เช็คลิสต์ “ค่าส่วนกลาง” ถูกหรือแพงดูจากอะไร

1.จำนวนหลัง/ยูนิต 
หมู่บ้านหรือคอนโดฯ ที่มีจำนวนหลังหรือจำนวนยูนิตมาก ทำให้ตัวหารมาก ค่าส่วนกลางจะถูกกว่าหมู่บ้านหรือคอนโดฯ ที่มีจำนวนยูนิตน้อย ยกตัวอย่างค่าใช้จ่ายส่วนกลางรวมต่อเดือน 100,000 บาท มีบ้าน 150 หลัง เท่ากับต้องจ่ายหลังละ 666 บาทต่อเดือน แต่ถ้ามีบ้าน 500 หลัง อัตราที่ต้องจ่ายก็จะเหลือเพียงหลังละ 200 บาท เป็นต้น 

2.ขนาดที่ดิน/พื้นที่ใช้สอย 
โดยทั่วไปวิธีการจัดเก็บค่าส่วนกลางกับผู้อยู่อาศัยจะคิดจากขนาดพื้นที่ใช้สอย (กรณีห้องชุด) หรือคิดจากขนาดที่ดิน (กรณีบ้านอยู่อาศัย) ดังนั้นคนที่อยู่บ้านหลังใหญ่หรืออยู่ห้องใหญ่ๆ ย่อมต้องจ่ายมากกว่าคนที่อยู่บ้านหลังเล็กหรือห้องเล็ก ด้วยเหตุผลที่ว่าบ้านหลังใหญ่คน (ย่อม) อยู่เยอะ น่าจะใช้ส่วนกลางมากกว่า จึงควรจ่ายมากกว่า แต่เรื่องนี้ก็ไม่เสมอไป เพราะบางหมู่บ้านเก็บเท่ากันทุกหลังก็มี

3.สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ 
เป็นอะไรที่ชัดเจน โครงการไหนมีสิ่งอำนวยความสะดวกมาก บริการสาธารณะเยอะ เช่น ถนนกว้าง, สวนขนาดใหญ่, ไฟสว่าง, สระว่ายน้ำมาตรฐาน, ระบบรักษาความปลอดภัยดีเยี่ยม ค่าใช้จ่ายในการดูแลส่วนกลางหรือบริการสาธารณะเหล่านี้ย่อมมากตาม จึงจำเป็นต้องจัดเก็บในอัตราที่สูงตามไปด้วย

4.คุณภาพการบริหาร 
บางโครงการใช้มืออาชีพที่มีประสบการณ์ มีอุปกรณ์เครื่องมือเครื่องใช้พร้อมเข้ามาบริหารจัดการ ดังนั้นค่าใช้จ่ายในการว่าจ้างบุคลากรเหล่านี้ก็ต้องสูงกว่าการจ้างบุคคลทั่วไป 
ทีนี้ได้คำตอบเเล้วนะว่าเวลาจะคิดค่าส่วนกลางเขาดูจากอะไรกันบ้าง ดังนั้นเราอาจต้องกลับไปดูว่าคอนโดฯ หรือบ้านของเราเข้าข่ายข้อไหนกันเเน่ ส่วนถ้าใครมี

ปัญหาเรื่องค่าส่วนกลาง อยู่ๆ ไปแล้วเเพงขึ้นซะงั้น แบบนี้มันเกิดจากปัญหาอะไร เเนะนำให้อ่านบทความนี่เลยจ้า https://www.home.co.th/hometips/detail/87685

สามารถติดตามต่อได้ในนิตยสาร Home Buyers Guide และสนใจสั่งซื้อนิตยสารได้ที่   www.home.co.th/home/bookclub