สัญญาจองซื้อ กับ สัญญาจะซื้อจะขาย

ซึ่งการทำสัญญาจองซื้อนั้น ในวันที่ตกลงใจซื้อก็จะวางเงินแบบเดียวกัน แล้วก็นัดเข้ามาทำ “สัญญาจองซื้อ” ซึ่งไม่ใช่สัญญาจะซื้อจะขาย แต่สัญญาจองซื้อนี้ระบุเงื่อนไขให้ผู้ซื้อต้องผ่อนเงินดาวน์ไปเรื่อยๆ ตามรายการแนบท้ายสัญญา ซึ่งปกติก็จะเป็นเงินดาวน์ในสัญญาจะซื้อจะขายนั่นเอง

นอกจากนั้นยังระบุเงื่อนไขต่อไปว่าหากผู้ขายได้รับอนุญาตให้ปลูกสร้างจากหน่วยงานราชการแล้ว ผู้จะซื้อจะต้องเข้ามาทำสัญญาจะซื้อจะขาย และมักมีเงื่อนไขระบุว่าหากไม่มาทำสัญญาจะซื้อจะขาย จะถือเป็นการยกเลิกสัญญาและจะริบเงินมัดจำทั้งหมด

แต่หากครบกำหนดผ่อนชำระและผู้จะขายไม่สามารถขออนุญาตก่อสร้างได้ ก็จะคืนเงินให้แต่ไม่มีดอกเบี้ย ซึ่งข้อกำหนดส่วนนี้แตกต่างจากสัญญาจะซื้อจะขายอย่างเห็นได้ชัด ทั้งนี้หากเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย ผู้ซื้อมีหน้าที่จ่ายเงินตามสัญญา เมื่อครบกำหนดผู้ขายก็มีหน้าที่โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดหรือบ้าน

หากฝ่ายผู้ซื้อผิดสัญญาผู้ขายก็สามารถยกเลิกสัญญา แล้วริบเงินมัดจำหรือเงินดาวน์ที่ผ่อนมาแล้วได้ตามกฎหมาย ในทางกลับกันหากผู้ขายผิดสัญญา ผู้ซื้อก็สามารถฟ้องให้โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดหรือบ้านก็ได้ หรือยกเลิกสัญญาแล้วให้คืนเงินพร้อมดอกเบี้ยร้อยละ 7.5 ต่อปี นับแต่รับเงินแต่ละงวดจนกว่าจะชำระเสร็จสิ้น ก็ได้แล้วแต่จะเลือก

แต่ถ้าเป็นสัญญาจองซื้อ หากผู้ขายไม่ยอมขึ้นโครงการ ผู้ซื้อก็ทำได้เพียงอย่างเดียวคือเรียกเงินคืนพร้อมดอกเบี้ยจะบังคับให้โอนกรรมสิทธิ์ ไม่ได้ เพราะไม่มีการกำหนดสิ่งที่ผู้ขายจะต้องปฏิบัติตอบแทนไว้เช่นนั้น และปัจจุบันยังไม่มีแนวคำพิพากษาของศาลเพราะเป็นเรื่องที่นักกฎหมายคิดขึ้นมาใหม่

บางส่วนจาก ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ โดย..อนุชา กุล วิสุทธิ์
สงวนลิขสิทธิ์: ห้ามมิให้ทำซ้ำ ดัดแปลง และนำข้อมูลไปตีพิมพ์หรือเผยแพร่โดยมิได้รับอนุญาต