วิธีคิดค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง

เพราะนี่เป็นข้อถกเถียงที่ทีมแอดมิน Home Buyers เคยได้ยินได้ฟังหลายคนเชื่อกันว่า การที่เจ้าของหรือผู้ว่าจ้างต้องการจัดซื้อวัสดุเอง จะช่วยประหยัดงบประมาณในการก่อสร้างมากกว่าการมอบหมายให้ผู้รับเหมาก่อสร้างจัดหาให้ โดยมักจะคิดว่าผู้รับเหมามีแนวโน้มอาจจะคิดราคาค่าวัสดุหรือปริมาณมากเกินจริง

ว่าแต่การที่เจ้าของบ้านจัดหาวัสดุก่อสร้างเองนั้นจะประหยัดงบกว่าให้ผู้รับเหมาก่อสร้างจัดหาหรือไม่ ต้องย้อนไปดูกันก่อนค่ะว่าวิธีคิดค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างนั้นมีหลักอย่างไร โดยวันนี้ Home Buyers นำข้อมูลมาแชร์ให้เก็บเป็นความรู้กันแล้วค่ะ ไปติดตามได้เลย

ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง มีอะไรบ้าง ?

เมื่อต้องการก่อสร้างบ้านหรือโครงสร้างใดๆ ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างจะประกอบด้วยค่าวัสดุ ค่าแรงงาน และค่าดำเนินการก่อสร้าง โดยคำว่าค่าดำเนินการก่อสร้างนี้ จะหมายถึงค่าใช้จ่ายในการเดินทาง, ค่าบ้านพักคนงานที่ต้องมีการก่อสร้างหรือเช่าใกล้กับพื้นที่ก่อสร้าง ค่าขนส่งวัสดุ ค่าอุปกรณ์ - เครื่องมือ เครื่องมือ หรือค่าเครื่องจักรที่ต้องใช้ในการก่อสร้าง เช่น โม่ผสมคอนกรีต เครื่องดัดและเครื่องตัดเหล็ก เครื่องจี้คอนกรีต รถเครนสำหรับการยกของหนักหรือเทคอนกรีต และค่าเงินเดือนของพนักงาน เป็นต้น โดยบางสัญญาอาจมีการคิดแยกเป็นกำไรต่างหาก ด้วยการคิดยอดรวมจากค่าวัสดุ ค่าแรงงาน และค่าดำเนินการ ก่อนนำไปคิดเปอร์เซ็นต์กำไรจากยอดรวม

ตัวอย่างการคิดค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างสำหรับนิติบุคคล

เมื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างในรูปแบบนิติบุคคคล จะมีการคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่ม 7% เข้าไปด้วย เพื่อให้ผู้อ่านเห็นภาพรวมของวิธีค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างเบื้องต้น เราจึงได้นำตัวอย่างมาฝากทุกคนเพื่อให้มองเห็นภาพง่ายขึ้น

ตัวอย่างเช่น สมมติค่าวัสดุเท่ากับ 70 บาท และค่าแรงงานเท่ากับ 30 บาท เมื่อรวมแล้วจะเป็น 100 บาท จากนั้นหากคิดค่าดำเนินการ + กำไร 10%  รวมแล้วค่าก่อสร้างอยู่ที่ 100 x 1.10 = 110 บาท ซึ่งถ้าต้องมีค่าภาษีมูลค่าเพิ่มอีก 7% จะรวมค่าก่อสร้างทั้งหมดเป็น 110 x 1.07 = 117.70 บาท  

แต่ถ้าเป็นค่าใช้จ่ายในก่อสร้างที่ไม่อยู่ในรูปบริษัท ก็จะประหยัดงบลงอีก 7% คือถ้าสร้างบ้านราคา 2,000,000 บาท แทนที่จะจ่ายภาษีเพิ่มอีก 140,000 บาท ก็ไม่ต้องจ่ายในส่วนนี้

แล้วเราควรเหมารวมค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างอย่างไร?

หากเป็นงานที่ไม่ใหญ่มาก ก็สามารถทำได้ด้วยการเหมารวมกับค่าวัสดุหรือเจ้าของจัดซื้อให้ เนื่องจากอาจไม่ต้องใช้เครื่องมือใดในการก่อสร้างมากมาย เมื่อผู้รับเหมารับงานก็สามารถลงมือทำได้แล้ว ตัวอย่างเช่น งานปูกระเบื้อง (ซึ่งโดยปกติ เจ้าของจะเป็นผู้ซื้อกระเบื้องและปูนทรายมาเองแทบทุกงาน) ผู้รับเหมาก็สามารถมาแต่อุปกรณ์จำเป็นเท่านั้น แล้วลงมือทำเพื่อรับค่าแรงอย่างเดียวได้เลย