วางแผนซื้อวัสดุก่อสร้างมาซ่อมปรับปรุงบ้านอย่างชาญฉลาด
จากที่กล่าวมาแล้ว จะเห็นว่า มีปัจจัยหลายอย่างด้วยกัน ที่เป็นตัวแปรกำหนดความเป็นไปของการ ฟลิปบ้าน ว่าจะทำกำไรได้มากหรือน้อย แต่มีปัจจัยตัวหนึ่งที่คนมักมองข้ามความสำคัญกันเสมอ สิ่งนั้นก็คือต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่ใช้ในการซ่อมและปรับปรุงบ้านเพื่อขาย
ทั้งนี้ในทางปฏิบัติแล้ว ต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่ใช้ในการทำฟลิป จะมีต้นทุนและราคาที่แตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัด ขึ้นอยู่กับเทคนิควิธีในการซื้อ หรือการได้มาซึ่งวัสดุก่อสร้างเป็นสำคัญ
การซื้อวัสดุก่อสร้างอย่างชาญฉลาด รวมถึงการเลือกช่องทางซื้ออย่างเหมาะสม ในหลายๆ กรณี อาจช่วยลดต้นทุนค่าใช้จ่ายลงได้หลายเท่าตัวเลยทีเดียว เช่นต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่ใช้ในการฟลิปบ้าน กรณีซื้อปกติ อาจต้องใช้ 200,000 บาท แต่ถ้าวางแผนซื้อวัสดุก่อสร้างดีๆ อาจลดลงได้เหลือเพียง 50,000 บาทเท่านั้น
ที่เป็นเช่นนี้ เนื่องจากการซื้อวัสดุก่อสร้าง มีทางเลือกอยู่มากมายหลายอย่าง ของใหม่ก็มีอยู่หลายเกรด และวัสดุก่อสร้างทุกประเภท ต่างสามารถซื้อในราคาต่ำกว่าราคาขายปกติได้ทั้งสิ้น เนื่องจากตลาดวัสดุก่อสร้างในปัจจุบันแข่งขันกันรุนแรงมาก ทำให้คนทำฟลิป มีช่องทางและทางเลือกในการเลือกซื้อวัสดุก่อสร้างราคาถูกอยู่มากมายหลายช่องด้วยกัน เช่น
วัสดุก่อสร้างที่ลดราคา(On Sale) ร้านค้าวัสดุก่อสร้างส่วนใหญ่ จะมีช่วงเวลาหรือฤดูในการลดราคาสินค้า เพื่อระบายสต็อคเก่าออก ดังแนวทางที่อาจเป็นไปได้ก็คือการวางแผนล่วงหน้าแต่เนิ่นๆ โดย อาศัยวาระต่างๆ เหล่านี้ เพื่อเลือกช็อบวัสดุก่อสร้างที่จำเป็นต้องใช้กับการฟลิปเก็บไว้
ซื้อวัสดุก่อสร้างราคาส่ง(Wholesale) ทางเลือกที่น่าสนใจอีกช่องทางหนึ่งในการซื้อวัสดุก่อสร้างราคาถูกสำหรับนำมาฟลิปบ้าน นั่นก็คือการซื้อจากผู้ค้าส่ง ซึ่งการจะเข้าถึงทางเลือกนี้อาจจำเป็นต้องซื้อผ่านคนที่ทำธุรกิจเกี่ยวกับวัสดุก่อสร้าง หรือผู้ซื้อวัสดุก่อสร้างรายใหญ่ ให้ลองเช็คดูว่ามีคนเหล่านี้หรือมีใครบ้างที่พอรู้จักมักคุ้น ที่จะใช้อ้างอิงในการเข้าซื้อได้หรือไม่
ประมูลซื้อหรือซื้อจากการขายทอดตลาด(Auction) ในหลายท้องที่ มักมีกิจกรรมการประมูลซื้อหรือกิจกรรมการขายทอดตลาดวัสดุก่อสร้างที่น่าสนใจหลายอย่าง สำหรับการฟลิป เช่นพื้นหินแกรนิต แผ่นหินอ่อน กระเบื้องเซรามิค และเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ เป็นต้น หากเลือกซื้อผ่านช่องทางนี้ จะทำให้สามารถซื้อของราคาแพง ในราคาที่ถูกลงอย่างมีนัยสำคัญ แต่จะถูกมากน้อยเพียงใด ขึ้นอยู่กับว่าอยู่ในย่านไหนและลักษณะการประมูลเป็นสำคัญ
วัสดุก่อสร้างเกรดสอง(Seconds) โดยทั่วไปแล้ววัสดุก่อสร้าง รวมถึงเฟอร์นิเจอร์ที่ผลิตจากร้าน หรือโรงงานต่างๆ จะมีบางส่วนที่มีตำหนิ หรือคุณภาพไม่ได้มาตรฐาน 100% ให้ลองถามผู้ขายวัสดุก่อสร้างเกี่ยวกับสินค้าเกรดสองเหล่านี้ดู ว่ามีขายอยู่ด้วยหรือไม่ ราคาที่เสนอขายถูกกว่าสินค้าปกติมากน้อยแค่ไหน และคุณภาพต่างกันมากน้อยเพียงใด
สินค้าจำหน่ายจากโรงงาน(Outlets) โรงงานและห้างสรรพสินค้าประเภทเชนสโตร์ขนาดใหญ่ มักมีโซนหรือพื้นที่ขายสินค้าจากโรงงานในราคาพิเศษอยู่ด้วย เพื่อเป็นช่องทางกำจัดสต็อกสินค้าเก่า สินค้าตกรุ่นหรือสินค้ามีตำหนิ ปกติแล้วจะมีสินค้าที่เป็นวัสดุก่อสร้าง เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งบ้านรวมอยู่ด้วย ซึ่งการเลือกซื้อผ่านช่องทางนี้อาจทำให้สามารถซื้อวัสดุก่อสร้างได้ในราคาเพียง 50% หรือต่ำกว่าได้
ซื้อจากการประกาศขายในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น ในบางพื้นที่ เมื่อมีการรื้อบ้าน หรือรื้ออาคารเพื่อปรับปรุงใหม่ จะมีการประกาศขายวัสดุก่อสร้างและเฟอร์นิเจอร์ภายในบ้าน ในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น ถ้าคอยมองหาและติดตามดีๆ ช่องทางนี้จะมีโอกาสซื้อวัสดุก่อสร้าง รวมถึงเฟอร์นิเจอร์ราคาถูกได้มากกว่าช่องทางอื่น ในต่างประเทศช่องทางนี้เป็นที่นิยมมาก
ประกาศซื้อ-ขาย ในท้องถิ่น ในเมืองบางเมือง หรือชุมชนบางชุมชน เทศบาลหรือองค์การบริหารส่วนท้องถิ่น จะมีแหล่งพบปะสังสรรค์ หรือแหล่งประกาศซื้อ-ขายสินค้าระหว่างคนในท้องถิ่น เพื่อให้บริการกับคนในพื้นที่ ก็เป็นอีกช่องทางหนึ่งที่จะได้วัสดุก่อสร้างและเฟอร์นิเจอร์ราคาถูกได้ อาจได้ทั้งที่เป็นของใหม่ หรือของเก่าก็ได้
บางส่วนจาก ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ โดย..อนุชา กุล วิสุทธิ์
สงวนลิขสิทธิ์: ห้ามมิให้ทำซ้ำ ดัดแปลง และนำข้อมูลไปตีพิมพ์หรือเผยแพร่โดยมิได้รับอนุญาต
