ขั้นตอนที่สำคัญอีกขั้นตอนหนึ่งของการลงทุนในบ้านและที่ดิน ก็คือรวมรวมและวิเคราะห์ข้อมูลต่างๆ เพื่อเอามาใช้ในการวางแผนการลงทุนในบ้านและที่ดิน การวิเคราะห์ข้อมูลต่างๆ ในการลงทุน ปกติจะมีจุดมุ่งหมายเพื่อให้ทราบว่าการลงทุนในบ้านและที่ดินที่พิจารณาอยู่ มีความเหมาะสมมากน้อยเพียงใด ควรลงทุนในบ้านและที่ดินหลังไหน และควรลงทุนเมื่อไหร่ ปกติแล้ว การวิเคราะห์และจัดการการลงทุนในบ้านและที่ดิน โดยทั่วไปจะครอบคลุม 4 ประเด็นหลักๆ ด้วยกันคือ
1. ลักษณะทางกายภาพของบ้านและที่ดิน (Physical Property) ลักษณะทางกายภาพได้แก่ เนื้อที่ รูปทรงของที่ดิน รูปแบบของบ้าน ส่วนประกอบอื่นๆ นอกเหนือจากที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช่นต้นไม้ และบ่อน้ำ เป็นต้น ปกติแล้ว วัตถุประสงค์ของการวิเคราะห์ในส่วนนี้ก็เพื่อให้แน่ใจว่าบ้านและที่ดินที่เรามุ่งจะถือครองนั้น มีลักษณะและคุณภาพตรงตามที่คาดหวังไว้นั่นเอง
2. สิทธิในการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ (Property Right) การลงทุนในบ้านและที่ดินปกติแล้วจะเกี่ยวข้องกับเรื่องการทำสัญญาต่างๆ มากมาย เช่นสัญญาซื้อ สัญญาเช่า และสัญญาจำนองเป็นต้น นอกจากนั้นในด้านการถือครองยังเกี่ยวข้องกับเอกสารแสดงสิทธิการถือครองซึ่งมีอยู่มากมายหลายรูปแบบ เช่นส.ค.1 โฉนด น.ส.3 และสปก.4-01 เป็นต้น โดยเหตุที่สัญญาและเอกสารสิทธิเหล่านี้มีแง่มุมทางกฎหมายอยู่มากมาย ดังนั้นก่อนการลงทุน จะต้องแน่ใจว่าได้จัดการเกี่ยวกับสัญญาและเอกสารสิทธิเหล่านั้นเรียบร้อย โดยได้พิจารณาแง่มุมต่างๆ ทางกฎหมายอย่างครบถ้วนแล้ว วิธีหนึ่งที่ช่วยยืนยันให้แน่ใจเพื่อจะได้ไม่ต้องเจอปัญหาภายหลังได้แก่การขอคำแนะนำจากนักกฏหมายที่มีความรู้ ขอให้ตระหนักไว้เสมอว่าสัญญาข้อตกลงการซื้อการขาย และการถือครองเอกสารสิทธิ เป็นเรื่องละเอียดอ่อน ที่ไม่ใช่มือสมัครเล่นจะทำได้
3. จังหวะและเวลาในการลงทุน เป็นเรื่องที่มีความสำคัญที่สุดในการลงทุนในบ้านและที่ดิน เพราะความผิดพลาดของจังหวะและเวลาการลงทุนเพียงอย่างเดียว ก็อาจมีผลทำให้การลงทุนทั้งหมดประสบความล้มเหลวไปได้ง่ายๆ ทั้งๆ ที่ความพร้อมในด้านอื่นก็ไม่ได้บกพร่องแต่อย่างใด ความสามารถในการวิเคราะห์แนวโน้มทางเศรษฐกิจจัดเป็นกุญแจสำคัญ ที่จะช่วยระบุหรือชี้ให้เห็นถึงจังหวะและช่วงเวลาที่เหมาะสมในการลงทุน ปกติแล้วช่วงเวลาที่ดีที่สุดของการลงทุนในบ้านและที่ดินได้แก่ช่วงเวลาที่เศรษฐกิจกำลังอยู่ในภาวะฟื้นตัว
4. พื้นที่ภูมิศาสตร์ที่ตั้งของสินทรัพย์(Geographic Area) บ้านและที่ดินมีความแตกต่างจากสินทรัพย์โดยทั่วไปในเรื่องคุณค่าของตัวทรัพย์สิน กล่าวคือ สินทรัพย์ทั่วไปคุณค่ามักเกิดขึ้นจากตัวของสินทรัพย์เองเท่านั้น แต่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและที่ดิน คุณค่าไม่ได้เกิดจากตัวสินทรัพย์แต่เพียงอย่างเดียว ยังเกิดขึ้นจากพื้นที่บริเวณรอบๆ หรือบริเวณใกล้เคียงด้วย ดังนั้นการวิเคราะห์พื้นที่ภูมิศาสตร์ที่ตั้งสินทรัพย์ว่ามีส่วนช่วยเสริมมูลค่ากับบ้านและที่ดินหรือไม่อย่างไร จึงเป็นสิ่งที่จำเป็นที่จะละเลยไม่ได้เป็นอันขาด
บางส่วนจาก ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ โดย..อนุชา กุล วิสุทธิ์
สงวนลิขสิทธิ์: ห้ามมิให้ทำซ้ำ ดัดแปลง และนำข้อมูลไปตีพิมพ์หรือเผยแพร่โดยมิได้รับอนุญาต
