บ้าน/คอนโด ติดจำนอง-ผ่อนดาวน์ ก็ขายได้

เท็จจริงประการใดคคงไม่ใช่สาระสำคัญอยู่ที่ว่าหากท่านเพิ่งซื้อรถคันแรกไปและคิดจะซื้อคอนโดฯ อีกสักห้องเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยลำพังเงินเดือน 1.5-2 หมื่น ถึงจะกู้ร่วมเงินเดือนเท่าๆกัน ก็ไม่สบายเท่าไรนักหรือบางคนผ่อนคอนโดฯ ผ่อนทาวน์เฮ้าส์อยู่แล้วกำลังจะผ่อนรถเพิ่มมาอีกงานนี้ก็คงไม่ง่ายเช่นกัน

ถ้าคิดว่าตัวเองกำลังมีปัญหาในการผ่อนธนาคารเริ่มผ่อนไม่ตรงงวด อย่าปล่อยให้เป็นปัญหาเนิ่นนานหรือหยุดผ่อนเป็นอันขาด เพราะอาจกลายเป็นปัญหาลุกลามใหญ่โตได้ ขั้นแรกที่ควรทำคือพูดคุยเจรจากับธนาคารซึ่งบทสรุปอาจออกมาเป็นการปรับโครงสร้างหนี้ เช่น ยืดระยะเวลาผ่อนให้นานขึ้นเพื่อให้เงินงวดลดลง หรือจ่ายเฉพาะดอกเบี้ยและเงินต้นเล็กน้อย แต่ถ้าเลือกวิธีนี้แล้วการผ่อนยังติดๆขัดๆ ก็อาจจำเป็นต้องขายทั้งนี้เพื่อตัดปัญหาดอกเบี้ยที่จะเพิ่มพูนเมื่อท่านจ่ายช้าหรือค้างชำระ และที่หนักกว่านั้นคือเป็นหนี้เสีย ซึ่งจะกลายเป็นเรื่องใหญ่แก้ไขยากขึ้นไปอีก

บ้านหรือคอนโดฯ ที่ติดจำนองกับธนาคารรหรือยังผ่อนไม่หมดก็สามารถขายได้ท่านก็เพียงแจ้งกับธนาคารว่าต้องการขายหรือต้องการหรือต้องการไถ่ถอนจำนองธนาคารก็จะคำนวณเงินต้นคงเหลือพร้อมดอกเบี้ย ณ วันที่จะไถ่ถอน โดยเงินที่จะนำไปชำระหนี้ค้างหรือไถ่ถอนก็เป็นเงินที่ท่านจะได้จากผู้ซื้อรายใหม่ ถ้าเขาซื้อด้วยเงินสดยิ่งง่ายแต่จะกู้ธนาคารมาซื้อก็ไม่เป็นปัญหา จะธนาคารใหม่หรือธนาคารเดิมที่เป็นผู้รับจำนองบ้านหลังนี้ก็ได้

สำหรับคนที่ผ่อนมานานแล้วเมื่อหักกลบลบหนี้เงินต้นที่ค้างอยู่ท่านอาจมีเงินเหลือ แต่ถ้าเพิ่งผ่อนไม่นานเงินต้นยังไม่ลดเท่าไร ขายแล้วถึงจะไม่มีเงินเหลือแต่ก็ยังดีที่ปลดภาระหนี้ได้ อนาคตถ้ามีโอกาสค่อเก็บเงินซื้อใหม่หรือแม้กระทั่งท่านที่กำลังผ่อนดาวน์แล้วเกิดเหตุต้องออกจากงานหรือคาดว่าจะไม่สามารถรับโอนกรรมสิทธิ์เพื่อผ่อนชำระได้ก็สามารถขายดาวน์ได้เช่นกัน เมื่อมีผู้สนใจซื้อก็นัดกันไปเปลี่ยนสัญญาจะซื้อจะขายกับโครงการ ซึ่งอาจมีค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนสัญญาเล็กน้อยอยู่ที่จะตกลงกันว่าใครจะเป็นคนจ่าย

สรุปกรณีขายบ้านติดจำนอง อย่างแรกต้องปลอดจำนอง(เจ้าของบ้านปลอดจำนองจากธนาคาร) จากนั้นก็จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ (ระหว่างเจ้าของบ้านกัผู้ซื้อ) และถ้าเป็นการกู้ธนาคารก็จะจดจำนองต่อเลย (ผู้ซื้อกับธนาคาร)