จากการนำมาให้เช่า ไม่มีประสิทธิภาพ หรือทำให้เกิดภาวะขาดทุนได้
บางส่วนจาก ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ
โดย..อนุชา กุลวิสุทธิ์
สงวนลิขสิทธิ์: ห้ามมิให้ทำซ้ำ ดัดแปลง และนำข้อมูลไปตีพิมพ์หรือเผยแพร่โดยมิได้รับอนุญาต
