นอกจากต้องรู้และเข้าใจในลู่ทางในการหาผลประโยชน์ในบ้านและที่ดิน และพฤติกรรมการเพิ่มขึ้นของราคาค่าเช่าในระยะยาวแล้ว สิ่งสำคัญลำดับถัดมาของการลงทุนในบ้านและที่ดิน ก็คือจำเป็นที่ต้องมีการวางแผนลงทุนล่วงหน้าก่อนที่จะลงทุนจริงๆ แม้อสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและที่ดิน จะมีลักษณะเอื้ออำนวยต่อการลงทุนมากแค่ไหนก็ตาม แต่ก็ใช่ว่า การคิดลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ จะสามารถทำแบบสุ่มสี่สุ่มห้าได้ ในทางปฏิบัติ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัย กลับเป็นเรื่องที่ต้องอาศัยความละเอียดอ่อน ทักษะ ความรู้และความชำนาญ และมีการคิดวางแผนเตรียมการล่วงหน้าเป็นอย่างดีเสียก่อน ซึ่งภาระเหล่านี้อาจกล่าวได้ว่ายุ่งยากกว่าการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทอื่นมาก
ปกติแล้วเมื่อเราคิดวางแผนการลงทุนในบ้านและที่ดิน เรามักจะต้องนึกถึงคำถามหรือเรื่องต่างๆ เหล่านี้
1. จะลงทุนในบ้านและที่ดินแบบใดดี จึงจะเหมาะสมกับผู้ลงทุน และสามารถสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนได้คุ้มกับการลงทุน
2. ค่าเช่าควรกำหนดเช่นไร เพราะค่าเช่า จะเป็นกระแสรายได้ ที่เกิดขึ้นตลอดเวลาที่เราลงทุนใน บ้านและที่ดินนั่นเอง ไม่ต่างอะไรจากการทำธุรกิจ ที่จะต้องให้ความสนใจกับรายได้ที่จะทยอยเกิดขึ้นมา
3.การจัดการและการบริหารการลงทุน เพื่อให้การดำเนินงานต่างๆ บรรลุตามวัตถุประสงค์ที่วางไว้ ซึ่งจะเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายต่างๆ รวมถึงค่าใช้จ่ายที่จะต้องใช้ในการดูแล(Maintenance)และซ่อมบำรุง (repairs) ที่เป็นสิ่งจำเป็นที่ต้องมี เพื่อรักษาสภาพหรือเสริมสภาพบ้านและที่ดินให้เป็นที่ต้องตาต้องใจของผู้มาเช่า หรือแม้กระทั่งของผู้ที่จะเข้ามาซื้อ
4.การทำสัญญาซื้อ(Purchase) เช่า(Lease) หรือขาย(Sales) อันนี้จะเป็นขั้นตอนสำคัญอันหนึ่งทางกฎหมายที่จะช่วยคุ้มครองผู้ลงทุน ให้สามารถสร้างผลตอบแทนในรูปค่าเช่า และสร้างกำไรจากการ ขายหลักทรัพย์ ได้โดยราบรื่นไม่มีปัญหา
คำตอบของคำถามเหล่านี้ จะเป็นข้อมูลเบื้องต้น ที่จะถูกใช้ในการวางแผนลงทุน เพราะมันทำให้เราทราบได้ว่าเมื่อดำเนินการลงทุนตามแผนไปแล้ว ผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นจะคุ้มค่ามากน้อยเพียงใด กล่าวอีกนัยหนึ่งก็คือการลงทุนในบ้านและที่ดิน ไม่ได้มีความหมายเพียงแค่การซื้อสิทธิและขายสิทธิเท่านั้น แต่ครอบคลุมไปถึงเรื่องการเลือกถือทรัพย์สินให้เหมาะสมกับความต้องการลงทุนและยังเกี่ยวพันไปถึงการบริหารจัดการทรัพย์สมบัติเหล่านั้นอย่างมีประสิทธิภาพด้วย
บางส่วนจาก ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ โดย..อนุชา กุล วิสุทธิ์
สงวนลิขสิทธิ์: ห้ามมิให้ทำซ้ำ ดัดแปลง และนำข้อมูลไปตีพิมพ์หรือเผยแพร่โดยมิได้รับอนุญาต
