วิธีตรวจรับบ้านก่อนโอน ควรตรวจตั้งแต่ตอนก่อสร้าง

แนวทางการแก้ปัญหาเรื่องการตรวจดูงานก่อสร้างที่เจ้าของไม่มีความรู้ก็คือ ควรเลือกโครงการที่มีมาตรฐานเป็นที่ยอมรับ เพราะโครงการที่ดีก็ย่อมที่จะต้องรักษามาตรฐานของคุณภาพของงานเพื่อไม่ให้เสียชื่อเสียง

ส่วนการตรวจรับงานก่อสร้างให้ใช้วิธีการสำรวจ ส่วนที่สำคัญๆ เช่น โครงสร้างต่างๆ มีรอยร้าวหรือไม่ ทั้งที่เสาและคาน ซึ่งเหตุผลที่ผมแนะนำว่าต้องไปตรวจดูขณะทำงานก่อสร้างเป็นระยะก็เพราะเมื่องานเสร็จก็จะมองไม่เห็นความบกพร่องของโครงสร้าง เนื่องจากจะถูกปิดทับด้วยการฉาบผิว หรือในกรณีของคานจะอยู่เหนือฝ้าเพดานทำให้มองไม่เห็น

กรณีของเสาให้ตรวจดูความดิ่งของเสา เสาต้องไม่เอียง เพราะจะทำให้การรับน้ำหนักเกิดแรงเยื้องศูนย์ ใช้งานไปอาจแตกร้าวได้ หรือการที่ตั้งเสาไม่ตรงกับฐานรากที่ตอกเสาเข็ม เมื่อใช้งานไปเสาเข็มอาจหลุดจากฐานทำให้บ้านทรุดเอียงขึ้นได้

เรื่องหลักต่อมาที่คนส่วนมากอาจมองไม่เห็นความสำคัญ คือ เรื่องงานระบบ ซึ่งก็คือ งานระบบไฟฟ้า ระบบประปา–สุขาภิบาล และระบบการระบายน้ำของอาคาร

การตรวจงานระบบไฟฟ้า คือ การทดสอบการใช้งานจริงของระบบด้วยการเปิดใช้งานทั้งหมดพร้อมกัน ทั้งไฟฟ้าแสงสว่างและระบบเครื่องปรับอากาศทุกจุด เพื่อดูว่าระบบทำงานได้โดยไม่ดับ หรือตัดวงจรและระบบประปาให้ตรวจโดยการเปิดทดสอบการไหลของน้ำว่าเป็นอย่างไร มีน้ำไหลพอทุกจุดหรือไม่ ตรวจสอบการรั่วซึมของจุดต่อของน้ำ เช่นจุดที่น้ำเข้าออกจากสุขภัณฑ์ต่างๆ ทั้งหมด

เนื่องจากงานก่อสร้างเป็นงานที่มีขั้นตอนมากและแต่ละขั้นตอนมีรายละเอียดแตกต่างกัน ต้องใช้เวลาในการทำงาน รวมถึงเกี่ยวข้องกับช่างฝีมือหลายประเภท จึงควรมีการควบคุมการทำงานอย่างใกล้ชิดและต่อเนื่อง และอีกเรื่องหนึ่งของการก่อสร้าง คือ เกี่ยวข้องกับคุณภาพของวัสดุที่นำมาใช้ทำงาน จะต้องมีการควบคุมดูแลเช่นกัน ดังนั้น Concept ในการตรวจรับงานเบื้องต้นคือ ต้องทำการตรวจรับตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้าง ไม่ใช่ตรวจรับก่อนการส่งมอบเท่านั้น