เตรียมพร้อมอยู่อาศัยในคอนโดฯ 1

อาคารชุดพักอาศัยมีความพิเศษและแตกต่างจากที่อยู่อาศัยประเภทอื่น เนื่องจากมีการตราไว้ทางกฎหมายว่าเป็นอาคารที่สามารถแยกการถือกรรมสิทธิ์ออกเป็นส่วนๆ หรือตามพื้นที่ได้ โดยในกรณีอาคารชุดพักอาศัยนี้ห้องชุดถือเป็น “ทรัพย์สินส่วนบุคคล” ตามกรรมสิทธิ์ของเจ้าของห้องชุดและเจ้าของห้องชุดทั้งหมดมีกรรมสิทธิ์ร่วมกันในทรัพย์สินที่กำหนดไว้ว่าเป็นของส่วนกลางที่เรียกว่า “ทรัพย์ส่วนกลาง”

กฎหมายควบคุมที่เป็นหลักสำหรับคอนโดมิเนียม คือ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 ซึ่งกำหนดว่าอาคารชุดต้องจดทะเบียนเป็น “นิติบุคคลอาคารชุด” ให้เจ้าของร่วมหรือผู้ถือกรรมสิทธิ์ในแต่ละห้องชุดมีหน้าที่และความรับผิดชอบต้องปฏิบัติ รวมถึงกำหนดให้มีการดำเนินงานอีกหลายเรื่อง ได้แก่ การร่วมกันจัดเก็บค่าใช้จ่ายและจัดตั้งกองทุนเพื่อเป็นงบประมาณสำหรับการดูแลอาคารชุด การจัดตั้งคณะผู้ทำหน้าที่บริหารงานต่างๆ คัดเลือกตัวแทนขึ้นเพื่อเป็นผู้จัดการนิติบุคคล ทำหน้าที่เป็นผู้มีอำนาจแทนในการทำนิติกรรมต่างๆ

นอกจากนี้การอยู่อาศัยในอาคารชุดมีรูปแบบและลักษณะการอยู่อาศัยที่แตกต่างจากวิถีการอยู่อาศัยแบบเดิมของคนไทยในอดีตอย่างมาก เนื่องจากเป็นการเข้ามาอยู่รวมกันของหลายบุคคลและครัวเรือนในอาคารเดียวกัน เปรียบได้เหมือนกับชุมชนขนาดย่อม ผู้อยู่อาศัยต้องร่วมกันดูแล รับผิดชอบ และเอื้อเฟื้อต่อกัน เพราะหลายส่วนประกอบเป็นสิ่งที่ต้องใช้งานร่วมกันระหว่างห้องชุด เช่น ผนังระหว่างห้องชุด ระบบท่อน้ำ ซึ่งหากเกิดความชำรุดหรือขัดข้องขึ้นอาจต้องรบกวนห้องชุดอื่นในฐานะเพื่อนบ้านเพื่อเข้าไปซ่อมแซม เป็นต้น

การอยู่อาศัยในอาคารชุดพักอาศัย จึงไม่ใช่เป็นเพียงการใช้ชีวิตแบบคนรุ่นใหม่เท่านั้น แต่ยังเป็นการเปลี่ยนรูปแบบการอยู่อาศัยจากเดิมเป็นการอยู่ร่วมกันในชุมชนภายใต้หลังคาเดียวกัน ที่ผู้อยู่อาศัยต้องร่วมมือกัน มีหน้าที่กับมีคนรับผิดชอบต่อนิติบุคคลและปฏิบัติตามระเบียบที่ทุกคนมีส่วนร่วมในการกำหนดขึ้นมา เพื่อที่จะร่วมกันทำให้อาคารชุดพักอาศัยมีสภาพที่ดี สะดวก ปลอดภัยและไม่ก่อให้เกิดผลกระทบต่อกัน

ดังนั้นผู้ที่คิดที่จะย้ายไปอยู่ในอาคารชุดพักอาศัย หรือผู้ที่อยู่อาศัยอยู่แล้วจึงควรได้ศึกษาข้อมูล และทำความเข้าใจถึงรูปแบบการอยู่อาศัย ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง สิทธิ์และหน้าที่ และเงื่อนไขของโครงการประเภทนี้ เพื่อจะได้เป็นการเตรียมตัวเตรียมใจและรับทราบถึงความรับผิดชอบและหน้าที่ของตนเองเมื่อเข้าไปอยู่อาศัย พร้อมที่จะปรับตัวและปรับความคิดให้เหมาะกับการอาศัยในคอนโดมิเนียมร่วมกับครอบครัวอื่น ซึ่งจะนำไปสู่การอยู่ร่วมกันอย่างสงบสุขและเพื่อประโยชน์ร่วมกันอย่างยั่งยืน