ค้างชำระค่าส่วนกลางหมู่บ้าน ระวังถูกฟ้อง จ่ายทั้งเงินค้าง-ดบ.

วันนี้ เรามาทำความเข้าใจเกี่ยวกับค่าส่วนกลางกันอีกสักครั้ง คงต้องเริ่มกันที่ กฎหมายมาตรา 49 บัญญัติไว้ว่า ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรต้องออกค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและจัดการสาธารณูปโภคนั่นก็ หมายถึงว่าเจ้าของบ้านทุกรายมีหน้าที่ร่วมกันรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการบริหารจัดการหมู่บ้าน

หลายคนคิดว่า ค่าส่วนกลาง คือ ค่าจัดเก็บขยะค่าไฟฟ้าน้ำประปา เท่านั้น แต่จริงๆยังประกอบด้วยค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่า รักษาความปลอดภัยกวาดถนนดูแลสวนและอื่นๆถ้าเราไม่มีหรือไม่จ่ายค่าส่วนกลางก็เหมือนกับเรายอมให้หมู่บ้านขาดการดูแลเป็นแหล่งเสื่อมโทรม มีปัญหา อาชญากรรม และยาเสพติด ,เราต้องการให้ครอบครัวตกอยู่ในชุมชนเช่นนี้หรือ

จริงๆ ถึงไม่บอกแต่ทุกคนคนย่อมรู้อยู่แก่ใจ ว่าทำไมต้องจ่ายค่าส่วนกลาง แต่ถึงอย่างนั้นก็เถอะ ปัญหาการค้างค่าส่วนกลางยังเกิดขึ้นกับทุกหมู่บ้าน(100%) แม้จะเป็นนิติบุคคลที่ค่อนข้างเข้มงวดก็ยังเก็บค่าส่วนกลางได้ไม่ถึง 80% ยิ่งหมู่บ้านที่นิติฯไม่เข้มงวด เก็บได้ต่ำกว่า 50% ก็มีลองคิดดู ว่าเราจะบริหารจัดการหมู่บ้านเราได้อย่างไร?

เหตุผลของผู้ที่ไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง มีสารพัด กระทั่งอ้างเรื่องงานก่อสร้างบ้านไม่ดี ไม่ถูกใจ ก็มี ทั้งๆ ที่เป็นคนละประเด็นกัน หรือข้ออ้างที่พบบ่อยมาก คือ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านเราแพง หมู่บ้านอื่นถูกกว่าเมื่อมีการอธิบายเหตุผลต่างๆ ก็ดูเหมือนจะเข้าใจ แต่สุดท้ายก็วกกลับมาว่าไม่มีเงินจ่าย!! เอากะเค้าซิ

ด้านมาตรการที่นิติบุคคลบ้านจัดสรรจะจัดการกับผู้ค้างชำระดูจะมีข้อจำกัดมากกว่าอาคารชุดเพราะมิเตอร์น้ำประปาและไฟฟ้าเป็นกรรมสิทธิ์ของลูกบ้านจะไปตัดไฟเหมือนอาคารชุดไม่ได้ ทำได้อย่างมากก็งดจัดเก็บขยะงดการเรียกร้องชดเชยเมื่อเกิดเหตุโจรกรรมหรือการเข้า-ออก หมู่บ้านต้องแลกบัตรทุกครั้งลูกบ้านที่ไม่ยอมจ่ายก็ไม่ได้สะทกสะท้านอยากทำอะไรก็ทำไปเราทนได้

ในด้านกฎหมาย ได้ให้อำนาจนิติบุคคลไว้ว่า ลูกค้าค้างค่าส่วนกลางเกิน 3 เดือนอาจจะถูกระงับการใช้บริการหรือการใช้สิทธิ์ในสาธารณูปโภคส่วนกลาง และกรณีเกิน 6 เดือน เจ้าพนักงานมีอำนาจระงับการจดทะเบียนสิทธิ์และทำนิติกรรมในที่ดิน(มาตรา50)

ที่น่าสนใจก็คือ การระงับการจดทะเบียนฯ หรือที่เข้าใจกันว่าคือ การอายัดโฉนดนั้น ที่ผ่านมาผู้ค้างชำระก็ค่อยสนใจเรื่องนี้ พูดง่ายๆ คือไม่กล้วเพราะกว่าจะผ่อนบ้านหมดกว่าจะปลดจำนองก็ต้อง 15-25 ปี วิธีนี้จึงได้ผลน้อยมากในทางปฏิบัติ

แต่วิธีที่มีการปฏิบัติและได้ผลดีที่สุด คือ การฟ้องร้องต่อศาลและปัจจุบันศาลได้ตัดสินหลายร้อยคดีแล้วโดยให้ผู้ค้าง ชำระจ่ายค่าส่วนกลางพร้อมดอกเบี้ยทั้งหมดที่ต้องทำแบบนี้ก็เพราะ ถ้าผู้ค้างค่าส่วนกลางยังอยู่ได้เหมือนคนอื่น แล้วใครอื่นจะอยากจ่ายค่าส่วนกลางสุดท้ายหมู่บ้านจะอยู่อย่างไร ฉะนั้น ท่านใดที่ค้างค่าส่วนกลางนานๆ ระวังจะมีหมายเหตุไปปะหน้าบ้านท่าน