“หาดใหญ่” เมืองใหญ่ที่อสังหาฯ คึกมาก

1.เศรษฐกิจพื้นฐานของภาคใต้คือยางพารามีราคาสูงทำให้ประชาชนมีรายได้สูง ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยต่ำจึงทำให้คนนำเงินมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กันมาก

2.การย้ายถิ่นฐานของประชากรในจังหวัดชายแดนภาคใต้มายังเมืองหาดใหญ่ เนื่องจากปัญหา 3 จังหวัดชายแดนใต้ที่ยาวนานกว่า 7 ปีทำให้มีการย้ายถิ่น ประมาณว่ากำลังซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ประมาณ 30% มาจาก 3 จังหวัดชายแดนใต้

3.ภาคการท่องเที่ยวเฟื่องฟู โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวหลักจากมาเลเซีย สิงคโปร์ จนต้องมีการเปิดด่านจากมาเลเซียเพิ่มอีก 1 ด่าน รวมเป็น 2 ด่านที่อำเภอสะเดา

4.เมืองศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ ศูนย์กลางทางการศึกษาของ 7 จังหวัดภาคใต้ตอนล่าง

5.การลงทุนเพิ่มขึ้นอย่างมหาศาล จากข้อมูลการส่งเสริมการลงทุนที่เพิ่มขึ้นจาก 3,000 กว่าล้านบาทในปี 2552 เป็น 12,000 กว่าล้านบาทในปี 2553 ทำให้มีการจ้างงานเพิ่มกว่า 8,000 คนในปี 2553-2554และยังมีทิศทางขยายตัวต่อเนื่อง  

จากแนวโน้มเศรษฐกิจโดยทั่วไปที่ดีทั้งภาคการท่องเที่ยวและบริการ ราคาพืชผลการเกษตรคือยางพาราที่อยู่ในระดับสูงมานาน ผู้มีกำลังซื้อเห็นว่าเงินฝากแบงก์ให้ผลตอบแทนต่ำจึงหันมาลงทุนด้านที่อยู่อาศัยแทน ทำให้บ้านจัดสรรในเมืองหาดใหญ่มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่องในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา  

นอกจากนั้นยังได้อานิสงส์จากปัญหาไฟใต้ ประชาชนกลุ่มที่มีกำลังซื้อจากพื้นที่ 3 จังหวัดชายแดนภาคใต้จำนวนมากได้ย้ายที่อยู่มาซื้อบ้านในพื้นที่อำเภอหาดใหญ่ ขณะเดียวกันผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จากพื้นที่จังหวัดปัตตานี ยะลา นราธิวาส ส่วนหนึ่งก็หันมาลงทุนในพื้นที่อำเภอหาดใหญ่มากขึ้น  

กลุ่มบ้านที่ขายดียังเป็นบ้านเดี่ยวราคา 3-6 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งนักลงทุนเจ้าของโครงการต่างฟันธงตรงกันว่าบ้านระดับ 3 ล้านขึ้นไปยังขายได้ดี โดยกว่า 30% เป็นกลุ่มลูกค้าจาก 3 จังหวัดชายแดนใต้ และที่เหลือราว 70% เป็นคนในพื้นที่หาดใหญ่และจังหวัดใกล้เคียง  

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของหาดใหญ่ในปัจจุบันขยายตัวอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2551-2552 เป็นต้นมา (แม้ยามนั้นเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศจะชะงักงัน แต่หาดใหญ่กลับโตสวนทาง) โดยในปี 2552-2555 เป็นช่วงปีทองของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบันขยายตัวไปยังอำเภอสะเดาเมืองชายแดน โดยเฉพาะกลุ่มเอ็นเตอร์เทนเมนต์ที่ไปรับกลุ่มลูกค้าถึงที่ ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่อาศัยขายเกือบ 100 โครงการ จำนวนกว่า 5,000 หน่วยแล้ว  

ตลาดคอนโดมิเนียมที่หาดใหญ่นับว่าเป็นเมืองที่คอนโดมิเนียมเติบโตมากอีกเมืองหนึ่งในช่วงปลายปี 2554 ต่อเนื่องครึ่งแรกของปี 2555 บางโครงการสามารถขายได้ภายใน 3 วัน 10 วันกันเลยทีเดียว ปัจจุบันมีคอนโดฯ ขายประมาณ 10 โครงการ กว่า 2,000 หน่วย (จากปี 2554 ที่มีขายแค่ 3 โครงการไม่ถึง 500 หน่วย) โดยตลาดคอนโดมิเนียมเติบโตมากเนื่องจากมีปัจจัยสำคัญ (คล้ายกับเมืองต่างจังหวัดหลายแห่ง)  

เมืองหาดใหญ่แม้มีปัญหาความไม่สงบอยู่บ้าง แต่ก็กระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยน้อย เนื่องจากกำลังซื้อของคนท้องถิ่นยังคงมีเงินดังว่า แถมเศรษฐกิจของเมืองหาดใหญ่การท่องเที่ยวมีสัดส่วนเพียง 5% ของผลิตภัณฑ์มวลรวม (GPP) ของจังหวัด แต่อสังหาฯ ประเภทการท่องเที่ยว เช่น โรงแรม ย่อมได้รับผลกระทบสูงแน่  

ดังนั้นเราจึงต้องแยกแยะว่าแต่ละเซ็กเตอร์ของอสังหาฯ กลุ่มกำลังซื้อเป็นใคร โรงแรมต้องอาศัยนักท่องเที่ยวเมื่อเกิดระเบิดย่อมไม่มา โรงแรมก็ต้องแย่ แต่ตลาดที่อยู่อาศัยอาศัยกำลังซื้อคนท้องถิ่นจะกระทบน้อย ต่างจากเมืองท่องเที่ยวหลัก เช่น พัทยา ภูเก็ต ที่ตีกันเมื่อไหร่ก็วายวอดเมื่อนั้น เพราะเศรษฐกิจของเมืองกว่า 50-70% ขึ้นอยู่กับภาคการท่องเที่ยว