เทคนิคเพิ่มมูลค่าบ้าน แบบทันใจ
การลงทุนในบ้านและที่ดิน ปกติแล้ว จะมุ่งหวังผลตอบแทนใน 2 ส่วนด้วยกัน คือส่วนแรกเป็นรายได้ในรูปค่าเช่า ที่ได้จากการนำบ้านไปให้เช่าระหว่างที่ถือครองอยู่ และรายได้ในส่วนที่สอง เป็นรายได้ในรูปของกำไรจากการขายบ้าน
ซึ่งรายได้ประเภทหลังนี้ คนทั่วไปมักเข้าใจว่าต้องขึ้นอยู่กับปัจจัยด้านเวลาเป็นตัวกำหนด คือยิ่งถือไว้นานเพียงใด ก็จะทำให้ผลกำไรจากมูลค่าเพิ่มมากเพียงนั้น ดังนั้นการลงทุนทั่วไป จึงเน้นรอเวลาเพื่อให้มูลค่าบ้านสูงขึ้นตามวิถีทางของมันซึ่ง อาจจะต้องรอถึง 5 ปี หรือ 10 ปี เป็นอย่างน้อย
อย่างไรก็ตาม การที่จะทำให้มูลค่าหรือราคาบ้านและที่ดินสูงขึ้นได้นั้น ใช่ว่าจะต้องอาศัยการรอเวลาแต่เพียงอย่างเดียวไม่ ในทางปฏิบัติแล้วยัง มีเทคนิคหลายๆ วิธี ที่สามารถทำให้ราคาหรือมูลค่าบ้านเพิ่มขึ้นได้อย่างรวดเร็ว ทันใจ โดยใช้ระยะเวลาสั้นๆ อาจเป็นแค่ 2 เดือน หรือ 6 เดือนเท่านั้น
เทคนิคดังกล่าว เป็นกลยุทธ์การลงทุนที่ใช้กับบ้านและที่ดินที่มีลักษณะเป็นบ้านเก่าหรือบ้านมือสอง จัดเป็นเทคนิคที่ทำได้ง่ายๆ และให้ผลได้คุ้มค่ารวดเร็วแบบไม่น่าเชื่อ แนวคิดของกลยุทธ์นี้ก็คือการพยายามสร้างมูลค่าเพิ่มให้เกิดขึ้นกับบ้านเก่า โดยทำให้บ้านเก่าที่เคยทรุดโทรม กลับมาดูดีขึ้น
โดยอาศัยการปรับปรุง ตบแต่งและแปลงโฉม รวมตลอดถึงการดำเนินการบางอย่าง เพื่อสร้างความดึงดูดใจให้เกิดขึ้น กับผู้อยู่อาศัย โดยเฉพาะผู้ที่คิดจะมาเช่า หรือซื้อบ้าน เทคนิคนี้ ถ้าดำเนินการอย่างมีประสิทธิภาพแล้ว จะทำให้สามารถกำหนดราคาค่าเช่าได้สูงขึ้น หรือกรณีขายบ้าน ก็จะทำให้ขายบ้านได้ราคาดีขึ้น
สำหรับวิธีการปรับปรุงและแปลงโฉมอสังหาริมทรัพย์ให้ดูดีในระยะสั้นนั้น มีแนวทางที่นิยมทำกัน อยู่ 8 วิธี ด้วยกัน แสดงในแผนภาพที่ 16-2 ลองมาดูวิธีการแต่ละวิธี ว่าจะทำอย่างไรกันได้บ้าง
บางส่วนจาก ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ โดย..อนุชา กุล วิสุทธิ์
สงวนลิขสิทธิ์: ห้ามมิให้ทำซ้ำ ดัดแปลง และนำข้อมูลไปตีพิมพ์หรือเผยแพร่โดยมิได้รับอนุญาต
