การจดทะเบียน “อาคารชุด”

หลักฐานที่ต้องใช้ได้แก่ - โฉนดที่ดิน ต้องเป็น “โฉนด” เท่านั้นเอกสารแสดงสิทธิครอบครอง เช่น น.ส. 3 หรือ ส.ค. 1 จะยื่นขอจดทะเบียนอาคารชุดไม่ได้
- แผนผังแสดงเขตที่ดินและที่ตั้งอาคารชุด รวมทั้งเส้นทางเข้าออกสู่ทางสาธารณะตามสภาพความเป็นจริง
- แผนผังแสดงรายละเอียดของอาคารชุดแต่ละชั้น โดยระบุความกว้าง ความยาว ความสูง และหมายเลขประจำห้องชุดแต่ละห้อง - รายละเอียดเกี่ยวกับห้องชุด ทรัพย์ส่วนบุคคลและทรัพย์ส่วนกลาง
- อัตราส่วนที่เจ้าของห้องชุดแต่ละห้องชุดมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกาง
- คำรับรองของผู้ยื่นคำขอว่าอาคารที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดนั้นปราศจากภาระผูกพันใดๆ เว้นแต่การจำนองอาคารรวมกับที่ดิน
- ร่างข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด
- หลักฐานอื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง อาทิ ใบอนุญาตหรือหลักฐานแสดงว่าอาคารได้รับอนุญาตก่อสร้างตามกฎหมายใบรับรองการก่อสร้างอาคารหรือดัดแปลงอาคารหรือใบอนุญาตเปลี่ยนการใช้อาคารตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารฯลฯ

ที่ผ่านมาขั้นตอนการขอจดทะเบียนใช่จะราบรื่นเสมอไป เพราะมีเหมือนกันที่บางโครงการแสดงหลักฐานบางอย่างไม่ตรงกับความเป็นจริง จนทำให้ขั้นตอนการจดทะเบียนล่าช้า ซึ่งส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อไปด้วย ประเด็นที่ค่อนข้างเป็นปัญหาบ่อยก็คือถนนหรือทางเข้าออกโครงการ จึงเป็นอีกสิ่งที่ผู้ซื้อน่าจะนำมาใช้ในการพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อ