ค่าธรรมเนียมและภาษีอสังหาริมทรัพย์
สาเหตุที่ทำให้ธุรกรรมการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มีค่าธรรมเนียมและภาษีจากภาครัฐ เข้ามาเกี่ยวข้องอย่างมากมาย เนื่องจากเป็นที่ยอมรับกันมานานแล้วว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เป็นธุรกรรมที่สามารถสร้างผลตอบแทนได้อย่างชัดเจนเป็นกอบเป็นกำ ทำให้รัฐบาลทุกยุคทุกสมัย ต่างพุ่งเป้าการจัดเก็บรายได้ มายังอสังหาริมทรัพย์ ทั้งในรูปค่าธรรมเนียม อากร และภาษี ในหลายๆ รูปลักษณ์ด้วยกัน ทั้งนี้อาจจำแนกออกได้เป็น 2 กลุ่มใหญ่ๆ ด้วยกันคือ
1. ค่าธรรมเนียมและภาษีในธุรกรรมทั่วไป ซึ่งประกอบด้วยค่าคำขอ ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าภาษีเงินได้หัก ณ.ที่จ่าย โดยค่าธรรมเนียมและภาษีเหล่านี้ จะจัดเก็บจากธุรกรรมการขาย การให้ มรดก จำนอง และการเช่า ทั้งนี้ถ้าเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ จะถูกเก็บค่าธรรมเนียมและภาษี เรียกว่าครบทุกประเภท ส่วนธุรกรรมด้านอื่น ค่าธรรมเนียมและภาษีบางตัวอาจได้ยกเว้น ทั้งนี้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภท ต้องเสียหรือได้รับยกเว้นค่าธรรมเนียมและภาษีอย่างไร แสดงให้เห็นได้ในตารางค่าธรรมเนียมและ
ภาษีแยกตามประเภทธุรกรรมได้ดังนี้
ค่าธรรมเนียมและภาษีตามประเภทธุรกรรม
ธุรกรรม ค่าคำขอ ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้หัก ณ.ที่จ่าย
ขาย แปลงละ 5 บาท เสีย เสีย เสีย เสีย
ให้ แปลงละ 5 บาท เสีย ไม่เสีย เสีย เสีย
มรดก แปลงละ 5 บาท เสีย ไม่เสีย ไม่เสีย ไม่เสีย
จำนอง แปลงละ 5 บาท เสีย เสีย ไม่เสีย ไม่เสีย
เช่า แปลงละ 5 บาท เสีย เสีย ไม่เสีย ไม่เสีย
2.ภาษีที่เกี่ยวเนื่องกับการถือครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเป็นภาษีในส่วนที่ต้องเสียให้กับราชการบริหารส่วนท้องถิ่น ภาษีในกลุ่มนี้เช่น ภาษีโรงเรือนและที่ดิน และภาษีบำรุงท้องที่ ภาษีในกลุ่มนี้ตัวที่จัดว่ามีบทบาทต่อการลงทุนในบ้านและที่ดินมากที่สุด ก็คือภาษีโรงเรือนและที่ดิน เพราะมีการจัดเก็บในอัตราค่อนข้างสูงมาก โดยเฉพาะในธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการนำบ้านและที่ดินไปหารายได้โดยการให้เช่า
ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน
เป็นค่าธรรมเนียม ที่จัดว่ามีบทบาทในฐานะเป็นรายจ่ายในการดำเนินการลงทุนอย่างมีนัยสำคัญ เพราะมีการจัดเก็บในทุกธุรกรรมของอสังหาริมทรัพย์ และอัตราการจัดเก็บ ก็จัดเก็บในอัตราค่อนข้างสูง ทั้งนี้ปัจจุบันทางราชการได้มีการจัดเก็บค่าธรรมเนียมตามประเภทธุรกรรม ดังต่อไปนี้
ขาย คิดร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ เศษของร้อยคิดเป็นร้อย
ให้ คิดร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ ถ้าเป็นการให้ระหว่างผู้บุพการีกับผู้สืบสันดาน หรือระหว่างคู่สมรส คิดร้อยละ 0.5 ของราคาประเมินทุนทรัพย์
มรดก คิดร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ ถ้าเป็นการโอนมรดกระหว่างผู้บุพการีกับผู้สืบสันดาน หรือระหว่างคู่สมรส คิดร้อยละ 0.5 ของราคาประเมินทุนทรัพย์
จำนองหรือบุริมสิทธิ คิดร้อยละ 1 ของวงเงินจำนองหรือบุริมสิทธิ แต่ไม่เกิน 200,000 บาท ถ้าเป็นการจำนองหรือบุริมสิทธิสำหรับการให้สินเชื่อเพื่อการเกษตรของสถาบันการเงินที่รัฐมนตรีกำหนด ร้อยละ 0.5 แต่ไม่เกิน 100,000 บาท
เช่า ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน ร้อยละ 1
ค่าอากรแสตมป์
เป็นภาษีที่เข้ามามีบทบาทอีกตัวหนึ่ง โดยเฉพาะในธุรกรรมการขาย และการให้เช่า ปัจจุบันอัตราการจัดเก็บ มีอัตราดังต่อไปนี้
ขาย คิดจากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาซื้อขาย แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า โดยทุก 200 บาท หรือเศษของ 200 บาท เสียอากรแสตมป์ 1 บาท
ให้ ค่าอากรแสตมป์ ไม่เสีย
มรดก ค่าอากรแสตมป์ ไม่เสีย
จำนองหรือบุริมสิทธิ กรณีการจำนองเพื่อเป็นประกันการกู้ยืมเงิน หรือตกลงให้เบิกเงินเกินบัญชีจากธนาคาร ตราสารกู้ยืมเงินหรือการตกลงให้เบิกเงินเกินบัญชีจากธนาคารทุกจำนวนเงิน 2,000 บาท เสียอากรแสตมป์ 1 บาท แต่ไม่เกิน 10,000 บาท ตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะตราสาร 5
การเช่า คิดจากค่าเช่าตลอดเวลาที่เช่าหรือเงินกินเปล่า หรือทั้งสองอย่างรวมกันตลอดอายุการเช่า ทุก 1,000 บาท หรือเศษของ 1,000 บาท เสียค่าอากรแสตมป์ 1 บาท ตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ลักษณะแห่งตราสาร 1
บางส่วนจาก ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ โดย..อนุชา กุล วิสุทธิ์
สงวนลิขสิทธิ์: ห้ามมิให้ทำซ้ำ ดัดแปลง และนำข้อมูลไปตีพิมพ์หรือเผยแพร่โดยมิได้รับอนุญาต
