โยธาฯปล่อยผีผังเมืองเชียงใหม่จัดสรรผุดพรึ่บ-จีนบุกลองสเตย์

นายอากร บัวคล้าย หัวหน้ากลุ่มวิชาการโยธาธิการและผังเมือง จังหวัดเชียงใหม่ เปิดเผยว่า ในเร็ว ๆ นี้จะมีการ
ประกาศ กฎกระทรวงใช้บังคับผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ หลังผ่านการปรับปรุงครั้งที่ 3 ซึ่งอยู่ในขั้นตอนสุดท้าย
ก่อนที่จะประกาศใช้ในราชกิจจานุเบกษา โดยจะบังคับใช้ครอบคลุมพื้นที่ 429 ตารางกิโลเมตรใน 7 อำเภอ 49
ตำบล ทั้งนี้สามารถแก้ไขได้หลังจากมีการประกาศตามที่ภาคเอกชนต้องการ

ผังเมืองดังกล่าวมีสาระสำคัญ 6 ประการ ได้แก่ การกำหนดประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน 11 ประเภท การ
ควบคุมความสูงในระดับต่างกัน ในบริเวณต่างกัน เพื่อประโยชน์ในการสงวน รักษา คุ้มครอง สิ่งที่มีคุณค่าของ
เมือง อาทิ เมืองโบราณ เมืองเก่า วัดเก่า ทัศนียภาพ ภูมิทัศน์ของเมืองไว้ไม่เกิน 6 เมตร 9 เมตร 12 เมตร 15 เมตร
และ 23 เมตร การควบคุมขนาดอาคาร ควบคุมอาคารขนาดใหญ่ในบางบริเวณ เพื่อควบคุมความหนาแน่นของ
อาคารและประชากร

นายอากรระบุว่า สำหรับการควบคุมพื้นที่ว่างในแปลงที่ดิน คือ ควบคุมการใช้ประโยชน์ในแปลงที่ดินใน
การก่อสร้าง/ใช้ประโยชน์ ควบคุมระยะถอยร่นจาก ริมแม่น้ำ ห้วย คลอง ลำเหมืองสาธารณะ ตามกฎหมายของ
กรมเจ้าท่าและกฎหมายผังเมือง เพื่อประโยชน์ทางผังเมือง ในระยะ 6 เมตร และ 3 เมตร และกำหนดบัญชีโรงงาน
อุตสาหกรรมโดยกำหนดให้ มีความเหมาะสม ในแต่ละประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน

"เชียงใหม่ไม่ได้ประกาศใช้ผังเมืองมากว่า 5 ปีแล้ว จึงเป็นช่องว่างกฎหมายที่กลุ่มบุคคล หรือนายทุนนำไป
แสวงหาผลประโยชน์โดยมิชอบ ซึ่งกฎหมายผังเมืองไม่สามารถเอาผิดย้อนหลังได้ ดังนั้นจึงควรประกาศใช้ผัง
เมืองฉบับนี้ไปก่อน หากบุคคลใดไม่เห็นด้วยสามารถยื่นคัดค้าน ร้องเรียน หลังการประกาศบังคับใช้ได้ ใน
ภายหลังได้"

ด้านนายองอาจ กิตติคุณชัย ประธานสภาอุตสาหกรรมจังหวัดเชียงใหม่ ในฐานะประธานคณะกรรมการร่วม
ภาครัฐและเอกชน (กกร.) จังหวัดเชียงใหม่ เปิดเผยว่า ผังเมืองรวมจังหวัดเชียงใหม่และผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่
ทั้ง 2 ฉบับ มีการใช้ประโยชน์จากพื้นที่ไม่สอดคล้องความเป็นจริงด้านเศรษฐกิจ สังคม และวัฒนธรรมท้องถิ่น
เพราะข้อมูลไม่ครบถ้วน ที่สำคัญภาคประชาชนไม่มีส่วนร่วมมากนัก จึงเตรียมจัดประชุมเพื่อระดมความคิดเห็น
ทุกภาคส่วน เพื่อเสนอทางออกในวันที่ 26 มีนาคมนี้

"ผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ ที่คาดว่าจะประกาศภายในเดือนเมษายน 2556 นี้ ภาคเอกชนจังหวัดเชียงใหม่
เห็นพ้องว่าควรจะมีการประกาศออกไปก่อน และควรแก้ไขในทันที เพื่อให้สอดคล้องกับ ข้อเท็จจริงในพื้นที่ มิ
เช่นนั้นจะส่งผล กระทบต่อการพัฒนาเมืองในระยะยาวในเรื่องการใช้ประโยชน์จากที่ดิน" นายองอาจกล่าว

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา มีการขออนุญาตและเร่งก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมือง
เชียงใหม่เป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะหมู่บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม โรงแรม คอมมิวนิตี้มอลล์ และศูนย์การค้า
ขนาดใหญ่ เนื่องจากหากมีการประกาศใช้ผังเมืองรวมแล้วจะไม่สามารถก่อสร้างโครงการได้ ทำให้ ขณะนี้ในเขต
เมืองเชียงใหม่มีสิ่งปลูกสร้างเกิดขึ้นอย่างหนาแน่น

สอดคล้องกับนายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผย
ผลวิเคราะห์สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย จังหวัดเชียงใหม่ปี 2556 ว่า ปัจจุบันเชียงใหม่มีการเติบโตด้าน
อสังหาริมทรัพย์มาก ทั้งด้านการลงทุนของห้างสรรพสินค้า ขนาดใหญ่ 3 แห่งที่มีมูลค่าการลงทุน มากกว่า 10,000
ล้านบาท รวมถึง โครงการของภาครัฐที่จะลงทุนในพื้นที่ เช่น โครงการรถไฟความเร็วสูง ทำให้แนวโน้มของการ
ลงทุนด้านที่พักอาศัย ได้แก่ คอนโดฯ บ้านจัดสรร และการซื้อขายที่ดินคึกคักขึ้น

ปัจจุบันพื้นที่จังหวัดเชียงใหม่ มีที่อยู่อาศัยซึ่งอยู่ระหว่างการขายประมาณ 149 โครงการ มีหน่วยในผัง
โครงการ 19,800 หน่วย เป็นบ้านจัดสรร 105 โครงการ จำนวน 13,700 หน่วย และอาคารชุด 44 โครงการ จำนวน
6,100 หน่วย

นายเฉิน ลี่เหริน ประธานกรรมการ Chengdu Renhe Spring Group นักธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่
ของนครเฉิงตู เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า มีความสนใจที่จะเข้ามาลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่
โดยเฉพาะโครงการคอนโดฯโลว์ไรส์ เพื่อรองรับ นักท่องเที่ยวต่างชาติและคนจีนที่มา พำนักระยะยาว (Long
Stay) หรือกลุ่มที่ซื้อเพื่อการปล่อยเช่า และในเร็ว ๆ นี้จะส่งทีมงานเข้ามาสำรวจตลาดอย่างละเอียดอีกครั้ง

"เชียงใหม่มีศักยภาพสูงในการเป็น เมืองท่องเที่ยวที่สำคัญ เป็นศูนย์กลางการศึกษา ศูนย์กลางเศรษฐกิจและ
ศูนย์กลางการบิน และมีความพร้อมด้านระบบสาธารณูปโภคและโครงสร้างพื้นฐาน รวมถึงจะมีโครงการรถไฟ
ความเร็วสูง ในอีกไม่นานนี้ จึงมีโอกาสสูงที่จะขยาย การลงทุนเข้ามาในเชียงใหม่" นาย เฉินกล่าว