ทุนไทย-จีนไล่ซื้อNPAบสก. ที่เปล่าอีสาน-บางนาเกลี้ยง

นายศักดิ์ ศรีสนั่น รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท บริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (บสก.)หรือ BAM
กล่าวถึงแนวโน้มตลาดการขายทรัพย์สินรอการขาย(เอ็นพีเอ) ว่า หลังผ่านวิกฤตอุทกภัยน้ำท่วมใหญ่ในช่วง
ปลายปี 2554 ปรากฏว่า ทรัพย์รอการขายของ บสก.ประเภทที่ดินเปล่าในโซนอีสาน และภาคเหนือสามารถ
ระบายออกได้อย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะทรัพย์ที่เป็นที่ดินเปล่า ซึ่งได้รับความสนใจอย่างมากจากกลุ่มนักลงทุนทั้ง
ในประเทศและต่างประเทศ คาดว่าที่ดินที่ถูกซื้อไปนั้น ส่วนใหญ่เพื่อรองรับการขยายธุรกิจและเตรียมความพร้อม
กับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) ที่จะเกิดขึ้นปลายปี 2558

"ส่วนทรัพย์ประเภทที่ดินเปล่าที่ขายดีมากๆอีกหนึ่งทำเล คือ ที่ดินเปล่าและบ้านพร้อมที่ดินในย่านบางนา
ต่อเนื่องไปถึงย่านเลียบแม่น้ำบางปะกง มีกลุ่มนักลงทุนจากประเทศจีนเข้ามาเจรจาและซื้อที่ดินไปหลายแปลง
อย่างไรก็ตาม บางแปลงที่มีปัญหาเรื่องผังสี ที่ไม่เอื้อต่อการพัฒนาหรือกำหนดพื้นที่ก่อสร้างไว้ต่ำ จะไม่ได้รับ
ความสนใจจากกลุ่มลูกค้าดังกล่าว เนื่องจากลูกค้าไม่มั่นใจจะมีการปรับเปลี่ยนผังสีใหม่หรือไม่"

สำหรับทรัพย์ประเภทบ้านพร้อมที่ดิน รวมถึงห้องชุดในโครงการคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้า ได้รับความ
สนใจอย่างมากจากลูกค้า โดยถูกระบายออกไปเป็นจำนวนมาก ซึ่งขณะนี้ไม่มีเหลืออยู่ในมือแล้ว ส่วนห้องชุดยัง
เหลืออยู่พอสมควร เนื่องจากบางรายการขายยาก เพราะติดปัญหาเรื่องค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ค้างชำระให้แก่นิติ
บุคคลอาคารชุดซึ่งเป็นอุปสรรคต่อการบริหารจัดการ

"ทรัพย์ที่เป็นห้องชุดนั้น เราต้องเร่งระบายออกไป เนื่องจากมีค่าใช้จ่ายที่เกิดจากค่าส่วนกลางในทุกๆ เดือน
ซึ่งหากไม่เร่งระบายออกจะกลายเป็นภาระทางด้านต้นทุนที่ BAM ต้องแบกรับไว้เอง โดยในปี 2556 นี้ BAM ได้
จัดแคมเปญใหญ่ในวาระครบรอบ 15 ปี โดยจะจับสลากรางวัลใหญ่ในปลายปีนี้ และมีแผนจะเปิดประมูลทรัพย์ 3
ครั้ง คือในเดือน มี.ค. เดือน มิ.ย. และเดือน ต.ค. รวมมูลค่าทรัพย์3,000 ล้านบาท"

ปัจจุบัน BAM มีทรัพย์ NPA อยู่ในพอร์ต 35,000 ล้านบาทและมีหนี้ด้อยคุณภาพ( NPL) 375,000 โดยกว่า
60% ของพอร์ต NPA เป็นที่ดินเปล่า ซึ่งที่ดินเปล่าแปลงที่ใหญ่ที่สุดอยู่ในอำเภอหาดใหญ่จำนวน 2,000 ไร่

"BAM ตระหนักดีถึงทรัพย์ที่เป็นบ้านพร้อมที่ดิน และที่ดินเปล่าในแนวรถไฟฟ้าในมือที่เหลืออยู่น้อยมาก
บริษัทฯจึงมีแผนจะซื้อทรัพย์ทั้ง NPA และ NPL ในแนวรถไฟฟ้าเข้ามาเพิ่ม ทั้งนี้ในปี 56 นี้บริษัทตั้งเป้าว่าจะซื้อ
ทรัพย์ทั้ง NPA และ NPL เข้ามาเพิ่มอีก 15,000 ล้านบาท"