สร้างไม่เสร็จ แต่ยังผ่อนต่อจะยกเลิกทีหลัง...ไม่ได้ (แล้ว)

เกี่ยวกับกำหนดเวลาแล้วเสร็จของโครงการจะต้องระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย และเป็นเงื่อนไขสำคัญที่สุดอย่างหนึ่งของสัญญาเลยทีเดียว แต่หลายสัญญาหรือหลายๆ โครงการที่เปิดขายก็เว้นกำหนดเวลาตรงนี้ไว้ หรือบางสัญญาไม่ได้ระบุกำหนดเวลาแล้วเสร็จด้วยซ้ำ ถือป็นสัญญาที่เอาเปรียบผู้ซื้อและไม่เป็นไปตามแบบมาตรฐานสัญญาด้วย

เกี่ยวกับการซื้อขายคอนโดฯ มีสิ่งหนึ่งที่เป็นพฤติกรรมของผู้ซื้อส่วนใหญ่ นั่นก็คือเรามักละเลยกับความล่าช้าในการก่อสร้าง โดยไม่เห็นว่าเป็นเรื่องสำคัญ เช่น เลยกำหนดที่ต้องสร้างเสร็จแล้ว แต่คอนโดฯ ยังสร้างไม่เสร็จ อาจจะด้วยเหตุผลเพราะความอยากได้ห้องชุดหรือคอนโดฯ นี้อยู่ หรืออาจจะเพราะไม่รีบร้อนเข้าอยู่ เราก็เลยตั้งหน้าตั้งตาผ่อนดาวน์กันต่อ และยังมีการตรวจรับงานก่อสร้างหรือมีการสั่งแก้ไขงาน แต่ตอนท้ายพอถึงเวลาที่ต้องส่งมอบจริงๆ กลับไม่อยากรับมอบ อาจเนื่องจากเห็นว่าคุณภาพงานไม่ได้มาตรฐาน ความล่าช้าในการแก้ไขงาน หรือไม่พึงพอใจในงานก่อสร้าง จึงยกเอาประเด็นที่ผู้ประกอบการสร้างช้า (ตอนแรก) ส่งมอบไม่ทันตามสัญญามาเป็นเหตุผล แบบนี้ไม่ถูกต้อง

เพราะเรื่องนี้เคยมีเคสและมีแนวคำพิพากษาไว้ว่าเมื่อเลยกำหนดเวลาก่อสร้างตามที่ตกลงกันไว้ และผู้ซื้อไม่ได้โต้แย้งหรือบอกเลิกสัญญากับผู้ขาย แต่กลับจ่ายเงินงวดสุดท้ายที่ค้างอยู่ และยังได้ไปตรวจงานและสั่งให้แก้ไขห้องชุด แสดงว่าผู้ซื้อไม่ได้ยึดถือเอากำหนดระยะเวลาก่อสร้างตามที่ตกลงกันไว้ในสัญญาเป็นเรื่องสำคัญ และได้สละประโยชน์ของเงื่อนเวลาไปแล้ว

เรื่องแบบนี้ก็ถือเป็นบทเรียนเตือนใจสำหรับเราว่าถ้าดูท่าทีแล้วโครงการคงจะเสร็จไม่ทันแน่นอน ก็ควรเลิกสัญญาเสียแต่เนิ่นๆ ไม่ควรทำอะไรที่เป็นการยอมรับความล่าช้านั้น ถ้าเช่นนั้นจะมายกเลิกสัญญาในภายหลังไม่ได้อีกแล้ว