เคล็ดวิธีจัดแต่งบ้านเพื่อขายให้ประสบความสำเร็จ
วิธีการจัดแต่งบ้าน อาจทำได้ในหลายลักษณะ เช่นการเปลี่ยนภูมิทัศน์ของบ้าน โดยปรับเปลี่ยนพื้นที่ภายนอกบ้าน เพื่อทำให้สอดคล้องกับบ้าน และดูสดชื่นสบายตาขึ้น
ทั้งนี้พื้นที่นอกบ้าน ถือเป็นส่วนของบ้านที่มีความสำคัญเป็นอย่างยิ่ง เพราะเป็นจุดแรกที่จะทำให้ผู้ซื้อ เกิดความประทับใจเมื่อแรกเห็น(First Impression) ดังนั้นจึงต้องจัดแต่งภายนอกให้ดูดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
ส่วนการจัดแต่งภายในบ้าน อาจมีความจำเป็นน้อยกว่า ซึ่งอาจทำโดยการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ให้พอเหมาะกับบ้าน ไม่มากมาย จนดูรกรุงรังจนเกินไป
ปัจจัยสำคัญอีกอย่างหนึ่ง ในการจัดแต่งบ้านเพื่อให้ขายง่ายและได้ราคาขึ้น ก็คือ ต้องแน่ใจว่าทุกสิ่งเมื่อทำแล้วจะเสริมให้เกิดความรู้สึกกับบ้าน ให้ดีขึ้นได้ โดยต้องพยายามลดเสียงหรือความรู้สึกสับสนอลหม่านของบ้านลงให้น้อยที่สุดเท่าที่จะทำได้ ทั้งนี้อาจใช้กลิ่นหรือเสียงมาช่วยสร้างสิ่งเหล่านี้ให้เกิดขึ้นกับผู้ซื้อ
แนวคิดของการจัดแต่งบ้านที่จำเป็นอีกอย่างหนึ่ง ก็คือพยายามลดหรือขจัดภาพ หรือสิ่งที่สัมผัสแล้วเกิดความรู้สึกไม่ดีให้ลดน้อยลงให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เพื่อให้บรรลุเป้าหมายคือขายง่ายและเพิ่มกำไร ด้วยเหตุนี้การจัดแต่งบ้าน จำเป็นจะต้องนำเสนอบ้านให้กับผู้ซื้อ ให้เป็นบ้านที่ไม่เกะกะ ยุ่งเหยิงและรกรุงรัง พร้อมๆ กับนำเสนอภาพบ้านที่เรียบง่าย เวลาเดินดูแต่ละห้อง จะเห็นภาพห้องที่ มีสไตล์เป็นเอกลักษณ์ และมีรสนิยม
ซึ่งการจะเกิดภาพเหล่านี้ขึ้นมาได้ จำเป็นต้องอาศัยฉากเวทีที่เหมาะสมเข้ามาช่วยด้วย ซึ่งในทางปฏิบัติแล้วอาจทำได้โดยจัดแต่งอะไรเพิ่มเติมเข้าไป ซึ่งสิ่งเหล่านี้อาจเป็นสิ่งนอกเหนือจากที่จำเป็นโดยทั่วไปก็ได้ เพื่อทำให้พอมีคนเห็นบ้านแล้ว ให้บรรยากาศและให้สัมผัส ความรู้สึกที่ดี
ปัจจัยสำคัญอีกด้านหนึ่งที่จะมองข้ามไม่ได้อีกเช่นกันเมื่อคิดจะจัดแต่งบ้านเพื่อขาย ก็คือตลาดเป้าหมาย(Target Market) ซึ่งจริงๆ แล้วตลาดเป้าหมายเป็นปัจจัยที่ต้องคำนึงถึงเสมอ ในทุกๆ ขั้นตอนของการฟลิปบ้าน ถือเป็นหลักพื้นฐานสำคัญของการทำฟลิปเลยทีเดียว
สำหรับในส่วนของการจัดแต่งบ้าน การรับรู้และเข้าใจในตลาดเป้าหมายว่ามีลักษณะเป็นเช่นไร จะช่วยให้ทราบแนวทางในการที่จะสามารถจัดแต่งบ้านอย่างชาญฉลาดขึ้นได้ ทั้งนี้ต้องพยายามสืบค้นทราบให้ได้ว่าตลาดเป้าหมายของเรา อยู่อาศัยหรือใช้ชีวิตอย่างไร ชอบลักษณะไหน เพื่อจะได้จัดแต่งให้สอดคล้องกับความต้องการของผู้ซื้อของเราเป็นสำคัญ
ในต่างประเทศ ถ้าไม่ได้จัดแต่งบ้านด้วยตัวเอง อาจใช้บริการมืออาชีพในการจัดแต่งบ้านได้ ซึ่งค่าบริการอาจมากน้อยไม่เท่ากัน ขึ้นอยู่กับทำเลบ้าน ความนิยมในการจัดแต่ง ความผันผวนของตลาด และปัจจัยอื่นๆ อีกมากมาย
ผู้ให้บริการจัดแต่งบ้านส่วนใหญ่ จะคิดค่าบริการเป็นรายชั่วโมง สำหรับการให้คำปรึกษา หรืออาจคิดเหมาเป็นแพคเก็จในการจัดแต่งบ้านให้ ดังนั้นก่อนจะทำการจัดแต่งบ้านขาย จึงต้องลองตรวจเช็คต้นทุนในการจัดแต่งบ้านแต่ละลักษณะให้ดีก่อน
ถ้าท่านเป็นคนที่มีสไตล์และพอมีหัวในด้านการจัดแต่ง รวมถึงพอมีเวลาอยู่บ้าง วิธีการอาจขอเพียงคำปรึกษา เพื่อนำมาทำด้วยตัวเอง จะถือเป็นวิธีที่ดีที่สุด เพราะจะช่วยประหยัดต้นทุนได้มาก อย่างไรก็ดี ถ้าหากเป็นนักลงทุนที่มีเวลาค่อนข้างจำกัด การเหมาให้มืออาชีพมาเป็นผู้จัดแต่งบ้าน ก็เป็นทางเลือกที่ดีทางหนึ่ง
ทั้งนี้การจัดแต่งบ้านทุกครั้ง ต้องตรวจเช็คให้แน่ใจว่า การจัดแต่งบ้าน จะต้องสามารถก่อให้เกิดกำไรส่วนเพิ่มขึ้นได้ กล่าวคือกำไรที่จะได้รับเพิ่มขึ้นจากการขายบ้านจะต้องมากกว่าต้นทุนในการจัดแต่งบ้าน จึงจะถือว่าการจัดแต่งบ้านประสบความสำเร็จ
บางส่วนจาก ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ โดย..อนุชา กุล วิสุทธิ์
สงวนลิขสิทธิ์: ห้ามมิให้ทำซ้ำ ดัดแปลง และนำข้อมูลไปตีพิมพ์หรือเผยแพร่โดยมิได้รับอนุญาต
