การครอบครองปรปักษ์ คืออะไร รู้ไว้ก่อนมีปัญหา

การครอบครองปรปักษ์คืออะไร?

การครอบครองปรปักษ์ เป็นกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มานาน และมีประเด็นข้อพิพาทมาตลอด โดยการครอบครองปรปักษ์ คือการแย่งกรรมสิทธิ์ หรือความเป็นเจ้าของในทรัพย์สิน ซึ่งเป็นได้ทั้งอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะที่ดินหรือทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน เช่น อาคาร, บ้าน, ถาวรวัตถุ เป็นต้น และรวมถึง สังหาริมทรัพย์ หรือทรัพย์ที่เคลื่อนที่ได้ เช่น รถยนต์ หรือของมีค่าที่เคลื่อนที่ได้ต่างๆ 

กฏหมายการครอบครองปรปักษ์

การครอบครองปรปักษ์ เป็น ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 ระบุไว้ว่า...

"บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบ และโดยเปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 5 ปีไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์"

หลักเกณฑ์ได้รับทรัพย์สินโดยการครอบครองปรปักษ์

ในส่วนของที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน การที่จะได้กรรมสิทธิ์มาโดยครอบครองปรปักษ์ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 จะต้องมีหลักเกณฑ์ครบถ้วนตามนี้ 

1. ครอบครอง หมายถึง กิริยายึดถือทรัพย์สิน เช่น เข้าทำประโยชน์ปลูกพืช เลี้ยงสัตว์ ในเรือกสวนไร่นา ถือว่าได้ครอบครองเรือกสวนไร่นานั้นแล้ว เป็นต้น 

2. ทรัพย์สินของผู้อื่น หมายถึง ทรัพย์สินที่เจ้าของกรรมสิทธิ์อยู่ ในกรณีที่ดินจะต้องเป็นที่ดินที่มีโฉนดหรือตราจองเท่านั้น

3. โดยสงบ คือ การครอบครองโดยปราศจากการข่มขู่ การใช้กำลัง การหลอกลวง และไม่มีใครมาหวงห้ามกีดกัน แสดงความเป็นเจ้าของ หรือการฟ้องร้องขับไล่ 

4. โดยเปิดเผย คือ การครอบครองโดยมิได้หลบซ่อนเร้นปิดบัง หรืออำพรางใดๆ 

5. ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ คือ การครอบครองโดยเจตนาตั้งใจที่จะเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้น ไม่ใช่การครอบครองแทนผู้อื่น เช่น คนสวนเฝ้าสวนแทนเจ้าของสวนหรือครอบครองตามสัญญาที่ได้ให้อำนาจไว้ เช่น การครอบครองที่นาเพื่อทำนาตามสัญญาเช่านา เป็นต้น