ทำความรู้จักกับฟิกเซอร์-อัพเปอร์(Fixer-Uppers)
สำหรับในแวดวงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สมัยใหม่แล้ว “ฟิกเซอร์-อัปเปอร์(Fixer-Upper)” หรืออีกชื่อหนึ่งนิยมเรียกกันว่า “แฮนดี้แมน สเปเชียล(Handyman Special)” จะหมายถึงอสังหาริมทรัพย์หรือบ้านที่อยู่ในสภาพหรือเงื่อนไขที่ไม่ดี ซึ่งจำเป็นต้องซ่อม ทำความสะอาด หรือนำมาทำใหม่ให้ดูดีเหมือนเดิม
ซึ่งบ้านเหล่านี้ โดยทั่วไปแล้ว จะเสนอขายในตลาดมานาน แต่ยังขายไม่ได้ เนื่องจากมีปัญหาในสภาพบ้าน ทำให้บ้านเหล่านี้น่าสนใจทั้งในแง่ราคาและเงื่อนไขการซื้อ
บ้านหลังใด ยิ่งแลดูสกปรก รกรุงรังมากเท่าไหร่ ก็จะยิ่งเป็นบ้านที่น่าลงทุนมากเท่านั้น เพราะบ้านที่มีลักษณะสภาพเช่นนี้ จะสามารถต่อรองซื้อในราคาถูกได้ไม่ยาก แถมได้เงื่อนไขดีด้วยต่างหาก บ้านแบบนี้ส่วนใหญ่มักพบเห็นได้ทั่วไปในการประมูลขายทอดตลาด หรือบ้านที่ประกาศขายตามพินัยกรรม
อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ในต่างประเทศได้รับความนิยมซื้อเพื่อมาทำฟลิปกัน โดยเฉพาะในหมู่ของผู้ซื้อที่ต้องการได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนสูง และมักมีความต้องการมากเป็นพิเศษ โดยเฉพาะในช่วงที่อสังหาริมทรัพย์กำลังเฟื่องฟู
แต่หากเป็นในช่วงที่อสังหาริมทรัพย์ตกต่ำ ซึ่งเป็นช่วงที่ราคาบ้านที่นำเสนอขาย ถูกกดราคาให้ไม่สามารถปรับราคาขึ้นได้ ก็จะมีผลทำให้ความน่าสนใจฟิกเซอร์-อัปเปอร์เพื่อทำฟลิบพลอยลดน้อยลงตามไปด้วย
ผู้ซื้อที่ขาดประสบการณ์ มักประมาณการปริมาณงานและต้นทุนในการซ่อมแซมที่จำเป็น ในการที่จะทำให้บ้านอยู่ในเงื่อนไขที่เหมาะในการอยู่อาศัย(Livable) และสามารถขายได้(Saleable) ต่ำกว่าความเป็นจริง
ทั้งนี้การซ่อมแซม ส่วนที่มักมีปัญหาในด้านนี้มาก ก็คือการซ่อมแซมในเรื่องงานรากฐานของบ้านและงานท่อน้ำต่างๆ ซึ่งโดยทั่วไป มักไม่สามารถสังเกตเห็นได้ในตอนแรก แต่ค่อยมาพบทีหลังเมื่อเข้าถือครองบ้านแล้ว งานเหล่านี้จะเป็นมีค่าใช้จ่ายสูงและต้องใช้มืออาชีพมาเป็นผู้ดำเนินการให้
ในมุมมองของการลงทุนแล้ว ฟิกเซอร์-อัปเปอร์ อาจไม่จำเป็นที่จะต้องเป็นบ้านที่ทรุดโทรมเท่านั้น แต่ยังอาจหมายถึงบ้านใหม่ที่ยังไม่ทรุดโทรม แต่เป็นบ้านที่มีลักษณะที่ไม่ดี ใครเห็นก็ไม่ชอบ หรือไม่ดึงดูดใจ ทำให้ขายไม่ได้สักที ซึ่งปัญหาลักษณะนี้ ในทางปฏิบัติแล้ว สามารถเปลี่ยนแปลงแก้ไขได้ หากบ้านหลังใดมีปัญหาในลักษณะเช่นนี้ล้วนมีโอกาสนำมาใช้ลงทุนได้ทั้งสิ้น
คนทั่วไปมักคิดกันว่าฟิกเซอร์-อัปเปอร์ จะต้องเป็นบ้านเท่านั้น แต่ในความเป็นจริงแล้ว อาจหมายรวมถึงอพาร์ทเม้นท์และอาคารพาณิชย์ด้วยก็ได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับว่าจะนำแนวคิดฟลิปแบบนี้ ไปประยุกต์ใช้ในอสังหาริมทรัพย์ประเภทใด เป็นสำคัญ
บางส่วนจาก ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ โดย..อนุชา กุล วิสุทธิ์
สงวนลิขสิทธิ์: ห้ามมิให้ทำซ้ำ ดัดแปลง และนำข้อมูลไปตีพิมพ์หรือเผยแพร่โดยมิได้รับอนุญาต
