หลายคนอาจเคยได้ยินคำว่า “ขายทอดตลาดที่ดิน” และรู้สึกกังวลว่า ถ้าเกิดเป็นลูกหนี้ แล้วทรัพย์สินถูกยึดไปขาย เราจะเสียสิทธิอะไรบ้าง? แล้วมีวิธีใดป้องกันไม่ให้ที่ดินของเราถูกขายต่ำกว่าราคาตลาด?
การขายทอดตลาดที่ดิน คืออะไร? เข้าใจกระบวนการและสิทธิของลูกหนี้
03/07/2025
บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจอย่างละเอียดว่า การขายทอดตลาดคืออะไร มีกระบวนการอย่างไร และลูกหนี้มีสิทธิอะไรบ้างที่ควรรู้ไว้เพื่อป้องกันความเสียหาย
🔍 ขายทอดตลาดที่ดิน คืออะไร?
การขายทอดตลาดคือการนำ ทรัพย์สินของลูกหนี้ (บ้าน, คอนโด, ที่ดิน) ที่ถูก ศาลพิพากษาให้ยึด มาจัดประมูลขายต่อหน้าสาธารณะ โดยมี เจ้าพนักงานบังคับคดี เป็นผู้ดำเนินการ เพื่อใช้หนี้ให้แก่เจ้าหนี้ (ธนาคาร)
ขั้นตอนเริ่มจาก
- ศาลพิพากษาให้ลูกหนี้ต้องชำระหนี้
- ลูกหนี้ไม่ชำระหนี้ตามกำหนด
- เจ้าหนี้ยื่นเรื่องให้กรมบังคับคดียึดทรัพย์
- มีประกาศขายทอดตลาด ระบุวัน เวลา สถานที่ และราคาประเมินเริ่มต้น
💵 ราคาขายทอดตลาดเริ่มต้นเท่าไร?
- รอบแรก: เริ่มต้นที่ 80% ของราคาประเมิน
- รอบสอง: เหลือเพียง 50% ของราคาประเมิน
หากมีผู้สนใจซื้อเพียงรายเดียว ก็สามารถซื้อได้ทันที ทำให้ลูกหนี้เสียเปรียบ
👩⚖️ ลูกหนี้สามารถคัดค้านราคาได้หรือไม่?
- ลูกหนี้มีสิทธิ “คัดค้านราคาประมูล” ได้ 1 ครั้งเท่านั้น
- หากคัดค้านสำเร็จ จะต้องหาผู้ซื้อที่ให้ราคาสูงกว่าภายใน 2 สัปดาห์
ถ้าหาผู้ซื้อไม่ได้ ทรัพย์จะถูกขายให้กับผู้เสนอราคาคนเดิม และ ไม่สามารถคัดค้านได้อีก
❌ ถ้าไม่อยากให้โดนขายต่ำ ต้องทำอย่างไร?
- รีบขายทรัพย์ด้วยตนเองก่อนถูกบังคับคดี จะได้ราคาที่ใกล้เคียงตลาด
- ยิ่งทรัพย์น่าสนใจ ทำเลดี คนเข้าประมูลมาก ราคายิ่งสูงขึ้น
- หากขายได้เกินหนี้ ลูกหนี้มีสิทธิได้รับเงินส่วนที่เหลือคืน
🏠 ถูกขายทอดตลาดแล้ว ยังอยู่ในบ้านได้ไหม?
ไม่ได้ครับ!
หลังการขายทอดตลาด ลูกหนี้ต้อง ย้ายออกทันที ผู้ซื้อทรัพย์ใหม่สามารถยื่นเรื่องต่อศาลให้บังคับขับไล่ได้ทันที หากไม่ยอมออก ศาลสามารถสั่งลงโทษจำคุกได้
📌 สรุป ทำความเข้าใจสิทธิและวางแผนให้รอบคอบ
การขายทอดตลาดเป็นกระบวนการทางกฎหมายที่ลูกหนี้ควรให้ความสำคัญ หากไม่สามารถชำระหนี้ได้ ควรหาทาง ขายทรัพย์เองก่อน หรือขอปรึกษาทางเลือกอื่นๆ เพื่อไม่ให้ทรัพย์ถูกขายในราคาต่ำและกระทบต่อชีวิตในระยะยาว
หากคุณมีทรัพย์ที่อยากขายเพื่อชำระหนี้ หรือต้องการผู้ช่วยในการขายบ้าน ที่ดิน หรือทรัพย์รอขาย
🔍 ดูบริการช่วยขายบ้านแบบเร่งด่วนได้ที่ HomeHug.in.th
ไม่อยากหาเอง ให้เราช่วยไหม ?
แค่ระบุสิ่งที่ต้องการ ที่เหลือเป็นหน้าที่เรา
ความต้องการ *
ประเภทอสังหาฯ *
ประเภทอสังหาฯ *
ที่ตั้ง *
ช่วงราคา (บาท)
-
ข้อมูลการติดต่อกลับ?
เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถแนะนำคุณได้สามารถเพิ่มช่องทางติดต่อได้เลย
ชื่อ
เบอร์โทรศัพท์ *
บทความแนะนำ
บทความที่เกี่ยวข้อง
บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด
1895/66-68 ถ.พหลโยธิน แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กทม.10900
ระบบประเมินประสิทธิภาพและวัดค่าความนิยมโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเว็บไซต์
Copyright © 2020 Home Buyers Guide | Privacy Policy | Terms of Use