39 ทำเลมีตำหนิ รู้ไว้ เพื่อเลี่ยง (2)

20.ทำเลที่ดูเหมือนดี แต่กลับไม่ใช่ทำเลที่ดีจริง หรือให้ความสะดวกได้จริง เช่นเป็นทำเลติดรถไฟฟ้า แต่เป็นแค่ติดรางรถไฟฟ้า ไม่ใช่ติดสถานีรถไฟฟ้า โดยตั้งราคาขายเทียบเท่าทำเลดีๆ ทั้งที่ทำเลที่ดีจริงๆ ได้แก่ทำเลที่จะต้องอยู่ห่างสถานีไม่เกิน 200-300 เมตร หรือทำเลที่อยู่ในวิสัยที่จะเดินทางโดยทางเท้าไปได้เท่านั้น

21.บ้านผีสิง รวมถึงบ้านที่เคยเกิดสิ่งไม่ดี และเคยมีการตายโหงเกิดขึ้น ทำเลแบบนี้ น่าแปลกตรงที่มักมีผลทำให้ผู้อยู่อาศัยอยู่แล้วไม่มีความสุข และมักมีแต่เรื่องซวยๆ เกิดขึ้นเสมอ

22.ทำเลที่อยู่ห่างไกลชุมชน ไม่มีผู้คนอยู่อาศัย ไกลปืนเที่ยง เพราะเป็นทำเลที่อาจเกิดภัยอันตรายขึ้นได้

23.บ้านที่อยู่ในทำเล ที่ไม่สอดคล้องกับบ้านส่วนใหญ่ เช่นเป็นบ้านใหญ่ชั้นดี ราคาแพง แต่กลับไปตั้งอยู่ในย่านคนจน ซึ่งบ้านส่วนใหญ่เป็นบ้านขนาดเล็กและมีราคาถูก ทำเลที่ขัดแย้งแบบนี้ จะมีผลทำให้บ้านมีความล่อแหลม ไม่ปลอดภัย และเกิดความเสี่ยงในการถูกโจรกรรมากขึ้น

24.ทำเลที่มีโจรผู้ร้ายชุกชุม โดยพิจารณาได้จากสถิติการเกิดการโจรกรรม และอาชญากรรมในท้องที่

25.บ้านอยู่ติดโรงพยาบาล ทำเลลักษณะนี้อยู่แล้วจะขาดความสุขกาย สบายใจ เนื่องจากตลอดวันมีแต่จะเห็นคนป่วยคนเจ็บเข้าออกโรงพยาบาลอยู่ตลอดเวลา

26.ทำเลที่ตั้งอยู่บนถนนในช่วงทางโค้ง หรือช่วงอันตรายของถนน เพราะอยู่อาศัยแล้วจะมีอันตรายได้

27.ทำเลที่อยู่ใกล้สี่แยกไฟแดง เป็นทำเลที่ไม่ค่อยดี เพราะการจราจรจะแออัดอยู่เสมอ ทำให้มีข้อจำกัดในการทำประโยชน์ รวมถึงการจอดรถ

28.ทำเลที่มีหม้อไฟฟ้าแรงสูงตั้งอยู่ จะมีความเสี่ยงในการที่หม้อแปลงจะระเบิด ทำให้เกิดอันตรายขึ้นได้

29.ร้านค้าทำเลอยู่ใต้สะพานลอย บริเวณทางแยกต่างๆ จะมีผลทำให้ความคึกคักของลูกค้าลดน้อยลง

30.อยู่ใกล้ส้วมสาธารณะ จะมีปัญหามลภาวะทางกลิ่น และถือเป็นวิว ทิวทัศน์ที่คนไม่อยากเห็นกัน

31.ทำเลที่รถติดมากๆ ทำเลเหล่านี้อยู่แล้วจะขาดความสะดวกสบาย ทำให้เกิดความเครียดขึ้นได้

32.ทำเลที่น้ำประปา และไฟฟ้า ยังเข้าไม่ถึงจะทำให้ไม่สามารถใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์นั้นได้

33.ทำเลที่มีถนนแคบ จะทำให้ไม่สะดวกในการอยู่อาศัย การเดินทางเข้าออก และไม่สามารถจอดรถได้

34.ทำเลที่ประชากรมีแนวโน้มน้อยลง เนื่องจากมีการอพยพออกนอกพื้นที่ ทำเลลักษณะนี้ปกติจะทรุดโทรมเร็วกว่าย่านอื่น และราคาอสังหาฯ จะเพิ่มขึ้นน้อยมาก ดีไม่ดีอาจลดลงได้ด้วย

35.ทำเลที่มีบ้านประกาศขายอยู่อย่างดาษดื่น ถือเป็นตัวชี้ได้เป็นอย่างดีว่าบริเวณนั้นไม่น่าอยู่หรือมีปัญหาอะไรบางอย่างซ่อนอยู่ในทำเลบริเวณนั้น

36.ทำเลที่น้ำท่วม ซึ่งจะทำให้อยู่อาศัยแล้ว ไม่สะดวก และขาดความสุขกายสบายใจ

37.ทำเลที่สกปรก และขาดสุขลักษณะ ทำเลแบบนี้อยู่แล้ว อาจมีปัญหาสุขภาพได้

38.ทำเลที่มีปลวกมาก บริเวณที่มีปลวกเยอะๆ มักเป็นทำเลที่กำจัดปลวกได้ยาก ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการกำจัดไล่ปลวกอยู่เสมอ ทั้งยังอาจก่อให้เกิดปัญหาด้านสุขภาพตามมาแก่ผู้อยู่อาศัยได้ด้วย

39.บ้านที่อยู่ติดหรือใกล้กับเพื่อนบ้านที่ไม่ควรอยู่ใกล้ เช่น ร้านขายโลงศพ ร้านซ่อมรถ ร้านทำประตูเหล็ก-มุ้งลวด-เหล็กดัด ร้านขายสัตว์ปีก ร้านขายไข่ เป็นต้น ทำเลเหล่านี้มักมีปัญหามลภาวะด้านต่างๆ ตามมา  

อสังหาริมทรัพย์ทุกแห่ง บ้านทุกหลัง ทำเลทุกทำเล ล้วนมีตำหนิด้วยกันทั้งนั้น ไม่มีทำเลใดที่จะดีเพียบพร้อมไปเสียทุกอย่าง ดังนั้นในการตัดสินใจขั้นสุดท้าย คงต้องชั่งใจดูว่าทำเลนั้นๆ มีปัจจัยไม่ดีอยู่มากน้อยเพียงใด จากนั้นให้เลือกทำเลที่มีข้อเสียน้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ทั้งนี้มีข้อแม้นิดหนึ่ง ก็คือให้ถามตัวเองและสมาชิกในครอบครัวเสียก่อนว่าปัจจัยด้านที่ไม่ดีที่เผชิญอยู่นั้น สาหัสสากัณฑ์มากน้อยเพียงใด รับกันได้หรือเปล่า…