หลุมพรางในการซื้อคอนโดฯ

- เงินดาวน์ต่ำผ่อนน้อยๆ 
- ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนสัญญา 
- ใบปลอดหนี้ กับ ค่าใช้จ่าย

ดาวน์ต่ำ ผ่อนน้อย จริงแค่ครึ่ง : คอนโดฯ ทั่วไปมักกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำประมาณ 10% ของราคาขาย ดังนั้น พึงระวังคอนโดฯ ที่โฆษณาว่าผ่อนน้อย ดาวน์ต่ำ เช่น คอนโดฯ 1 ล้าน ผ่อนดาวน์เดือนละ 1,500 บาท เพราะในความเป็นจริง เงินผ่อนดาวน์เดือนละ 1,500 บาท อาจมีอยู่แค่เดือนสองเดือนเท่านั้น แต่ที่เหลือจากนั้นจะต้องผ่อนเดือนละ 4-5 พันตามปกติ หรือจะต้องโปะเงินดาวน์บางงวดเป็นเงินก้อนใหญ่เป็นหมื่นๆ  

ค่าใช้จ่ายในการทำสัญญา : กฎหมายอาคารชุด ฉบับใหม่ กำหนดให้การซื้อขายคอนโดฯ ต้องใช้แบบสัญญาจะซื้อจะขายมาตรฐานตามที่กฎหมายกำหนด ซึ่งในนั้นระบุว่า ระหว่างที่ลูกค้าทำ “สัญญาจะซื้อจะขาย” และเกิดมีการเปลี่ยนสัญญา ห้ามผู้ขายเรียกเก็บค่าใช้จ่ายจากผู้ซื้อแต่ในความเป็นจริงมักเกิดการเลี่ยงกฎหมาย โดยโครงการหันไปทำ “สัญญาจอง” แล้วให้ลูกค้าผ่อนดาวน์แทนดังนั้น เมื่อมีการเปลี่ยนมือหรือเปลี่ยนสัญญา จึงเป็นโอกาสที่โครงการจะเรียกเก็บค่าใช้จ่าย 2 หมื่นบ้าง 5 หมื่นบ้าง และกฎหมายก็เอาผิดไม่ได้  

ขอใบปลอดหนี้ กับ ค่าใช้จ่าย : เรื่องนี้กฎหมายก็กำหนดชัดเจนว่า ผู้จัดการนิติบุคคลฯ ต้องออกใบปลอดหนี้ภายใน 15 วัน นับตั้งแต่วันที่ถูกร้องขอไม่งั้นมีความผิดและต้องเสียค่าปรับ แต่ในความเป็นจริง นิติบุคคลฯ บางแห่งอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการออกใบปลอดหนี้ อันเป็นต้นทุนค่าทำเอกสาร ค่าพิมพ์ ค่ากระดาษ ซึ่งหากอยู่ในวิสัย เช่น ใบละ 200-500 ก็น่าจะพอรับได้ แต่ถ้ามากกว่านั้นเป็นพันๆ ก็คงไม่ใช่