เก็บค่าส่วนกลางล่วงหน้าถนน-สระว่ายน้ำยังไม่เสร็จผิดกฎหมายหรือไม่

ซื้อห้องชุดหรือบ้านจัดสรรแต่ไม่ได้พักอาศัย ไม่จ่ายค่าส่วนกลางได้หรือไม่
ตามกฎหมายไม่ได้ยกเว้นสำหรับผู้ซื้อแต่ไม่เข้าอยู่อาศัย และกำหนดให้ต้องร่วมกันจ่ายค่าส่วนกลางตามมาตรา 49 เพราะถือว่านิติบุคคลต้องมีค่าใช้จ่ายในการรักษาความปลอดภัย และต้องดูแลบ้านหรือห้องไม่ให้ใครมางัดแงะขโมยทรัพย์สินของเราไป ไฟฟ้าส่วนกลางก็ต้องเปิดให้สว่าง ขยะต้องจัดเก็บ สวนสาธารณะก็ต้องดูแล  

โอนกรรมสิทธิ์บ้านถูกเรียกเก็บค่าส่วนกลางล่วงหน้า 24 เดือน ทั้งที่ถนนก่อสร้างไม่เสร็จ สโมสร สระว่ายน้ำอยู่ระหว่างเริ่มตอกเข็ม กรณีนี้ผิดกฎหมายหรือไม่
การที่เราจ่ายค่าส่วนกลางล่วงหน้าก็เพื่อเป็นทุนในการบริหารจัดการสาธารณูปโภคในอนาคต และเป็นไปตามที่เราตกลงกับผู้ขายตอนทำสัญญาซื้อขายหรือเอกสารแนบท้าย โดยทั่วไปผู้ประกอบการจะนำเงินเราออกมาใช้บริหารเมื่อลูกค้าโอนกรรมสิทธิ์มากกว่า 70% ในแปลงที่ดินที่ยังขายไม่ได้ผู้ประกอบการต้องจ่ายค่าส่วนกลางสมทบด้วย ดังนั้นเราต้องติดตามว่าผู้ประกอบการเอาเปรียบหรือเอาเงินไปใช้อย่างเหมาะสมหรือไม่

การขึ้นค่าส่วนกลางโดยที่ประชุมใหญ่มีผู้มาประชุมไม่ครบองค์ประชุมถึง 2 ครั้ง นิติบุคคลบังคับให้เราจ่ายเพิ่มขึ้นได้หรือไม่
การเรียกประชุมใหญ่ครั้งแรกเมื่อมีผู้มาไม่ครบองค์ประชุมก็ต้องยกเลิกไป จะพิจารณาเรื่องอะไรไม่ได้นิติบุคคลต้องเรียกประชุมครั้งที่สอง ซึ่งการประชุมครั้งนี้มีผู้มาประชุมเท่าใดก็ถือว่าครบองค์ประชุม โดยใช้เสียงข้างมากพิจารณาการขึ้นค่าส่วนกลางก็ชอบด้วยกฎหมายแล้ว เราจะไปโต้แย้งไม่ได้ เพราะผู้อาศัยส่วนใหญ่ไม่มาประชุมเอง  

เพื่อนบ้านไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง นอกจากเพิกเฉยแล้วยังชักชวนให้เพื่อบ้านไม่จ่ายด้วย จะให้นิติบุคคลใช้กฎหมายจัดการอย่างไร
นิติบุคคลบ้านจัดสรรคงจะมีมาตรการเด็ดขาดในการจัดการปัญหานี้ทันทีทันใดไม่ได้ เพราะจะตัดน้ำ ตัดไฟเหมือนคอนโดฯ ไม่ได้ เนื่องจากมิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟเป็นของส่วนบุคคล แต่กรณีค้างเกิน 6 เดือน นิติบุคคลระงับการใช้สาธารณูปโภค หรือแจ้งต่อสำนักงานที่ดินระงับการทำนิติกรรมสัญญาได้ วิธีสุดท้ายคือฟ้องร้องต่อศาลบังคับให้ผู้ค้างชำระจ่ายค่าส่วนกลางพร้อมดอกเบี้ย  

อาศัยอยู่ในหมู่บ้านเก่ามานาน 40 ปี ค่าส่วนกลางเรียกเก็บไม่ได้ ต้องปล่อยให้หมู่บ้านเสื่อมโทรม สาธารณูปโภคยังเป็นชื่อเจ้าของโครงการเดิม และล้มเลิกกิจการไป
การจัดสรรที่ดินตาม ปว.286 และเกิดขึ้นในลักษณะนี้มีหลายหมู่บ้าน ผมแนะนำว่าผู้อาศัยต้องช่วยกันไปยื่นเรื่องร้องขอต่อศาล เพื่อให้ศาลสั่งให้ทำถนนและสาธารณูปโภคอื่นเป็นของส่วนกลาง ปัจจุบันศาลได้สั่งไปแล้วหลายหมู่บ้าน เมื่อเป็นของส่วนกลางแล้วองค์กรท้องถิ่น กทม. เทศบาล อบต.สามารถเข้ามาซ่อมแซมส่วนที่ชำรุด และพัฒนาให้เป็นหมู่บ้านที่น่าอยู่อาศัยต่อไปได้

ผมจึงอยากวิงวอนผู้อาศัยทุกรายที่อาศัยในคอนโดมิเนียม และบ้านจัดสรรให้คำนึงอยู่เสมอว่า การชำระค่าส่วนกลางเป็นหน้าที่ของเราที่ต้องจ่ายเพื่อจรรโลงความเป็นชุมชนที่ดี ครอบครัวเราจะได้อยู่อาศัยในสังคมที่ให้ความสุขเราได้นานแสนนาน