ซื้อคอนโดฯ ยังไม่สร้างต้องระวัง

ที่ต้องระวังเนื่องจากคอนโดฯ แต่ละหลังใช้เวลาก่อสร้างค่อนข้างนาน เฉพาะแค่ตึก 8 ชั้นก็ต้องใช้เวลาอย่างน้อยๆ ก็ 12 เดือนหรือ 18 เดือน ยิ่งถ้าสูงขึ้นไปเป็นตึกไฮไรส์ระยะเวลาก่อสร้างก็ยิ่งนานขึ้น เช่น ตึก 20 ชั้นก็ต้อง 2 ปีขึ้นไป ถ้ามีปัจจัยมากระทบก็อาจทำให้งานก่อสร้างสะดุดได้

หากโครงการได้เริ่มงานก่อสร้างไปแล้ว ความเสี่ยงอาจไม่มากเมื่อเที่ยบกับโครงการที่ยังไม่สร้าง เพราะโครงการที่เริ่มลงมือก่อสร้างแล้วนั่นอาจหมายถึงบริษัทได้รับเงินสนับสนุนจากสถาบันการเงินแล้ว จึงเบาใจได้ในระดับหนึ่ง ที่สำคัญในแง่การเคลียร์เอกสารหลักฐานการใบอนุญาตต่างๆ จากทางราชการก็น่าจะเรียบร้อยแล้ว ไม่เช่นนั้นก็คงไม่กล้าลงมือก่อสร้าง เพราะหากเกิดขึ้นผิดพลาดขึ้นมาความเสียหายจะมหาศาลทีเดียว

แต่ที่น่าเป็นห่วงคือโครงการที่ขายแล้วแต่ยังไม่ได้ลงมือก่อสร้าง ซึ่งลูกค้าหรือผู้ซื้อจะไม่ค่อยทราบว่าโครงการติดขัดปัญหาอะไร จะมาทราบอีกทีก็ตอนเป็นข่าวหรือไม่ก็ต้องตามติดตลอดเวลาจึงจะรู้

และที่ยิ่งน่าเป็นห่วงมากคือใบอนุญาตก่อสร้าง เพราะหากไม่ได้ใบอนุญาตก่อสร้างก็จะก่อสร้างไม่ได้ใบอนุญาตก่อสร้างเดี๋ยวนี้หากเป็นโครงการที่ต้องทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA)โครงการก็ต้องได้รับอนุมัติ EIA ก่อนจึงจะยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างได้ ซึ่งใบอนุญาตประเด็นหลังนี่แหละคือตัวปัญหา เพราะเป็นอะไรที่ได้มาค่อนข้างยากและใช้เวลานาน ผู้ประกอบการล้วนบ่นไปตามๆ กัน ว่ากันว่ากว่าจะได้รับอนุมัติ EIA อย่างเร็วคือ 6 เดือน แต่อย่างช้าคือไม่มีกำหนด

นอกจากขั้นตอนการก่อสร้างที่จะต้องถูกตรวจสอบจากราชการแล้ว ที่ยิ่งไปกว่านั้นบางครั้งยังถูกตรวจสอบจากผู้บริโภคด้วยกันเอง โครงการอาจรอดหูรอดตาเจ้าหน้าที่ได้ แต่ไม่อาจรอดพ้นสายตาผู้บริโภค โดยเฉพาะลูกค้าหรือผู้ซื้อโครงการเอง รวมไปถึงผู้บริโภคที่อยู่รอบๆ โครงการ นั่นแหละผู้ตรวจสอบระดับคุณภาพเลย ทราบว่าปัจจุบันมีหลายโครงการทั้งใหญ่และเล็กเปิดขายมาก็นานพอสมควรแล้ว แต่ยังไม่สร้างเสียที เหตุผลส่วนใหญ่คือยังไม่ได้รับอนุมัติ EIA บางโครงการยื่นรายงานไป 5 ครั้งก็ยังไม่ผ่าน แบบนี้คนที่ซื้อและผ่อนดาวน์ไปคงปวดใจน่าดู 

จึงเป็นเหตุผลที่มาว่าทำไมการตัดสินใจซื้อคอนโดฯ ที่ยังไม่ก่อสร้างจึงต้องพิจารณาให้รอบคอบ ต้องดูกันตั้งแต่ผู้ประกอบการเป็นใคร ฐานะทางการเงินเป็นอย่างไร ผ่านการอนุมัติ EIA แล้วหรือยัง ได้ใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่ หรืออยู่ในขั้นตอนไหน ถ้าได้ตามติดเป็นระยะๆ เห็นท่าทางไม่ค่อยดีก็ยังมีโอกาสกลับตัวทัน