ตราช้าง...สร้างบ้านทั้งหลัง เคล็ด (ไม่) ลับ โครงสร้างพื้นฐานแข็งแรง

กำจัดจุดอ่อน...เจ้าของบ้าน
"จุดอ่อน ที่พบคือเจ้าของบ้านส่วนใหญ่มักละเลยในเรื่องขั้นตอนการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานของบ้าน แต่กลับให้ความสำคัญในเรื่องการตกแต่งความสวยงามหลังจากบ้านก่อสร้างเสร็จมากกว่า" คำกล่าวเปิดประเด็นของ "เจือ คุปติทัฬหิ" สถาปนิกอาวุโส บริษัท เอสซีจี เอ็กซพีเรียนซ์ จำกัด
ทั้งนี้ ประสบการณ์ให้คำปรึกษาแก่ ผู้บริโภค เจ้าของบ้านมักพบปัญหาหลังจากย้ายเข้าไปอยู่แล้ว ได้แก่ เสา คาน พื้นแตกร้าว บ้านทรุดตัว ท่อประปารั่วซึม โครงหลังคาเป็นสนิม ตกแอ่น รั่ว
โดยเฉพาะ "บ้านเก่า" มักพบปัญหาจากการต่อเติมโดยไม่มีความรู้ความเข้าใจในเรื่องโครงสร้าง ทำให้โครงสร้างบ้านเดิมไม่สามารถรับน้ำหนักของส่วนที่ต่อเติมได้ เกิดปัญหาบ้านทรุด เอียง เป็นต้น แน่นอนว่าบ้านที่เกิดปัญหาด้านโครงสร้างนั้นจะแก้ไขได้ยาก หรืออาจแก้ไขไม่ได้เลย เพราะเป็นโครงสร้างที่อยู่ภายใน ต้องใช้วิธี "รื้อถอน-ทุบทิ้ง-สร้างใหม่"

เริ่มต้นตั้งแต่ "การออกแบบ"
ขั้นแรก "ออกแบบให้ตรงตามการใช้งาน" ป้องกันปัญหาเสา คาน พื้นแตกร้าว มีหลายสาเหตุ เช่น โครงสร้างบ้านไม่แข็งแรง รับน้ำหนักเกินค่ามาตรฐาน เกิดแรงดึงรั้ง โครงสร้างให้เสียหาย รวมทั้งอาจเกิดจาก การใช้วัสดุผิดประเภท หรือเกิดจากความรู้เท่าไม่ถึงการของการใช้งาน เช่น เฟอร์นิเจอร์ที่มีน้ำหนักมากต้องมีการระบุตำแหน่งที่ตั้งให้ชัดเจน เพื่อให้ออกแบบงานโครงสร้างคำนวณการรองรับน้ำหนักได้ ถูกต้อง ปกติสถาปนิก-วิศวกรมักออกแบบให้รองรับน้ำหนักได้ 200 กก./ตร.ม.
ขั้นตอนที่สอง "ใส่ใจเลือกวัสดุก่อสร้างที่ได้มาตรฐาน จากผู้ผลิตที่เชื่อถือได้" เจ้าของบ้านส่วนมากมักไม่รู้ว่ามีสิทธิ์ในการเจาะจงเลือกวัสดุก่อสร้างได้ด้วยตนเอง โดยสามารถปรึกษาสถาปนิกหรือวิศวกรผู้ออกแบบให้ระบุยี่ห้อวัสดุก่อสร้างใน ใบรายการวัสดุ หรือใบประมาณราคา (BOQ) ได้ตามต้องการ  

วัสดุหลัก...ต้องใส่ใจ
"ปูนซีเมนต์" ปูนที่ใช้ในการทำเสา คาน งานโครงสร้าง ต้องเป็นปูนที่มีคุณภาพ ทนทาน มีกำลังอัดสูง ได้มาตรฐานตามการออกแบบและควบคุมงานโดยวิศวกร
"ท่อสำหรับระบบประปา" ควรเลือกใช้ท่อพีวีซี เนื้อเหนียว แข็งแรง ทนทานต่อ แรงดันน้ำ รวมทั้งข้อต่อและน้ำยาประสานท่อ ที่มาจากผู้ผลิตเดียวกัน มีมาตรฐานเดียวกัน
"โครงหลังคา" ควรผลิตด้วยเหล็กกำลังดึงสูง เคลือบสารป้องกันสนิม ปัจจุบันมี นวัตกรรมโครงหลังคาสำเร็จรูปคือ ระบบโครงถักหลังคากึ่งสำเร็จรูป (Prefabricated) ออกแบบด้วยโปรแกรมทางด้านวิศวกรรม มีบริการติดตั้งครบวงจร ทำให้โครงหลังคามีความแข็งแรงคงทนมากยิ่งขึ้น ไม่ต้องเสี่ยงกับเหล็กที่ไม่ได้คุณภาพ

บอกลาปัญหา "รั่ว-ซึม-ทรุด"
ขั้นตอนที่สาม "ตรวจสอบงานโครงสร้างพื้นฐานก่อนการเทปูนปิด-ก่อฝ้าเพดาน" เพราะเป็นสิ่งที่อยู่ภายใน หากเทปูนปิดและก่อฝ้าเพดานไปแล้วจะตรวจสอบคุณภาพงานได้ยาก จึงควรตรวจสอบงานตั้งแต่เริ่มทำการก่อสร้าง
ขั้นตอนสุดท้าย "สังเกตสัญญาณเตือนปัญหาเรื่องโครงสร้าง" เป็นขั้นตอนหลังจากบ้านสร้างเสร็จแล้ว เช่น มิเตอร์น้ำยังคงทำงานอยู่ทั้งที่ปิดก๊อกน้ำทุกตัวภายในบ้าน แสดงว่าเกิดการรั่วไหลของน้ำอยู่ ให้มองหารอยรั่วซึมของระบบประปาของบ้าน
ปัญหาโครงสร้างจากการสังเกต รอยแตกร้าวของปูน มี 2 ลักษณะ คือ รอยแตกร้าวเป็นลายงาที่เกิดจากการ ฉาบปูน และรอยแตกร้าวเป็นเส้นชัดเจน ซึ่งอาจเกิดจากงานโครงสร้าง จำเป็นต้องเรียกผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบ และแก้ไขอย่างถูกวิธีก่อนปัญหาจะบานปลาย
มีข้อแนะนำด้วยว่า เคล็ดลับนี้ผู้ที่ต้องการซื้อ "บ้านมือสอง" สามารถนำไปใช้ในการตรวจสอบสภาพบ้านก่อนตัดสินใจซื้อได้ด้วย เพื่อจะได้อยู่อาศัยในบ้านแสนรักโดยไร้กังวลปัญหา "รั่ว-ซึม-ทรุด" ไปตลอดกาล