“การจัดสรรที่ดิน” ที่ต้องขออนุญาต

การจัดสรรที่ดินที่อยู่ในข่ายต้องขออนุญาตต้องมีองค์ประกอบดังนี้
- เป็นการจำหน่ายที่ดินที่ได้แบ่งเป็นแปลงย่อยรวมกันตั้งแต่สิบแปลงขึ้นไป โดยที่ดินแปล่งย่อยที่นำมาจำหน่ายจะเป็นการแบ่งจากที่ดินแปลงเดียวหรือแบ่งจากที่ดินหลายๆ แปลงที่มีพื้นที่ติดต่อกัน
- ต้องได้รับทรัพย์สินหรือประโยชน์เป็นค่าตอบแทน
- รวมถึงการจำหน่ายที่ดินที่ได้มีการแบ่งแปลงย่อยไว้ไม่ถึง 10 แปลง และต่อมาได้แบ่งเพิ่มเติมภายใน3 ปี เมื่อรวมกันแล้วมีจำนวนตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไป
- การนับระยะเวลา 3 ปีให้นับต่อเนื่องจากวันจดทะเบียนแบ่งแยกเป็นเกณฑ์
- ในความหมายของ “การจัดสรรที่ดิน” จะไม่คำนึงถึงขนาดของที่ดินแปลงย่อยว่ามากน้อยแค่ไหน แต่จะคำนึงถึงจำนวนแปลงที่ดินเป็นสำคัญ (แม้จะแบ่งเพียงแปลงละ 1 ตารางวาก็นับเป็น 1 แปลง)
- แต่ในความหมายของการจัดสรรที่ดินต้องมีองค์ประกอบของการ “จำหน่ายที่ดิน” รวมอยู่ด้วย

ดังนั้นหากแบ่งแยกที่ดิน 10 แปลงขึ้นไป แต่เพื่อปล่อยเช่าหรือเพื่อใช้ประกันตัวผู้ต้องหา หรือแบ่งให้แก่บุคคลในครอบครัวเดียวกันก็ไม่ถือว่าเป็นการจัดสรรที่ดิน

อย่างไรก็ตามหากผู้ใดทำการจัดสรรที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาตต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 2 ปี และปรับตั้งแต่ 40,000-100,000 บาท ดังนั้นจะซื้อโครงการไหนควรศึกษาข้อมูลให้รอบด้าน ถ้าอยู่ในข่ายต้องขออนุญาตก็ต้องมีใบอนุญาตแสดงให้เห็น หรือหากยังอยู่ในระหว่างการขออนุญาตก็ต้องบอกให้ชัดเจน