จับตาผังเมือง กทม.ใหม่ ปรับเปลี่ยนผังสี 34 บริเวณ

สิ่งที่แตกต่างจากผังเมืองฉบับเดิมคือการเปลี่ยนแปลง หรือเพิ่มความเข้มของผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน(ผังสี) จำนวน 34 บริเวณ เพื่อให้สอดคล้องกับแผนแม่บทระบบขนส่งมวลชนทางรางในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ตลอดจนโครงการขนาดใหญ่ของภาครัฐ ไม่ว่าจะเป็นศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ 80 พรรษา (แจ้งวัฒนะ) และอาคารรัฐสภาแห่งใหม่(เกียกกาย) เป็นต้น

ขณะที่พื้นที่บริเวณถนนลาดพร้าวเชื่อมกับประดิษฐ์มนูธรรมและรัชดาภิเษก ลาดปลาเค้าตัดรามอินทรา(เกษตรฯ-นวมินทร์) ประเสริฐมนูญกิจตัดมัยลาภ ถนนประเสริฐมนูญกิจ-นวมินทร์ เลียบด่วนรามอินทราหรือประดิษฐมนูญธรรมตัดประเสริฐมนูกิจ ฯลฯ

ส่วนพื้นที่บริเวณ"ลาดกระบัง" และ "ย่านตลิ่งชัน" ให้คงการใช้ประโยชน์ในพื้นที่เป็นประเภทที่โล่ง เพื่อสงวนรักษาสภาพการระบายน้ำตามธรรมชาติ (สีขาวมีเส้นทแยงสีเขียว)

ขณะเดียวกันยังได้เปลี่ยนเกณฑ์จำแนกประเภทอาคาร จากเดิมใช้ตามกฏหมายควบคุมอาคาร เช่น "อาคารขนาดใหญ่" "อาคารสูง" และ "อาคารขนาดใหญ่พิเศษ" มาเป็นการจำแนกตามขนาดพื้นที่การประกอบกิจกรรม เช่นไม่เกิน 1,000 ตารางเมตร 2,000 ตารางเมตร 10,000 ตารางเมตร และเกินกว่า 10,000 ตารางเมตร

รวมทั้งเปลี่ยนเงื่อนไขการตั้งอยู่ริมถนนสาธารณะที่มีเขตทางไม่น้อยกว่า 10 เมตร เป็น 12 เมตร (ในบางบริเวณ) แต่ได้เพิ่มระยะการใช้ประโยชน์ที่ดินตามความกว้างของเขตทาง (จากเดิมกำหนดไว้ไม่เกิน 200 เมตร โดยไม่คำนึงถึงความกว้างของเขตทาง เป็นไม่เกิน 200 เมตร 300 เมตร และ 500 เมตร ในกรณีที่ตั้งอยู่ริมถนนสาธารณะที่มีเขตทางไม่น้อยกว่า 12 เมตร 16 เมตร และ 30 เมตร ตามลำดับ โดยวัดจากเขตทางของถนน)

นอกจากนี้ยังได้เพิ่มข้อกำหนดให้พื้นที่ว่างตามอัตราส่วนพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (open Space Ratio หรือ OSR) จะต้องมีพื้นที่น้ำซึมผ่านได้เพื่อปลูกต้นไม้ไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 และกำหนดมาตรการให้มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินเพิ่มขึ้นในกรณีต่างๆ ได้แก่การจัดให้มีที่ว่างเพื่อการใช้ประโยชนืสาธารระ การจัดให้มีพื้นที่จอดรถยนต์สำหรับสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน การก่อสร้างอาคารประหยัดพลังงาน การจัดให้มีการกักเก็บน้ำฝนในอาคารหรือที่ดิน และการจัดให้มีที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยหรือผู้ที่อาศัยอยู่ในพื้นที่โครงการที่สำคัญในร่างผังเมืองฉบับใหม่ดังกล่าวยังได้มีการจัดทำผังแผนแสดงโครงการกิจการสาธารณูปโภค โดยการเพิ่มระบบสาธารณูปโภคเกี่ยวกับระบบป้องกันน้ำท่วมกรุงเทพฯ เข้าไปด้วยโดยแยกเป็น 3 ประเภท ได้แก่

1. สภ.1 เป็นโครงการคลองระบายน้ำ ทั้งนี้ได้ดำเนินการโครงการปรับปรุงคลองจำนวน 73 โครงการ โครงการขยายและขุดคลองเพื่อการระบายน้ำและป้องกันน้ำท่วม จำนวน 10 โครงการ
2. สภ.2 เป็นโครงการอุโมงค์เพื่อการระบายน้ำและป้องกันน้ำท่วมโดยโครงการอุโมงค์เพื่อระบายน้ำและป้องกันน้ำท่วมมี 3 โครงการ
3. สภ.3 เป็นโครงการโรงบำบัดน้ำเสียหรือโครงการโรงควบคุมคุณภาพน้ำ มี 4 โครงการ

คาดว่าจะดำเนินการออกกฏกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 3 และประกาศใใช้ได้ประมาณเดือน เมาายน หรือต้นเดือน พฤษภาคม 2556 เนื่องจาก วันที่ 15 พฤษภาคม 2556 ผังเมืองฉบับเก่าปี 2549 จะหมดอายุลง เนื่องจากต่ออายุครบ 2 ครั้ง เป็นเวลา 2 ปี รวม 7 ปี ในปี 2556 ดังกล่าว