การซื้อบ้านมือสอง จาก NPL ให้ปลอดภัย

08/09/2016

เมื่อเราต้องซื้อบ้านมือสอง จากบุคคลที่มีปัญหาหนี้ค้างชำระกับธนาคาร หรือจาก NPL ก็ควรที่จะใช้ความระมัดระวังกันสักหน่อย เพราะการตวรจสอบอาจทำได้ยาก จึงทำให้มีความเสี่ยงมาก เพราะบุคคลเหล่านี้จะไม่ยอมบอกแม้กระทั่งนายหน้ามืออาชีพ จะรู้ได้ก็ต่อเมื่อมีการอายัดทรัพย์ ณ สำนักงานที่ดิน (มีใบแดง/ใบอายัดทรัพย์แนบในเอกสารสำนักงานที่ดิน)

ในกรณีนี้นายหน้าขายบ้านอาชีพ จะหาคำตอบให้ได้ว่าเป็นหนี้ธนาคารเท่าไหร่ ไถ่ถอนให้ธนาคารแล้วเหลือเท่าไหร่ โดยมีวิธีตรวจสอบ ได้แก่

1. เช็คยอดที่จะต้องไถ่ถอนจำนองที่จดจำนองหรือฝากขาย ให้ทำแคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายธนาคารระบุชื่อธนาคารที่จดจำนองนั้น

2. ให้ธนาคารออกใบยืนยันยอดชำระที่จะต้องชำระค่าไถ่ถอน

3. วางมัดจำไม่ต้องมากโดยขอความร่วมมือจากผู้ขายติดต่อเจ้าหน้าที่ธนาคารคนไหน อย่างไร

4. ผู้ซื้อตรวจสอบยอดหนี้ด้วยตัวเอง

5. ไปโอนและไม่ต้องวางเงินมัดจำ

สำหรับบุคคลทั่วไปที่ไม่เป็น NPL ในกรณีที่ผู้ขายอาจจะจดจำนองธนาคารอยู่หรือไม่เป็นหนี้ใคร เป็นเรื่องปกติบ้านขายโดยทั่วไปส่วนใหญ่ก็เป็นหนี้ธนาคารกันทั้งนั้น วิธีการอาจจะใช้วิธีเดียวกับข้างบน แต่ควรทำสัญญาจะซื้อขายกับเจ้าของกรรมสิทธิ์เท่านั้น ถ้าหากมีบุคคลอ้างตัวว่าเป็นญาติ, ลูกหลานหรือป็นอะไรก็แล้วแต่ ขอดูใบมอบอำนาจก่อน แล้วจะรู้ได้อย่างไร

1. ดูจากสารบัญโฉนดที่ดินจะระบุเจ้าของกรรมสิทธิ์ชัดเจน

2. ดูจากหนังสือสัญญาขายที่ดินจะมีลายเซ็นอยู่ก็เอามาเปรียบเทียบ แต่หากว่าเจ้าของกรรมสิทธิ์มอบอำนาจให้คนอื่นมาเมื่อครั้งก่อนก็จะมีลายเซ็นเขา

3. บัตรประชาชน + ทะเบียนบ้านตรงกับใบมอบหรือเปล่า

4. ทำแคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายในนามเจ้าของกรรมสิทธิ์ ห้ามจ่ายเป็นเงินสด หรือสั่งจ่ายให้บุคคลอื่น

>>รู้จัก NPA , NPL สักนิดก่อนคิดลงทุนบ้านมือสอง<<

ขอขอบคุณ: บ.บีแอล ยูนิตี้ จำกัด

ไม่อยากหาเอง ให้เราช่วยไหม ?

แค่ระบุสิ่งที่ต้องการ ที่เหลือเป็นหน้าที่เรา

ความต้องการ *

ประเภทอสังหาฯ *

ที่ตั้ง *

ช่วงราคา (บาท)

ข้อมูลการติดต่อกลับ?

เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถแนะนำคุณได้สามารถเพิ่มช่องทางติดต่อได้เลย

ชื่อ

เบอร์โทรศัพท์ *

ข้าพเจ้ารับทราบและยินยอมว่า ข้อมูลติดต่อของข้าพเจ้า (ชื่อ, เบอร์โทรศัพท์, อีเมล) จะถูกเปิดเผยในฐานะ "ข้อมูลผู้สนใจ" (Lead) บนแพลตฟอร์ม ของบริษัทฯ ซึ่ง ผู้ใช้งานที่เป็นสมาชิกประเภทธุรกิจ (เช่น ผู้พัฒนาโครงการ, ตัวแทน/นายหน้าอสังหาริมทรัพย์) สามารถเข้าถึงได้เพื่อวัตถุประสงค์ ในทางที่เป็นประโยชน์ต่อข้าพเจ้าโดยตรง ท่านสามารถศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมได้ในข้อกำหนดและเงื่อนไขการให้บริการและนโยบายความเป็นส่วนตัว

การซื้อบ้านมือสอง จาก NPL ให้ปลอดภัย

ไม่อยากหาเอง ให้เราช่วยไหม ?

ข้อมูลการติดต่อกลับ?

บทความแนะนำ

บทความที่เกี่ยวข้อง