ลงทุน “คอนโดเทล” น่าสน พักเองก็ได้ ปล่อยเช่าก็ได้เงิน

จริงๆ ความนิยมในการซื้อคอนโดฯ ตามแหล่งท่องเที่ยวมีมานานแล้ว จนเกิดเป็นคอนโดฯ อีกรูปแบบหนึ่งที่เรียกว่า “คอนโดเทล” ซึ่งเป็นการผสมผสานหรือเพิ่มการบริการแบบโรงแรมเข้าไปเพื่อความสะดวกแก่ผู้เข้าพัก เพราะนอกจากห้องพักแล้วยังมีบริการอาหาร ทำความสะอาด ซักรีด รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ

ในต่างประเทศการซื้อหรือลงทุนในคอนโดเทลได้รับความนิยมมานาน ส่วนในเมืองไทยก็มีมาระยะหนึ่งแล้ว นั่นคือซื้อไว้เป็นกรรมสิทธิ์ของเราเอง แต่ในระหว่างที่เราไม่ได้เข้าไปอยู่ไปพักก็จะนำห้องชุดเหล่านั้นมาให้คนอื่นเช่าไปพลางๆ คอนโดเทลจึงเป็นอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่งที่น่าสนใจลงทุนด้วยเหตุผลต่างๆ เช่น

ลงทุนไม่ยุ่งยาก (Headache Free Investment)การเป็นเจ้าของห้องคอนโดเทลนั้นเราแทบไม่ต้องยุ่งยากเรื่องการบริหารจัดการใดๆ เพราะปกติแล้วห้องชุดที่ลงทุนจะเป็นส่วนหนึ่งที่เชื่อมกับโรงแรมหรือรีสอร์ท ที่มีนักบริหารมืออาชีพคอยทำหน้าที่จัดการอยู่แล้ว

ค่าใช้จ่ายรายเดือนค่อนข้างต่ำ (Very Low Monthly Cost)เจ้าของห้องคอนโดเทลจ่ายค่าบริหารจัดการต่อเดือนเพียงเล็กน้อยเพื่อแลกกับรายได้ที่เก็บได้จากคนที่มาเช่าพัก ซึ่งรายได้ส่วนนี้นอกจากจะสามารถเอามาจ่ายส่วนกลางรายเดือนที่ต้องเสียได้แล้ว ยังมีเงินส่วนที่เหลือให้กับเราได้อีก

สามารถใช้อยู่ พักผ่อนในวันหยุดได้ (Vacation Destination)ตัวผู้ลงทุนสามารถไปพักผ่อนหรือใช้ห้องคอนโดเทลของตัวเองได้ เป็นการประหยัดรายจ่ายได้ด้วย หรือแก้ปัญหาช่วงเทศกาลที่ไม่สามารถจองห้องพักโรงแรมหรือไม่ก็ราคาแพง

มีจุดเด่นเฉพาะตัวที่โรงแรมไม่มี คอนโดเทลค่อนข้างเป็นส่วนตัวมากกว่าโรงแรม อันนี้เป็นหนึ่งในจุดขายที่เด่นกว่าโรงแรมทั่วไป มีห้องพักหลากหลายจึงทำให้การปล่อยเช่าทำได้ง่าย เช่น ห้องแบบสตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน รวมไปถึงห้องที่มีสระว่ายน้ำส่วนตัวก็มี และยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ อีก เช่น สระว่ายน้ำ พื้นที่ส่วนกลางทำกิจกรรม เป็นต้น

อย่างไรก็ตามเนื่องจากคอนโดเทลมีความแตกต่างจากคอนโดมิเนียมทั่วไปอยู่พอสมควร ดังนั้นหากจะลงทุนให้ประสบผลสำเร็จก็ต้องอาศัยเทคนิคเข้าช่วยบ้างเล็กน้อย เช่น 
- เทคนิควิธีในการเลือกทำเล ต้องเน้นให้ความสำคัญกับวิวทิวทัศน์เป็นสำคัญ
- ต้องวางแผนในการถือครองกรรมสิทธิ์ การนำห้องมาใช้ประโยชน์ และการนำห้องไปหาผลประโยชน์ให้คุ้มค่า เช่น บางแห่งกำหนดผลตอบแทนการลงทุนในช่วงระยะเวลาหนึ่ง เช่น 15 ปี อัตราผลตอบแทน 5-7% ให้สิทธิพักในห้องของตัวเอง 30 วัน บางแห่งให้ข้อเสนอกับลูกค้าที่นำห้องชุดมาให้บริษัทบริหารจัดการจะแบ่งรายได้ให้ 60 : 40 เป็นต้น 
- ต้องเลือกเชนบริหารคอนโดเทลบางแห่งใช้วิธีดึงเชนโรงแรมมาช่วยบริหารการตลาด ดังนั้นการพิจารณาเลือกเชนที่จะเข้ามาบริหารก็เป็นเรื่องสำคัญ
- การเลือกโครงการก็เป็นสิ่งที่ต้องให้ความสำคัญ เพราะมีเหมือนกันที่บางคนนำห้องพักให้โครงการปล่อยเช่าหรือบริหารจัดการแล้วแต่ไม่เคยได้ค่าเช่าเลยก็มี

จะเห็นได้ว่าการซื้อหรือลงทุนในคอนโดเทลมีจุดที่น่าสนใจหลายอย่าง ส่วนการตัดสินใจเลือกซื้อก็คล้ายๆ กับการเลือกซื้อคอนโดฯ หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่ผู้ซื้อต้องพิจารณาและตัดสินใจอย่างรอบคอบด้วยเช่นกัน