เลือกสไตล์การลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์อย่างเหนือชั้น

ตัวอย่างเช่นการเฟื่องฟูของการตลาดทางตรง(Direct Marketing) และอีคอมเมิส(E-commerce) ที่เกิดขึ้นในบางพื้นที่ อาจส่งผลให้นักลงทุนทั่วไป มองภาพตึกแถว แผงค้าหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก ไปในแง่ลบ เมื่อนักลงทุนส่วนใหญ่เชื่อเหมือนๆ กัน ตามนี้ ก็จะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซาและต่างขายออกมาในตลาด

ผู้ที่ลงทุนตรงข้ามกับคนทั่วไป ก็จะคอยจนกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์สำหรับการค้าปลีกเหล่านี้ มีราคาลดต่ำลงมากๆ ก่อน โดยเข้าซื้อเก็บไว้ เพื่อรอให้นักลงทุนทั่วไปตระหนักว่าอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกนี้ ขายมากเกินไป และราคาต่ำเกินจริง ซึ่งเมื่อถึงเวลานั้นราคาก็จะกระเตื้องขึ้นได้

3. ลงทุนตามจังหวะโอกาสในตลาด(Market Timing)
สไตล์การลงทุนแบบนี้ อิงกับแนวคิดที่ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมจะมีการเคลื่อนไหวขึ้นลงเป็นวัฏจักร ตามความเป็นไปของสภาพเศรษฐกิจ ซึ่งวัฏจักรอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละช่วง ปกติจะมีอสังหาริมทรัพย์บางประเภทที่ดีอย่างเห็นได้ชัด ขณะที่มีอสังหาริมทรัพย์บางประเภทที่ไม่ดีด้วย
ดังนั้นหากมีความรู้และความเข้าใจในความเป็นไปของอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภท ในแต่ละช่วงจังหวะเวลาของวัฏจักรอสังหาริมทรัพย์ ก็จะช่วยให้ประสบความสำเร็จในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้ดีกว่าคนอื่นได้

4. ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการเติบโตสูงสุดในช่วงเวลานั้น(Growth Investing)
สไตล์การลงทุนแบบนี้ อิงอยู่กับแนวคิดที่ว่าในช่วงเศรษฐกิจฟื้นตัว ที่มีการเปลี่ยนแปลงทางเทคโนโลยีและ สภาพแวดล้อมต่างๆ ซึ่งจะส่งผลตามมาทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดีขึ้นนั้น ถ้าสำรวจดีๆ จะพบว่าในแต่ละห้วงเวลา อสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทจะได้รับผลดีไม่เหมือนกัน จะมีอสังหาริมทรัพย์บางประเภทเท่านั้นที่มีการเพิ่มมูลค่าได้ดีหรือสูงกว่าอัตราเติบโตโดยเฉลี่ยของตลาด ขณะที่อสังหาริมทรัพย์บางประเภท แม้โตเหมือนกัน แต่ก็จะโตต่ำกว่าตลาด

ดังนั้นกลยุทธ์ในการลงทุนที่ดีที่สุด จึงควรเลือกลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการเติบโตสูงสุดในห้วงเวลานั้นเป็นสำคัญ และด้วยเหตุที่อสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตได้สูงสุด ในแต่ละช่วงเวลา อาจไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ตัวเดิม ดังนั้นเมื่อเวลาเปลี่ยน การลงทุนก็อาจจำเป็นต้องเปลี่ยนไปยังอสังหาริมทรัพย์ประเภทใหม่ที่มีอัตราเติบโตสูงสุดเป็นหลัก

5. การลงทุนที่เน้นอิงกับมูลค่าที่ควรจะเป็น(Value Investing)
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตามสไตล์นี้ จะเน้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกมองข้าม หรือเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาต่ำกว่าความเป็นจริง(Undervalued) เป็นสำคัญ ซึ่งปกติแล้ว การจะค้นพบอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะนี้ได้ จะต้องอาศัยการวิเคราะห์และการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียดเข้ามาช่วย โดยพิจารณา จากความสามารถในการสร้างรายได้ กระแสรายได้ที่คาดว่าจะได้รับ และโอกาสการเพิ่มค่าในอนาคต

6. การลงทุนจำกัดภายในกลุ่ม(Strategy as to Size of Property)
สไตล์แบบนี้จะเน้นเลือกลงทุนในตลาดเฉพาะส่วน ภายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดประเภทหนึ่งเท่านั้น เพราะเชื่อว่าเป็นวิธีที่จะช่วยให้ผู้ลงทุนมีความรู้และความเชี่ยวชาญในเรื่องความต้องการในตลาดได้ดียิ่งขึ้น และทำให้เกิดการประหยัดต้นทุนในการให้เช่าและต้นทุนในการบริหารจัดการได้

ตัวอย่างเช่น การเน้นเลือกลงทุนเฉพาะในอาคารสำนักงานขนาดเล็ก ซึ่งเป็นอาคารไม่สูงในย่านชานเมืองเท่านั้น แทนที่จะเลือกลงทุนรวมไปถึงอาคารสำนักงานสูงๆ ขนาดใหญ่ ในย่านใจกลางเมืองด้วย ซึ่งการทำแบบนี้ จะทำให้ผู้ลงทุนเข้าใจตลาดอาคารสำนักงานที่ลงทุนได้ดีขึ้น และเกิดความเชี่ยวชาญขึ้นได้

7. เลือกลงทุนเฉพาะกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อนำมาให้เช่า(Strategy as to Tenants)
การลงทุนลักษณะนี้จะเน้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อนำมาปล่อยเช่าเป็นสำคัญ อาจเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาให้เช่ากับครอบครัวหลายครอบครัว เช่นอพาร์ทเม้นท์ หอพัก ห้องเช่า หรือเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เช่ากับเพียงครอบครัวเดียว เช่นบ้านเช่า ตึกแถว ก็ได้

ซึ่งการเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่านี้ อาจทำได้ในหลายลักษณะเช่นเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าระยะเวลาสั้นๆ กับผู้เช่าจำนวนหลายๆ คน ซึ่งการลงทุนในลักษณะนี้แม้จะเสี่ยงในการที่ต้องหาผู้เช่าใหม่อยู่ตลอดเวลา แต่ก็มีข้อดีตรงที่เจ้าของจะมีความยืดหยุ่นในการปรับค่าเช่าได้ดีกว่า