ที่ดินบางขุนเทียนราคาทรุด ผังกทม.ใหม่เข้มห้ามจัดสรร

นายชูศักดิ์ ศรีอนุชิต ผู้อำนวยการสำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กรมที่ดินเปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ"ว่า
สืบเนื่องจากกฎกระทรวงผังเมืองรวมกรุงเทพฯมหานครปี 2556 ที่บังคับใช้เมื่อวันที่ 16 พฤษภาคม 2556 ที่ผ่านมา
กลับพบว่าทำเลเขตบางขุนเทียนบางบริเวณ มีการเปลี่ยนแปลงไปมาก โดยเฉพาะการใช้ประโยชน์ที่ดินถูกปรับ
ลดลง จากผังเมืองเก่าปี 2549 พื้นที่ดังกล่าวถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่สีเขียวทึบ ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม
จัดสรรบ้านเดี่ยว 50 ตารางวาได้ แต่ปัจจุบัน ผังเมืองกทม.ใหม่ กลับกำหนดให้เป็นพื้นที่สีขาวทแยงเขียว ที่ดินประ
เภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตร กรรมอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม แก้ปัญหาน้ำท่วมและประมงน้ำเค็ม ห้ามทำโครงการ
จัดสรรเด็ดขาดเว้นแต่แบ่งแปลงที่ดินขนาด 2.5 ไร่หรือ 1,000 ตารางวา พัฒนารูปแบบสวนเกษตร

อย่างไรก็ดี ก่อนหน้าที่ผังเมืองประกาศใช้ การยื่นขออนุญาตในเขตบางขุนเทียนน่าจะมีความเคลื่อนไหวก่อน ซึ่ง
จะได้รับอนุญาตตามผังเมืองเก่าคือ จัดสรรบ้านเดี่ยว 50 ตารางวา แต่มองว่า สำนักผังเมืองกทม.มีความยืดหยุ่น
ให้กับผู้ประกอบการในพื้นที่พอสมควรจึงมีบทเฉพาะ กาลที่กำหนดให้ยึดวันยื่นขออนุญาตเป็นเกณฑ์ ก่อนผัง
ใหม่บังคับใช้จากที่ผ่านมาส่วนใหญ่มักจะยึดที่วันได้รับใบอนุญาตเป็นเกณฑ์

"บางรายกลัวรีบยื่นขออนุญาตและออกใบอนุญาตผังเมืองมีบทเฉพาะกาลให้นับวันยื่นขออนุญาตเป็นเกณฑ์ หาก
ยื่นก่อนผังใหม่บังคับใช้ก็ให้ใช้ผังเก่า"

ต่อข้อถามที่ว่าราคาที่ดินจะทรุดหรือไม่ นายชูศักดิ์กล่าวว่า ก็น่าจะมีผลบ้างแต่ก็น่าจะทรงๆมากกว่าเพราะหากขาย
ไม่ได้หรือไม่มีใครซื้อเจ้าของที่ดินก็จะตั้งราคาเดิมไว้ แต่การซื้อ-ขายคงเป็นไปได้ยากเมื่อเทียบกับที่ผ่านมา เพราะ
ตลาดบ้านหรูพื้นที่ขนาด 1,000 ตารางวาคงมีคนซื้อยาก

แหล่งข่าวจากกรมที่ดินกล่าวเพิ่มเติมว่า ทำเลชายทะเลบางขุนเทียน ห้ามทำจัดสรร ที่ผ่านมาได้ลงพื้นที่รับฟังความ
คิดเห็นร่วมกับกทม. หลังจากเกิดน้ำท่วมใหญ่ปลายปี 2554 ส่งผลให้โซนดังกล่าวห้ามพัฒนาและอนุรักษ์เพื่อ
รองรับน้ำ และเพื่อทำการเกษตรน้ำเค็ม ส่งผลให้ทำเลนี้ถูกดองไปโดยปริยาย และราคาที่ดินน่าจะปรับลดลงหาก
พัฒนาไม่ได้ หรืออาจยอมขายในราคาถูกๆ ซึ่งปัจจุบันราคาที่ดินบางขุน เทียนเฉลี่ยจะอยู่ที่ 4-5 ล้านบาทต่อไร่