การทำประกันภัยอาคารชุด และการตรวจสอบอาคาร

กฎกระทรวง (พ.ศ.2548) ว่าด้วยการประกันภัยบุคคลที่ 3 คือ สาระสำคัญ เป็นการกำหนดชนิดหรือประเภทของอาคารที่เจ้าของอาคารหรือผู้ครอบครองอาคาร หรือผู้ดำเนินการ ต้องทำการประกันภัยความรับผิดชอบตามกฎหมายต่อชีวิต ร่างกายและทรัพย์สินของบุคคลภายนอก โดยประเภทอาคารที่จะต้องทำประกันภัยบุคคลที่ 3 ระบุไว้ 6 ประเภทได้แก่
* อาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่พิเศษ
* อาคารชุมนุชคน
* โรงมหรสพ
* โรงแรม
* สถานบริการ
* ป้ายหรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดตั้งป้ายที่สูงจากพื้นดินตั้งแต่ 15 เมตรขึ้นไป หรือมีพื้นที่ตั้งแต่ 50 ตารางเมตรขึ้นไป หรือป้ายที่ติดหรือตั้งบนหลังคาหรือคาดฟ้าของอาคารหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของอาคารที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 25 ตารางเมตรขึ้นไป
กฎกระทรวง(พ.ศ.2528) อาคารที่ต้องมีผู้ตรวจสอบอาคาร ได้แก่
* โรงมหรสพ
* สถานบริการตั้งแต่ 200 ตารางเมตรขึ้นไป
* อาคารพักอาศัยรวม 2,000 ตารางเมตรขึ้นไป
* โรงงาน 5,000 ตารางเมตรขึ้นไป
* ป้ายพื้นที่ 50 ตารางเมตรขึ้นไป
* สำหรับอาคารชุดที่มีพื้นที่ไม่เกิน 5,000 ตารางเมตร ได้รับยกเว้น 7 ปี(เริ่มบังคับใช้ 25 ตุลาคม 2555ป และถ้าพื้นที่เกิน 5,000 ตารางเมตร ได้รับยกเว้น 5 ปี(เริ่มบังคับใช้ 25 ตุลาคม 2553)
จะเห็นว่า การยกเว้นสำหรับคอนโดฯ ที่อยู่ในข่ายต้องมีผู้ตรวจสอบอาคาร จะไม่ได้รับยกเว้นอีกต่อไป
ดังนั้น ทุกอาคารจึงต้องมีผู้ตรวจสอบอาคาร ไม่งั้นอาจถูกตรวจสอบโดยเจ้าหน้า และมีความผิดได้